海南三亞,一個(gè)對(duì)冬天沒(méi)有太多概念的城市。近期,300多家房企代表參加了在這里舉行的一次論壇。與會(huì)的一位人士向記者透露:“多數(shù)房企對(duì)2013年市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀,認(rèn)為‘春天的腳步已經(jīng)近了’。”
國(guó)土資源部近日稱將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,在保持從嚴(yán)從緊基調(diào)和監(jiān)督政策執(zhí)行的同時(shí),針對(duì)不同類型城市,實(shí)行分類指導(dǎo)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),“分類指導(dǎo)”的提法頗有新意,這透露出官方在調(diào)控思維上已經(jīng)拒絕“一刀切”。
對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)仍是支撐經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)。有開(kāi)發(fā)商代表對(duì)記者稱:“相比之前那個(gè)飛速狂飆、充滿造富神話的市場(chǎng),現(xiàn)在的市場(chǎng)顯然更健康、更理性,也更穩(wěn)定。”
解凍
穆迪近期將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的信用評(píng)級(jí)前景上調(diào)至穩(wěn)定,自2011年以來(lái)該評(píng)級(jí)一直為負(fù)面。
2012年的國(guó)內(nèi)樓市開(kāi)始從“極寒”邁向“暖冬”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,與10月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有10個(gè),持平的城市有7個(gè),上漲的城市有53個(gè)。另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),百城房?jī)r(jià)自2012年6月以來(lái)已是“六連漲”。
房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)的“基本面”也在加速回暖。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2012年1~11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示,1~11月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元,同比名義增長(zhǎng)16.7%,增速較1~10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。這是近5個(gè)月來(lái),該指標(biāo)首次回升至16%以上。業(yè)內(nèi)普遍將此理解為樓市從底部回升的重要信號(hào)。
同期,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)的房屋新開(kāi)工面積、企業(yè)購(gòu)置土地面積和土地成交價(jià)款等指標(biāo)雖仍下降,但下降幅度均有所收窄。此外,2012年前11個(gè)月,全國(guó)商品房銷售面積9.17億平方米,同比增長(zhǎng)2.4%,這是該指標(biāo)2012年以來(lái)首次正增長(zhǎng)。
成交回暖、房?jī)r(jià)止跌回升,2011年年初還預(yù)期普遍悲觀的一線開(kāi)發(fā)商們?nèi)〉昧瞬诲e(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。在萬(wàn)科之后,中海和保利也在2012年踏入“千億俱樂(lè)部”,華潤(rùn)、招商等一線房企大多超額完成全年銷售目標(biāo)。
值得一提的是,整體上房企去庫(kù)存的壓力仍在。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2012年11月末,全國(guó)商品房待售面積3.36億平方米,比10月末增加519萬(wàn)平方米,其中,住宅待售面積增加298萬(wàn)平方米。
春天?
相比于之前樓市速凍的肅殺景象,2012年的中國(guó)樓市出現(xiàn)解凍,但持續(xù)的“暖冬”能否成為全行業(yè)“復(fù)蘇”的起點(diǎn)?
國(guó)土資源部的 表態(tài)顯示,中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度和方向依然不變,限制性發(fā)展的政策趨勢(shì)依然是主流。這意味著“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行,限購(gòu)、限貸不太可能出現(xiàn)松動(dòng),樓市調(diào)控政策底線不可能觸動(dòng)。
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