武漢地鐵2號線全線貫通,已成為武漢市民最為熱議的話題,而沿線各大樓盤都借著2號線這趟直通車身價(jià)飆升,紛紛打出“軌道牌”,鋪價(jià)更是節(jié)節(jié)攀升,33000元/平米、40000元/平米、50000元/平米,可謂“金光”閃耀。然而,地鐵并不是決定投資成敗與否的 因素,而只能起到錦上添花的作用。
地鐵商鋪引投資熱潮
“我有錢肯定會(huì)買地鐵旁邊的商鋪,理由很簡單,能保證人流量。”對于開發(fā)商爭先打出的地鐵商鋪的廣告,市民程女士表達(dá)出自己的愿望。
在房地產(chǎn)業(yè)界流傳著這么一種說法—投資民宅、別墅是銅;投資辦公樓、寫字樓是銀;而投資商鋪則是金。然而,面對不斷高漲的鋪價(jià),投資者已經(jīng)開始謹(jǐn)慎起來。“我手里有200萬閑錢,不知道投資什么類型的商鋪?現(xiàn)在商鋪到處都是,個(gè)個(gè)都說能升值多少?已經(jīng)不知道該選哪個(gè)了。”對于投資什么樣的商鋪?zhàn)畋kU(xiǎn),謝女士一直在尋找答案。
2012年不在調(diào)控政策之列的商業(yè)地產(chǎn),其契機(jī)依然明顯。武漢商用項(xiàng)目3月第3周就成交406套,環(huán)比前一周增長35.78%,緊鄰地鐵站點(diǎn)的融僑華府黃金賈、泛海國際居住區(qū)底樓商鋪、中華城地下商鋪等項(xiàng)目銷售均表現(xiàn)不俗。“商鋪的投資收益率即投資回報(bào)率明顯高于住宅,在目前房地產(chǎn)市場,住宅投資收益率約為3%-6%,商鋪的投資收益率一般約為7%-10%,一些地鐵鋪、景點(diǎn)鋪的增值空間更大。”業(yè)內(nèi)人士表示隨著地鐵二號線年底的開通,其沿線的物業(yè)價(jià)值必將攀升。
地下地上有機(jī)串聯(lián),人流匯聚資源共享
然而,地鐵并不是決定投資成敗與否的 因素,而只能起到錦上添花的作用。業(yè)內(nèi)人士指出,如若地鐵上蓋物業(yè)遠(yuǎn)離非核心區(qū)域,且周邊尚未形成成熟的商業(yè)氛圍,那么地鐵對人流的匯聚作用將大打折扣。相對而言,地鐵站周圍社區(qū)商鋪、換乘樞紐站商鋪的投資前景更大。
在武漢,位于漢口香港路與建設(shè)大道交匯口的中國?中華城項(xiàng)目,就正好位于地鐵三號線、六號線及七號線換乘樞紐站點(diǎn)。關(guān)專家告訴記者,中華城地下商鋪創(chuàng)造性將未來地鐵幾大出入口直接連接商場,四面引導(dǎo)人流,在極大范圍內(nèi)增加消費(fèi)者在商場內(nèi)的逗留、消費(fèi)時(shí)間。而且該項(xiàng)目創(chuàng)造性的將地上商業(yè)及地下商鋪有機(jī)串聯(lián)結(jié)合起來,最大限度的實(shí)現(xiàn)了資源共享。同時(shí),該項(xiàng)目毗鄰過江隧道漢口入口處。從交通格局上,中華城擁有“地利”之勢,將是綜合體的 之作。
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