樓市綜述
搜房網(wǎng)二手房()數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,2012年7月2日-7月8日,西安二手住宅掛牌均價(jià)為7467/平米,與前一周7548元/平米均價(jià)相比,環(huán)比下跌81元/平米,跌幅為1.07%。二手房(住宅類)成交量為61套,環(huán)比上周增加11套,漲幅為22.00%;二手房(住宅類)成交面積為6181.87平方米,環(huán)比上周增加1026.38平方米,漲幅為19.91%。
7月5日晚間,央行宣布,自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。本次降息來之突然且力度又大,無疑是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息。
市場(chǎng)反應(yīng)也十分迅速,在價(jià)格小幅調(diào)整的基礎(chǔ)上,成交量大幅增加。
據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析,雖然之前有很多專家都預(yù)計(jì)央行會(huì)再次降息,但多預(yù)計(jì)在8月份。而從6月8日到現(xiàn)在不足一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息,時(shí)間間隔之短出乎了所有人的意料,同時(shí)也說明了當(dāng)前的貨幣形勢(shì)已經(jīng)嚴(yán)峻到央行不得不連續(xù)快速降息調(diào)整的地步。此次降息過后,由于貸款壓力減小,購(gòu)房者的買房熱情會(huì)大幅提升,回暖的趨勢(shì)也會(huì)被穩(wěn)固下來。而且由于此次降息時(shí)間間隔之倉(cāng)促,根據(jù)08年的經(jīng)驗(yàn)來看,在目前嚴(yán)峻的貨幣形勢(shì)下,本年度央行可能還會(huì)有1-2次降息,因此成交量仍有進(jìn)一步提升的空間。
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二手住宅成交量
西安市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:2012年7月2日—2012年7月8日,西安二手房(住宅類)共成交61套,環(huán)比上周增加11套,漲幅為22.00%;本周二手房(住宅類)成交面積為6181.87平方米,環(huán)比上周增加1026.38平方米,漲幅為19.91%。本周二手房(非住宅類)共成交4套,成交面積為147.38平方米。
【數(shù)據(jù)來源:搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
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