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綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良: 樓市反彈為時(shí)尚早
時(shí)間:2012-07-22 16:33   來源:四川在線   責(zé)任編輯:毛青青

 

 

 

綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良: 樓市反彈為時(shí)尚早

 

 

  房地產(chǎn)業(yè)仍然會(huì)繼續(xù)成長張玉良認(rèn)為,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天,產(chǎn)業(yè)的未來仍然是樂觀的,我國的房地產(chǎn)業(yè)仍將繼續(xù)成長。張玉良進(jìn)而深入分析了原因:首先,我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策大的方向沒有改變,絕大部分人的住房需求需要靠市場解決,所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)還會(huì)繼續(xù)成長。以前房地產(chǎn)是以住房為主,未來商務(wù)地產(chǎn)將會(huì)扮演更加重要的角色,產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)都將會(huì)發(fā)生變化。

  其次,我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)的配合,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),而原有的住宅、商務(wù)環(huán)境已經(jīng)不能滿足現(xiàn)今的需求,因此經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

  再次,我國的城市化進(jìn)程會(huì)繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。未來十年,城市化仍會(huì)繼續(xù),因此房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)繼續(xù)成長。

  降價(jià)促銷導(dǎo)致了本次“回暖”針對(duì)近幾個(gè)月的樓市回暖,張玉良認(rèn)為,這其中很大一部分是商務(wù)地產(chǎn),跟今年年初相比確有回暖。經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用、政策調(diào)控基本到位、降價(jià)促銷活動(dòng)等因素,導(dǎo)致了本次的“回暖”。

  張玉良表示,目前還不好說市場是否還會(huì)反彈,今年中央調(diào)控的基調(diào)不變,但是有微調(diào)。他還建議,調(diào)控最好用市場的方法,通過增加稅收的方式抑制投機(jī),對(duì)改善民生的房地產(chǎn)要支持;建好、分好保障房,只有這樣,房地產(chǎn)才能健康、有序地發(fā)展。

  張玉良認(rèn)為,房價(jià)需要合理回歸,房地產(chǎn)企業(yè)作為市場的主體要適應(yīng)環(huán)境,調(diào)整結(jié)構(gòu),才能讓房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。房價(jià)的回歸與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān):一是房價(jià)下降,收入提高;二是房價(jià)穩(wěn)定,收入增加;三是收入快速增長,房價(jià)有控制地增長。同時(shí),房價(jià)的合理回歸并不是指所有的城市都需要回歸,比如部分三四線城市房價(jià)回歸的余地不大,而部分一線城市的房價(jià)確實(shí)需要回歸。

 

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