新浪樂居訊 (編輯 宋霽) 在降息等利好的帶動下，島城二手房市場逐漸回暖，上周青島全市二手房成交518套，環(huán)比上周上升19.35%，同比六月第二周上升23.92%。上周二手房成交成績顯著，這也是今年以來第一次單周成交突破500套。

　　7月第二周，島城各區(qū)域總成交518套，為2012年周成交首次突破500套。全市平均面積77.03平，較上周略有下降。從數(shù)據(jù)來看，央行二次降息后，帶動了剛性需求進一步放量，除嶗山區(qū)外，各區(qū)域成交量均有一定程度增長，市北區(qū)共成交134套，全市占比略有下滑為26%，李滄區(qū)成交70套，較上周增長55.56%。以改善為需求的嶗山區(qū)僅成交25套，較上周下滑28.57%，

　　青島鏈家市場研究部殷天逸認為，2012年上半年樓市基本面已見底，中央有關部門雖然不斷重申樓市調(diào)控政策不動搖，但在經(jīng)濟增長壓力、地方財政收入減少的壓力下，市場與政策進入了博弈階段，目前全國先后有數(shù)十個城市進行房貸利率折扣、稅費優(yōu)惠、調(diào)整公積金貸款額度等方式刺激樓市成交。殷天逸認為，下半年島城調(diào)控政策放松的可能性不大。但在降息的利好因素影響下，剛性需求托市明顯。目前二手房已經(jīng)仍處于復蘇階段，買賣雙方信心都有一定的增強，不過在高庫存的新房壓迫下，剛性需求集中的二手房區(qū)域價格短期很難出現(xiàn)上漲，預計“量漲價穩(wěn)”的趨勢會持續(xù)一段時間。

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