重慶目前存量為700多萬方，平均每個月銷售速度為120萬方

　　昨日，上海發(fā)布最新報告《我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系研究》。報告顯示，2012年上半年商品房潛在存銷比為1.7，低于2011年的1.8。而據(jù)預(yù)計，2012年末的潛在存銷比將持續(xù)下行，這意味著2013~2014年商品房供應(yīng)偏緊，如果剛需持續(xù)釋放，則房價上漲的可能性較大。

　　重慶銷存貨最多需7個月

　　據(jù)報告顯示，全國34個大中城市2012年上半年潛在存銷比排名中，潛在存銷比最高的是沈陽，需要7年多才能去化掉潛在存貨。與之相反，潛在存銷比值最低的是深圳，存銷比值在-6至-7之間，未來二三年房價反彈動力最大。

　　重慶排名在第23位。

　　重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫表示，重慶目前存量為700多萬方，按照平均每個月120萬方的銷售速度，大約需要6~7個月去化掉潛在的存貨。

　　今年潛在存量壓力小于去年

　　商品房潛在存銷比與商品房的潛在存量一樣，反映的是未來1~2年商品房市場的供求情況。

　　雖然今年樓市調(diào)控聲音不斷，但今年全國商品房潛在存量壓力要小于去年。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商品房潛在存銷比為1.7，去年全國商品房潛在存銷比為1.8。  

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策面“降息”、“降準(zhǔn)”與樓市“微調(diào)”形成市場疊加效應(yīng)，這個疊加效應(yīng)對于自住需求繼續(xù)“放量”起到刺激作用，預(yù)計整個下半年樓市成交量將好于上半年。

　　上海吳曉君認(rèn)為，從對今年全年土地購置與商品房銷售的預(yù)測值來看，預(yù)計今年末的潛在存銷比將持續(xù)下行，約為1.6。

　　名詞解釋》

　　存銷比：指一個周期內(nèi)，商品庫存與周期內(nèi)日均銷量的比值。

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