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成都寫字樓隆鑫·九熙廣場(chǎng)為什么這么火?
時(shí)間:2012-08-16 07:20   來(lái)源:華西都市報(bào)   責(zé)任編輯:毛青青
隆鑫·九熙廣場(chǎng)為什么這么火?  川北在線

九熙廣場(chǎng)效果圖。
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九熙廣場(chǎng)受到二級(jí)城市投資者追捧。
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3個(gè)月,到訪4000人,熱銷逾1000 套

  與2011年住宅產(chǎn)品受限之后寫字樓成交一路井噴相比,2012年,成都寫字樓市場(chǎng)逐步進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài),加上區(qū)域供應(yīng)不平衡,一些供應(yīng)量偏集中的傳統(tǒng)寫字樓熱點(diǎn)區(qū)域,人氣大跌已是不爭(zhēng)的事實(shí)。 如此背景下,怎樣的寫字樓項(xiàng)目才能重振市場(chǎng)和投資者信心?2012年,當(dāng)隆鑫九熙廣場(chǎng)迅速以一路熱銷打破市場(chǎng)僵局,2012成都寫字樓黑馬地位由此奠定。 從5月面市加推,九熙廣場(chǎng)迅速引爆全城投資熱潮,甚至輻射全省市場(chǎng),受到省內(nèi)十余個(gè)二級(jí)城市投資者的強(qiáng)力追捧。5月迄今僅三個(gè)月,隆鑫九熙廣場(chǎng)接待客戶幾千組,認(rèn)購(gòu)套數(shù)過(guò)千套,認(rèn)購(gòu)金額近4億,毫無(wú)爭(zhēng)議地成為今年以來(lái)成都寫字樓市場(chǎng)的熱銷之王。
3個(gè)月熱銷過(guò)千套成都寫字樓黑馬誕生
  從4月中旬亮相到現(xiàn)在,4個(gè)月時(shí)間,數(shù)千組客戶到訪,首批推出1200余套寫字樓,在公開銷售3個(gè)月內(nèi)已認(rèn)購(gòu)套數(shù)超過(guò)千套,這是一組來(lái)自隆鑫九熙廣場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在投資者趨于理性,寫字樓市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重的背景下,如此逆市飄紅的數(shù)據(jù),無(wú)疑證明:市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺乏投資者,缺的是適銷對(duì)路的產(chǎn)品。
  位處東2.5環(huán)絕版地段,城際商旅城核心區(qū)域,事實(shí)上,2012年隆鑫九熙廣場(chǎng)一亮相就受到了寫字樓投資者的強(qiáng)烈追捧。從5月開盤大賣,到6、7月二級(jí)城市巡展熱銷全川,再到8月短短10余天實(shí)現(xiàn)過(guò)2億的銷售,隆鑫九熙廣場(chǎng)完成了開盤大賣、熱銷全川、8月領(lǐng)跑成都寫字樓市場(chǎng)三次漂亮的跨欄。
  順應(yīng)東客站周邊區(qū)域商務(wù)需求爆發(fā)對(duì)品質(zhì)寫字樓的強(qiáng)勁“剛需”,2012年4月,最為城東CBD、黃金2.5環(huán)率先啟動(dòng)的品質(zhì)寫字樓,隆鑫九熙廣場(chǎng)搶先上市,并以超高的性價(jià)比和區(qū)域價(jià)值騰飛在即的“前瞻空間”,迅速贏得了投資者的青睞,以認(rèn)購(gòu)額超2億成功開局,其逆市上揚(yáng)能力讓業(yè)界刮目相看。
  而6、7月,九熙廣場(chǎng)推出輻射省內(nèi)二級(jí)城市的專場(chǎng)巡展,更是大獲成功,300余套的成交量和過(guò)億的銷售額,證明了九熙廣場(chǎng)在省內(nèi)的強(qiáng)大號(hào)召力。就在7月15日,為成都本土及省內(nèi)二級(jí)城市意向投資客戶舉辦的說(shuō)明會(huì)上,300余人把九熙廣場(chǎng)售樓部擠了個(gè)水泄不通。而進(jìn)入8月,盡管市場(chǎng)格局整體并未出現(xiàn)質(zhì)的回升,但九熙廣場(chǎng)同樣取得了不乏業(yè)績(jī),短短10余天,認(rèn)購(gòu)金額再次鎖定2億元。
  在市場(chǎng)趨于平淡,一些寫字樓項(xiàng)目月度成交量依然在個(gè)位數(shù)徘徊的情況下,是什么成就了隆鑫九熙廣場(chǎng)的熱銷神話?是什么吸引了投資者甚至是不懂寫字樓的投資者“敢于”選擇九熙廣場(chǎng)?

價(jià)值密碼一
  地段論還是地段論環(huán)顧全城 東2.5環(huán)價(jià)值一路看漲
  地段還是地段!研究李嘉誠(chéng)的物業(yè)投資史,其對(duì)地段的重視近乎偏執(zhí),但正是因?yàn)閷?duì)地段價(jià)值的把握,成就了其在物業(yè)投資方面的精準(zhǔn)眼光。而事實(shí)上,在商業(yè)投資中,地段、高性價(jià)比永遠(yuǎn)是投資者和購(gòu)房者最為看重的因素。
  隨著城市不斷擴(kuò)張,九熙廣場(chǎng)所在的東2.5環(huán)的價(jià)值也一路看漲。東2.5環(huán)已成為城市發(fā)展的后起之秀,并成為成都少有的辦公物業(yè)供不應(yīng)求的區(qū)域。擁有高標(biāo)準(zhǔn)硬件配置、合理有度的分割空間、與時(shí)俱進(jìn)的軟環(huán)境的寫字樓物業(yè),自然成為自住或投資 。
  從城市版圖上看,該區(qū)域緊鄰2號(hào)線東客站、4號(hào)線建材路站(規(guī)劃中)、7號(hào)線建材路南站(規(guī)劃中),距離最近地鐵出站口步行約300米。據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn),距地鐵站點(diǎn)步行約500米的區(qū)域,極其適合高端商務(wù)辦公、高端商業(yè)、高端住宅等高等級(jí)物業(yè),地鐵貫通后,地段價(jià)值必將日趨顯著。
  然而,與日漸飽和的城南相比不同的是,城東面臨的卻是日益增長(zhǎng)的商務(wù)需求。從城市均衡發(fā)展的大勢(shì)來(lái)看,2.5環(huán),城際商旅城、成都東村等高起點(diǎn)規(guī)劃的全面啟動(dòng),東2.5環(huán)的洼地效應(yīng)將越來(lái)越明顯,整個(gè)區(qū)域的商務(wù)價(jià)值、居住價(jià)值都處于向上拉升的過(guò)程之中。九熙廣場(chǎng),位居2.5環(huán)商圈合攏前僅有的黃金點(diǎn)位,價(jià)值顯而易見(jiàn)。

價(jià)值密碼二
部分區(qū)域?qū)懽謽?ldquo;過(guò)剩”,環(huán)顧全城 城東好房難求
  目前,成都寫字樓供應(yīng)量偏大的背后,難掩區(qū)域供應(yīng)不平衡的尷尬,一些區(qū)域品質(zhì)寫字樓寥寥無(wú)幾,城南等一些傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域卻扎堆上市,供需之間矛盾突出。盡管這種不平衡可能基于產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃而存在合理性,但也造成一些新興商務(wù)區(qū)域的寫字樓需求被漠視。而環(huán)顧全城,城東區(qū)域城際商旅城的全新規(guī)劃正催生了強(qiáng)大商務(wù)需求,但相比一些區(qū)域?qū)懽謽且欢ǔ潭鹊?ldquo;過(guò)剩”,該區(qū)域品質(zhì)寫字樓項(xiàng)目依然相對(duì)缺乏。
  需求才是生命力!與日漸飽和的城南相比不同的是,城東面臨的卻是日益增長(zhǎng)的商務(wù)需求。從城市均衡發(fā)展的大勢(shì)來(lái)看,2.5環(huán),城際商旅城、成都東村等高起點(diǎn)規(guī)劃的全面啟動(dòng),東2.5環(huán)的洼地效應(yīng)將越來(lái)越明顯,整個(gè)區(qū)域的商務(wù)價(jià)值、居住價(jià)值都處于向上拉升的過(guò)程之中。而隆鑫九熙廣場(chǎng),不僅僅屬于東客站城際商旅城商圈,還與金融東大街、華潤(rùn)萬(wàn)象城、攀成鋼板塊、建設(shè)路等幾大城東高端商圈毗鄰,從未來(lái)的發(fā)展來(lái)看,眾多品牌開發(fā)商入駐這幾大區(qū)域,必將在城東形成高端商務(wù)和居住氛圍,形成眾星拱月的聚合效應(yīng),推動(dòng)城東的發(fā)展,從而改變以前高端商務(wù)區(qū)只在城南的城市格局。
  在這樣的背景下,作為該區(qū)域率先啟動(dòng)的品質(zhì)寫字樓,九熙廣場(chǎng)應(yīng)勢(shì)推出,想不紅都難!

價(jià)值密碼三
  5A級(jí)寫字樓,首付僅17萬(wàn)起,月供1800余元“高貴不貴 !今天買明天就賺錢!
  一方面,樓市的寫字樓產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,有些區(qū)域甚至供過(guò)于求,不論是出租還是出售都不甚理想。另一方面,中小成長(zhǎng)型企業(yè),隨著自身發(fā)展實(shí)力的增強(qiáng),需要高配辦公軟硬件,來(lái)提升企業(yè)形象附加值,而他們對(duì)于高配置、低總價(jià)的寫字樓產(chǎn)品需求旺盛。
  隆鑫九熙廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)在于,定位為5A級(jí)寫字樓,開發(fā)商實(shí)力雄厚,由中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的隆鑫地產(chǎn)傾力打造。其外立面采用天然石材、玻璃幕墻及 面磚,完美融入現(xiàn)代商務(wù)氣質(zhì),并由國(guó)際知名公司CCDI擔(dān)綱設(shè)計(jì),量身打造,整體更加彰顯時(shí)尚、氣派。同時(shí),6米挑高尺度的大堂,3.3米層高,高于常規(guī)層高標(biāo)準(zhǔn),升級(jí)辦公環(huán)境,讓空間顯得闊綽明朗。此外,項(xiàng)目還專設(shè)5部品牌電梯,堪比甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn),充分緩解辦公高峰期的“候梯現(xiàn)象”,全面升級(jí)商務(wù)效率。
  高配置下,是低總價(jià)、低門檻的產(chǎn)品。其面積段從49平米~1100平米,可單套,也可整層購(gòu)置,35萬(wàn)元起輕松投入,即可獲得高投資收益,不論是投資還是企業(yè)自用都非常靈活,填補(bǔ)了當(dāng)前樓市對(duì)高端商務(wù)剛需產(chǎn)品的空白。這類創(chuàng)新商務(wù)產(chǎn)品,正以銳不可擋的攻勢(shì),搶占樓市投資市場(chǎng)。(專題肖建)咨詢電話:028-84721111


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