近兩年，想在成都買花園洋房的購(gòu)房者都有同感：找到一個(gè)合乎心意的洋房項(xiàng)目似乎越來(lái)越難。目前主城區(qū)供應(yīng)洋房的樓盤屈指可數(shù)，且房源十分有限，就算是稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的郊縣，洋房的開(kāi)發(fā)也越來(lái)越少。洋房稀缺
賣一套少一套彌足可貴
大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)通透戶型、漂亮景觀都有著與生俱來(lái)的向往，因此洋房這種建筑形態(tài)在任何時(shí)期都深受喜愛(ài)，在當(dāng)今樓市深度調(diào)控背景下也是如此。然而，許多人無(wú)奈地發(fā)現(xiàn)，如今成都樓市中洋房已經(jīng)變得越來(lái)越稀缺，主城區(qū)更是幾乎要陷入無(wú)洋房可買的境地。成都市從2006年開(kāi)始推出“限低令”，市區(qū)內(nèi)禁止再建多層，自2007年開(kāi)始，三環(huán)內(nèi)的花園洋房就幾乎沒(méi)有增加供應(yīng)量，即使是有新建項(xiàng)目，也因其土地的建筑開(kāi)發(fā)密度所限，難有規(guī)模化開(kāi)發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前主城區(qū)帶有洋房形態(tài)的在售和待售樓盤不超過(guò)10個(gè)，所占比重在所售房源中也少得可憐。城西的“華僑城·天鵝堡”、“青房·天韻華庭”、“金沙御苑”、“中鐵西城”，城南的“中鐵瑞城·新界”，城東的“金科·天籟城”、“觀城”等項(xiàng)目還有部分洋房在售，待售的“塔子山壹號(hào)”、“天悅府”也將推出洋房，但數(shù)量預(yù)計(jì)都不會(huì)太多。
這種情況甚至蔓延到了郊縣，目前成都周邊郊縣的洋房主要集中在溫江光華大道及國(guó)色天鄉(xiāng)板塊、龍泉湖山板塊、新都毗河沿岸以及北郊風(fēng)景區(qū)周邊等地，而且開(kāi)發(fā)勢(shì)頭明顯減弱。洋房，對(duì)于成都樓市來(lái)說(shuō)，已處在“賣一套少一套”的狀態(tài)。某機(jī)構(gòu)人士說(shuō)：“原因主要有三點(diǎn)，一是因?yàn)橥恋匾?guī)劃方面對(duì)容積率的控制；二是城區(qū)土地資源日漸稀缺，開(kāi)發(fā)商更傾向于開(kāi)發(fā)高層電梯和疊拼別墅；三是較高的開(kāi)發(fā)成本也導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商不愿意開(kāi)發(fā)花園洋房。”備受推崇
新一代洋房品質(zhì)精價(jià)格也高
大面積的花園、開(kāi)闊的空間、舒適的居家環(huán)境等，是洋房的代名詞。當(dāng)今成都樓市中的洋房在品質(zhì)上大有提升，無(wú)論從規(guī)劃，還是外立面、居住環(huán)境等都刷新了傳統(tǒng)多層樓盤既有的修建理念，比如配備電梯，這在當(dāng)代洋房中很常見(jiàn)了，但 是突破傳統(tǒng)的其中之一。另外，新一代洋房產(chǎn)品融合了大量別墅才會(huì)用到的元素，景觀園林更豐富、空氣清新、植被豐茂，戶型中加入露臺(tái)、庭院的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品無(wú)限接近別墅。這些都為其贏得了龐大的改善型需求置業(yè)人群，尤其是在樓市深度調(diào)控的背景下，“二套房首付五成，三套房停貸”的政策，加劇了許多人購(gòu)買大戶型“一步到位”的想法，洋房這種高端大戶型備受追捧。
然而，許多洋房針對(duì)的置業(yè)人群卻通常是收入較高的改善型購(gòu)房者，因?yàn)橄∪毙宰⒍似鋬r(jià)格高走，尤其是在主城區(qū)。比如，南2.5環(huán)的“中鐵瑞城·新界”洋房均價(jià)15000元/平米，比周邊最貴的電梯公寓價(jià)格都要高出2000~3000元/平米；羊西線外的“青房·天韻華庭”售價(jià)11000元/平米，也比周邊普通樓盤價(jià)格貴3000元/平米左右；而在一些熱門的郊縣，洋房?jī)r(jià)格同樣居高不下。郫縣的“龍湖·弗萊明戈2期”洋房售價(jià)8000~10000元/平米，比項(xiàng)目精裝電梯公寓都高3000元/平米左右；“萬(wàn)科·五龍山”9+1電梯洋房售價(jià)7000元/平米均，比周邊區(qū)域內(nèi)其他樓盤售價(jià)貴將近三分之一。正由于多數(shù)洋房項(xiàng)目的高價(jià)位，因此有著超高性價(jià)比的洋房項(xiàng)目，格外受到多數(shù)普通購(gòu)房者的關(guān)注。近日，位于成金青快速通道邊的意大利式地中海風(fēng)格洋房“天旭逸城”項(xiàng)目二期3批次開(kāi)盤，其79～91余平米低密電梯闊景洋樓，僅需 30多萬(wàn)元左右，這樣高性價(jià)比樓盤實(shí)屬罕見(jiàn)。銷售中心自7月13日正式開(kāi)放以來(lái)短短的一個(gè)多月，便已接待超過(guò)300人次，更有100余人現(xiàn)場(chǎng)申購(gòu)。開(kāi)盤當(dāng)天購(gòu)房者選購(gòu)踴躍，更因爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)房源險(xiǎn)些失控，開(kāi)盤僅1個(gè)小時(shí)就成交約60余套。
超低價(jià)入手30多萬(wàn)北三環(huán)外可買洋房
“天旭逸城”所在的新都木蘭鎮(zhèn)在北部新城的規(guī)劃中承擔(dān)了重要角色，該區(qū)域周邊是成都生態(tài)公園最為密集的區(qū)域，近年吸引了眾多實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨擘紛至沓來(lái)。目前，中國(guó)上市房企“四大家族”招、保、萬(wàn)、金，除金地外已經(jīng)有三家重兵布局該區(qū)域，“保利·公園198”總占地面積6500畝，大型音樂(lè)公園、星級(jí)度假酒店、別墅、洋房、電梯等多種業(yè)態(tài)應(yīng)有盡有；“萬(wàn)科·五龍山”占地約10000畝，定位為國(guó)內(nèi)首席綜合山地休閑娛樂(lè)、度假、濕地山地公園與高尚住宅為一體的綜合體；此外，招商地產(chǎn)斥巨資打造的1700畝北湖項(xiàng)目也將在3到5年內(nèi)建成，另外還有占地7000畝成都城市生態(tài)濕地公園以及占地4000畝的“景城·四季花香”。
“天旭逸城”距離主城區(qū)位置其實(shí)不遠(yuǎn)，蜀龍路、成青金等快速通道的全線貫通實(shí)現(xiàn)了該區(qū)域與中心城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接，自駕車6分鐘即可到三環(huán)龍?zhí)读⒔唬?5分鐘左右可以到達(dá)萬(wàn)年場(chǎng)、建設(shè)路等城東CBD繁華商區(qū)。公共交通方面可以搭乘新開(kāi)通的601、602公交線路至北湖中心站換乘30余條公交線路，未來(lái)開(kāi)通的地鐵七號(hào)線龍?zhí)稏|站距該項(xiàng)目也僅1500米左右。項(xiàng)目緊挨的中塑國(guó)際貿(mào)易城去年11月中下旬已營(yíng)業(yè)，該城市綜合體項(xiàng)目占地1100畝，配套了星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)展中心、休閑商業(yè)街、shoppingmall、五星級(jí)電影院、大型超市和商場(chǎng)、 公寓、 住宅區(qū)，相當(dāng)于成都南延線上的新會(huì)展，能有效實(shí)現(xiàn)“一站式”商務(wù)、生活配套與國(guó)際化品質(zhì)的無(wú)縫對(duì)接。另外，項(xiàng)目自身也配備休閑中心、戶外健身場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)街等生活配套。 本報(bào)記者
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