近兩年，想在成都買花園洋房的購房者都有同感：找到一個合乎心意的洋房項目似乎越來越難。目前主城區(qū)供應(yīng)洋房的樓盤屈指可數(shù)，且房源十分有限，就算是稍遠一點的郊縣，洋房的開發(fā)也越來越少。洋房稀缺
賣一套少一套彌足可貴
大多數(shù)購房者對通透戶型、漂亮景觀都有著與生俱來的向往，因此洋房這種建筑形態(tài)在任何時期都深受喜愛，在當今樓市深度調(diào)控背景下也是如此。然而，許多人無奈地發(fā)現(xiàn)，如今成都樓市中洋房已經(jīng)變得越來越稀缺，主城區(qū)更是幾乎要陷入無洋房可買的境地。成都市從2006年開始推出“限低令”，市區(qū)內(nèi)禁止再建多層，自2007年開始，三環(huán)內(nèi)的花園洋房就幾乎沒有增加供應(yīng)量，即使是有新建項目，也因其土地的建筑開發(fā)密度所限，難有規(guī)�；_發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前主城區(qū)帶有洋房形態(tài)的在售和待售樓盤不超過10個，所占比重在所售房源中也少得可憐。城西的“華僑城·天鵝堡”、“青房·天韻華庭”、“金沙御苑”、“中鐵西城”，城南的“中鐵瑞城·新界”，城東的“金科·天籟城”、“觀城”等項目還有部分洋房在售，待售的“塔子山壹號”、“天悅府”也將推出洋房，但數(shù)量預(yù)計都不會太多。
這種情況甚至蔓延到了郊縣，目前成都周邊郊縣的洋房主要集中在溫江光華大道及國色天鄉(xiāng)板塊、龍泉湖山板塊、新都毗河沿岸以及北郊風景區(qū)周邊等地，而且開發(fā)勢頭明顯減弱。洋房，對于成都樓市來說，已處在“賣一套少一套”的狀態(tài)。某機構(gòu)人士說：“原因主要有三點，一是因為土地規(guī)劃方面對容積率的控制；二是城區(qū)土地資源日漸稀缺，開發(fā)商更傾向于開發(fā)高層電梯和疊拼別墅；三是較高的開發(fā)成本也導致不少開發(fā)商不愿意開發(fā)花園洋房。”備受推崇
新一代洋房品質(zhì)精價格也高
大面積的花園、開闊的空間、舒適的居家環(huán)境等，是洋房的代名詞。當今成都樓市中的洋房在品質(zhì)上大有提升，無論從規(guī)劃，還是外立面、居住環(huán)境等都刷新了傳統(tǒng)多層樓盤既有的修建理念，比如配備電梯，這在當代洋房中很常見了，但 是突破傳統(tǒng)的其中之一。另外，新一代洋房產(chǎn)品融合了大量別墅才會用到的元素，景觀園林更豐富、空氣清新、植被豐茂，戶型中加入露臺、庭院的設(shè)計，產(chǎn)品無限接近別墅。這些都為其贏得了龐大的改善型需求置業(yè)人群，尤其是在樓市深度調(diào)控的背景下，“二套房首付五成，三套房停貸”的政策，加劇了許多人購買大戶型“一步到位”的想法，洋房這種高端大戶型備受追捧。
然而，許多洋房針對的置業(yè)人群卻通常是收入較高的改善型購房者，因為稀缺性注定了其價格高走，尤其是在主城區(qū)。比如，南2.5環(huán)的“中鐵瑞城·新界”洋房均價15000元/平米，比周邊最貴的電梯公寓價格都要高出2000~3000元/平米；羊西線外的“青房·天韻華庭”售價11000元/平米，也比周邊普通樓盤價格貴3000元/平米左右；而在一些熱門的郊縣，洋房價格同樣居高不下。郫縣的“龍湖·弗萊明戈2期”洋房售價8000~10000元/平米，比項目精裝電梯公寓都高3000元/平米左右；“萬科·五龍山”9+1電梯洋房售價7000元/平米均，比周邊區(qū)域內(nèi)其他樓盤售價貴將近三分之一。正由于多數(shù)洋房項目的高價位，因此有著超高性價比的洋房項目，格外受到多數(shù)普通購房者的關(guān)注。近日，位于成金青快速通道邊的意大利式地中海風格洋房“天旭逸城”項目二期3批次開盤，其79～91余平米低密電梯闊景洋樓，僅需 30多萬元左右，這樣高性價比樓盤實屬罕見。銷售中心自7月13日正式開放以來短短的一個多月，便已接待超過300人次，更有100余人現(xiàn)場申購。開盤當天購房者選購踴躍，更因爭搶優(yōu)質(zhì)房源險些失控，開盤僅1個小時就成交約60余套。
超低價入手30多萬北三環(huán)外可買洋房
“天旭逸城”所在的新都木蘭鎮(zhèn)在北部新城的規(guī)劃中承擔了重要角色，該區(qū)域周邊是成都生態(tài)公園最為密集的區(qū)域，近年吸引了眾多實力房地產(chǎn)開發(fā)巨擘紛至沓來。目前，中國上市房企“四大家族”招、保、萬、金，除金地外已經(jīng)有三家重兵布局該區(qū)域，“保利·公園198”總占地面積6500畝，大型音樂公園、星級度假酒店、別墅、洋房、電梯等多種業(yè)態(tài)應(yīng)有盡有；“萬科·五龍山”占地約10000畝，定位為國內(nèi)首席綜合山地休閑娛樂、度假、濕地山地公園與高尚住宅為一體的綜合體；此外，招商地產(chǎn)斥巨資打造的1700畝北湖項目也將在3到5年內(nèi)建成，另外還有占地7000畝成都城市生態(tài)濕地公園以及占地4000畝的“景城·四季花香”。
“天旭逸城”距離主城區(qū)位置其實不遠，蜀龍路、成青金等快速通道的全線貫通實現(xiàn)了該區(qū)域與中心城區(qū)的無縫對接，自駕車6分鐘即可到三環(huán)龍?zhí)读⒔唬?5分鐘左右可以到達萬年場、建設(shè)路等城東CBD繁華商區(qū)。公共交通方面可以搭乘新開通的601、602公交線路至北湖中心站換乘30余條公交線路，未來開通的地鐵七號線龍?zhí)稏|站距該項目也僅1500米左右。項目緊挨的中塑國際貿(mào)易城去年11月中下旬已營業(yè)，該城市綜合體項目占地1100畝，配套了星級酒店、國際會展中心、休閑商業(yè)街、shoppingmall、五星級電影院、大型超市和商場、 公寓、 住宅區(qū)，相當于成都南延線上的新會展，能有效實現(xiàn)“一站式”商務(wù)、生活配套與國際化品質(zhì)的無縫對接。另外，項目自身也配備休閑中心、戶外健身場、社區(qū)商業(yè)街等生活配套。 本報記者
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