萬州姑娘小謝買房時(shí)選了兩家中介公司看同一套房子,最后與報(bào)價(jià)低的那家中介達(dá)成買房協(xié)議。不料,落選的那家中介起訴她:“繞開我公司與出賣方達(dá)成協(xié)議,購買了我們介紹的房屋,屬于違約,應(yīng)支付違約金和傭金!弊蛉,記者從萬州區(qū)法院獲悉,小謝選擇有利交易是自然法則,并無不妥,法院一審駁回中介公司的訴訟請求。
買房前選了兩家中介
7月30日,萬州區(qū)鐵峰鄉(xiāng)的姑娘小謝想到萬州城里買一套房子,看中了萬州區(qū)枇杷坪的一處房子。因?qū)π星椴涣私,看房后的她委托一家房產(chǎn)咨詢公司購買。當(dāng)天,她和該家中介公司簽訂了《看房登記表》。小謝一共看了兩次房,其中第二次看的房子是吳先生的房子。
就在同一天,吳先生與另一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂委托售房合同。雙方約定,吳先生將自己的房屋委托給該中介對外銷售,房屋總價(jià)30萬元,委托期限自7月30日至8月30日。最后,小謝又通過這家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買了吳先生的房屋。小謝稱,8月1日,她作為買房方,吳先生作為賣房方,與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了房屋買賣合同及經(jīng)紀(jì)合同。三方當(dāng)事人約定,將吳先生的房屋出賣給小謝,房屋出賣價(jià)為29.85萬元。小謝支付房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)傭金6000元。
落選中介狀告她違約
讓小謝沒想到的是,她圓了購房夢,卻惹來了官司。8月14日,房產(chǎn)咨詢公司以小謝違約為由,將她告到萬州區(qū)法院,要求法院判決小謝支付違約金1萬余元、合同傭金5960元。
房產(chǎn)咨詢公司訴稱,“小謝看房后繞開我公司與房主達(dá)成購房協(xié)議,購買了我公司介紹的房屋。雖然出賣方與小謝交易的房價(jià)低于我公司和小謝談的價(jià)格,但我公司已經(jīng)做了相當(dāng)多的工作”。
庭審中,小謝表示,房產(chǎn)咨詢公司報(bào)價(jià)是33萬元,而我通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成的交易才29.85萬元。“房產(chǎn)咨詢公司意圖在收取傭金之外,還想吃差價(jià),我怎么可能答應(yīng)他們?買東西都要‘貨比三家’,這有什么錯(cuò)?”
據(jù)了解,房主吳先生將自己的房子掛在網(wǎng)上出售,從未委托過房產(chǎn)咨詢公司幫忙出賣。
法院:選低價(jià)成交并無不妥
法院審理后認(rèn)為,房產(chǎn)咨詢公司未經(jīng)房屋所有權(quán)人吳先生授權(quán),披露房產(chǎn)出售信息并掛售該房屋,意圖與小謝達(dá)成房屋居間銷售合同,屬于無權(quán)代理,該代理行為事后也未獲得房屋所有權(quán)人的追認(rèn)。吳先生委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售該房屋,并與小謝達(dá)成買賣合同。而小謝對兩家中介公司提供的信息進(jìn)行選擇,最后選擇對自己更為有利的交易條件,是自然法則,并無不妥。
此外,房產(chǎn)咨詢公司未能促成小謝與出賣人吳先生達(dá)成房屋買賣合同的成立。因此,房產(chǎn)咨詢公司請求依據(jù)促成合同成立,要求小謝支付報(bào)酬并支付違約金的請求,法院不予支持。據(jù)此,萬州區(qū)法院作出一審判決,駁回房產(chǎn)咨詢公司的訴訟請求。(記者 陳保發(fā))
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