位于海珠區(qū)新港東路南側(cè)的別墅項目琶洲壹號上周開始簽約，該盤曾在今年9月出爐的一份“2012年第三屆亞洲10大超級豪宅”的榜單上排名第三。不過，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控，琶洲壹號自上周開始簽約以來，截至11月27日已簽約28套，均價卻僅為20083元/m2，甚至低于同區(qū)的改善型住宅大盤羅馬家園的近期簽約均價22585元/m2，更低過同地段的豪宅項目保利天悅的31770元/m2。

　　發(fā)展商是做專業(yè)市場起家

　　據(jù)了解，琶洲壹號之前曾用過“世紀(jì)星花園”這一推廣名稱，陽光家緣網(wǎng)顯示該項目名稱為琶洲麗舍，開發(fā)商為廣州市華強實業(yè)投資有限公司。

　　查詢預(yù)售證的具體內(nèi)容可發(fā)現(xiàn)，該盤產(chǎn)品相當(dāng)特別，有的一套總面積多達(dá)1000多平方米，戶型為3廳25房；有的則為623平方米，戶型為3廳12房；有的500多平方米的也有3廳15房。其國土證內(nèi)容顯示土地出讓年限自2005年3月25日起算，土地用途為住宅用地。有消息人士透露，該項目的開發(fā)商背后的持有者是長江企業(yè)集團(tuán)。從長江企業(yè)集團(tuán)的官方網(wǎng)站了解到，該集團(tuán)是廣州中大紡織商圈的第一大開發(fā)商，創(chuàng)建了廣州長江服裝輔料廣場、瑞康·花邊世界、廣州長江布匹交易城等大型專業(yè)市場，實力不容小覷。

　　從簽約數(shù)據(jù)看，琶洲壹號已售出的28套單位總建筑面積達(dá)到15398平方米，即平均一套面積為550平方米，按20083元/m2的價格計算，平均每套總價在1100萬元左右。但這一價格似乎仍與其“亞洲第三大超級豪宅”的頭銜不太符合，發(fā)展商的操作手法令人費解。

　　未開放就簽約疑似“批發(fā)”

　　對于目前的簽約價格，該項目有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)不方便透露太多，只表示該項目因拿地時間比較早，地價不高，目前采取快速銷售策略，主要是賣給合作方和VIP客戶。目前項目仍未能接受參觀，預(yù)計明年3月才能達(dá)到正式開放條件。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該盤在未做太多推廣并且還不能對外開放的情況下，短期內(nèi)有這樣的簽約量，有可能是被個別買家一次過大手買入。如果之后仍繼續(xù)這種快速簽約的勢頭，則更可以說明買家不是散客。(記者 陳白帆)

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