從本世紀(jì)初中國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子�！胺颗狈懋�(dāng)主人了，而當(dāng)年的房產(chǎn)已增值了幾倍。
對于大多數(shù)人來說，買房只是自住，房產(chǎn)增值再多，也沒有實(shí)質(zhì)意義。而且現(xiàn)在他們的孩子大了，還得幫助孩子買房。如果說過去的“房奴”只是一兩個(gè)人的事，那么現(xiàn)在則變成了一家子的事。
這樣的幸運(yùn)不可復(fù)制
房改之后第一批購房者，嚴(yán)格來說還算不上真正的“房奴”。因?yàn)槟菐啄�，我國房價(jià)還未進(jìn)入快漲通道。
若要?jiǎng)澐蛛A段，簡單來劃可以分為4個(gè)階段：第一階段為嘗試期(2002年至2005年)；第二個(gè)階段為發(fā)展期(2006年至2008年)；第三個(gè)階段為飛躍期(2009年至2010年)；第四個(gè)階段為穩(wěn)定期(2011年至今)。
真正的房奴，是從2004年開始出現(xiàn)，2007年后大量出現(xiàn)，2009年以后尤其凄慘。對于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體(按統(tǒng)計(jì)口徑，占全部城鎮(zhèn)人口的50%左右)來說，房價(jià)持續(xù)快速上漲，使他們越來越被邊緣化，生活幸福指標(biāo)越來越低。
做生意的劉江山于九年前貸款5萬元在奎文區(qū)買了一套房子，86平方米的房子在兩年前還清貸款。2003年的時(shí)候，劉江山的收入很不穩(wěn)定，與妻女住在單位的職工房里。劉江山說，當(dāng)時(shí)住在筒子樓里，站在樓道里伸開雙臂就能摸著兩壁，家家戶戶都有一個(gè)蜂窩煤爐子，更覺逼仄。樓道的燈經(jīng)常壞，漆黑一片，稍不留心就被碰著。
“當(dāng)時(shí)大家都沒有買房子的意識，有錢就存銀行，當(dāng)時(shí)利息也高�！眲⒔秸f，下定決心買房子是因?yàn)楹⒆釉跇堑览锿鏁r(shí)被鄰居家的熱水燙傷。
劉江山和妻子?xùn)|拼西湊也僅有十萬元，實(shí)在沒有辦法。當(dāng)時(shí)貸款買房的人幾乎沒有，對于劉江山花錢買房的舉動，也有很多人覺得不可思議。“有地方住買房子干什么？”
只是紙上富貴
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)濰坊住房貸款期限基本以10年為限，貸款金額一般為10萬元左右。與其他城市相比，濰坊首批房貸族貸款數(shù)額不大，也因此絕大多數(shù)在10年期滿前就還清了貸款。當(dāng)年不少“房奴”沒有遭遇“以舊換新”、“以小換大”入手第二套房之前，已經(jīng)處于無債狀態(tài)。在經(jīng)過了第一撥房貸后，濰坊人對貸款的認(rèn)識也發(fā)生了改變。
“老劉，你早買這房子可賺大了�！焙糜燕従映r(shí)不時(shí)的會聊到房子問題，劉江山也只是一笑了之。老劉自己知道，雖然家里的房子升值了，但這個(gè)房子也只能再換一套房子。用句時(shí)髦的話，終是紙上富貴。
劉江山現(xiàn)時(shí)討論自己的“創(chuàng)舉”頗有些遺憾。按照劉江山目前的財(cái)力，在濰坊市中心全款再購一套房剛剛好，但是所購資產(chǎn)的升值仍然讓他覺得這錢漲得太快。
15萬元不到的房子，現(xiàn)在只要轉(zhuǎn)手一賣就可以高達(dá)45萬元，資產(chǎn)升值三倍。劉江山說，這些年苦心經(jīng)營生意，有賠有賺，平時(shí)應(yīng)酬多身體還落下了一堆毛病。如果當(dāng)年多買幾套房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手一賣比做啥生意都強(qiáng)。
不過看著孩子慢慢長大了，也到了娶妻的年齡，老劉仍然選擇了讓孩子貸款買房。近期，劉江山計(jì)劃著給孩子交個(gè)首付，讓孩子自己賺錢還貸。
有人說，別拿房奴經(jīng)歷當(dāng)勵(lì)志故事。早期房奴的月還款額現(xiàn)在看也許壓力不大，但在貸款之初也絕不輕松。房奴生活各不相同，但房奴們的債務(wù)和精神壓力是普遍存在的，冷暖自知。
“膽小”的房奴
在社會上流傳著一個(gè)故事，房價(jià)是丈母娘抬高的，房奴自然也就是丈母娘催生的。
11月14日，建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮對此持保留意見。陳淮說，丈母娘對女婿的要求自古就有，只是標(biāo)準(zhǔn)在不斷變化而已。四五十年前，結(jié)婚要有手表、自行車、縫紉機(jī)；到二十年前，要求彩電、冰箱、洗衣機(jī)；現(xiàn)在是車和房，如果放在上海還要再加一個(gè)括弧“無貸”。
月入4000元，一半用來還房貸的徐亮對此深有感觸。2009年的時(shí)候，徐亮和現(xiàn)在的妻子準(zhǔn)備結(jié)婚，但女方家長的要求是必須有房，徐亮便順順當(dāng)當(dāng)成為房奴。工作環(huán)境不理想，因?yàn)榉抠J，徐亮只能隱忍著不換；原想去南方闖蕩的徐亮也只能面對現(xiàn)實(shí)。因?yàn)樾炝两?jīng)不起“萬一”，不敢失敗。
徐亮說，學(xué)計(jì)算機(jī)出身的他有不少同學(xué)在北京和廣州，熬了四五年也都有了不錯(cuò)的收入和成績。而自己委身于一個(gè)小的軟件公司，基本上處于找活干的狀態(tài)。有了房子，也有了妻兒，但工作上的不如意讓徐亮很多時(shí)候處于一種應(yīng)付狀態(tài)，全然沒有了闖勁。徐亮自己也在不斷的安慰自己，平平淡淡過日子即是幸福，心中的不安心也漸漸沒了。
陳淮解釋，歷史的腳步不停，結(jié)婚必有物質(zhì)基礎(chǔ)，房子只是此時(shí)的一個(gè)代表而已。與日俱增的房貸壓力確實(shí)讓年輕人變得“膽小怕事”，雖然與丈母娘沒有直接關(guān)系，但丈母娘卻扎扎實(shí)實(shí)的被充當(dāng)了這樣的角色。
短缺下集體焦慮
從2004年至2010年間，國家共有三輪調(diào)控，而這三次調(diào)控的目的是不一樣的。第一輪調(diào)控的時(shí)間是在2004年，當(dāng)時(shí)的背景是經(jīng)濟(jì)過熱。在居民收入提高的同時(shí)，也暴露出些問題，資源環(huán)境壓力過大，固定資產(chǎn)投資增速過快。固定資產(chǎn)投資率超過總投資額的30%就是經(jīng)濟(jì)過熱，而當(dāng)時(shí)投資率高達(dá)40%。
第二輪調(diào)控是在2008年，大背景是金融危機(jī)。老百姓都不買房，一年時(shí)間降息5次，利率水平跌至25年 ，而且7至8折的利率優(yōu)惠非常普遍，當(dāng)時(shí)是購房成本 的時(shí)期。銀行放寬信貸，房地產(chǎn)交易量穩(wěn)步增長，同時(shí)房價(jià)也被帶動增長。
第三輪就是現(xiàn)在，全國一線城市地王頻現(xiàn)，房價(jià)飚升，房價(jià)增長過快，成為百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。
前兩輪調(diào)控都不是針對房價(jià)，而現(xiàn)今的調(diào)控針對性很強(qiáng)，就是平抑房價(jià)過快增長。第一輪是為了防止經(jīng)濟(jì)過熱，通過“緊銀根”、“緊地根”的方式，控錢、控地，當(dāng)年甚至停了半年土地審批。當(dāng)時(shí)出臺的政策有“國六條”，還有“90/70政策”，就是開發(fā)樓盤90平方米戶型必須占到70%。第二輪調(diào)控，金融危機(jī)背景下主要是通過金融政策實(shí)現(xiàn)的，2009年一年銀行放貸9.5萬億，理財(cái)產(chǎn)品2萬億。成交量上漲帶動房價(jià)攀升，銷售面積與上一年相比增長高達(dá)44%。同時(shí)也帶動了房價(jià)上漲，因供求關(guān)系更加嚴(yán)峻，房價(jià)上漲不可避免。
三次調(diào)控房價(jià)沒有明顯受到影響的另一個(gè)原因就是需求量的增加。陳淮說，隨著城市化進(jìn)程的加快，在中國特別是像濰坊這樣的二三線城市，房地產(chǎn)其實(shí)是處于“ 短缺”狀態(tài)。陳淮打了個(gè)比方，100個(gè)人分80盒盒飯，肯定有20個(gè)人分不上。百姓消費(fèi)已經(jīng)由簡單的衣食需求，改為資產(chǎn)財(cái)富的累積。未來二三十年百姓消費(fèi)的代頭引擎將是住行需求的擴(kuò)張。陳淮進(jìn)一步解釋，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也大，如果沒有一定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，不要貿(mào)然進(jìn)入。而對于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，一個(gè)簡單的評判標(biāo)準(zhǔn)就是，在不節(jié)衣縮食的情況下消費(fèi)支出占總收入的三分之一以內(nèi)。(記者 周錦江)
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請?jiān)L問川北在線：http://m.sanmuled.cn/
