從本世紀初中國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子�！胺颗狈懋斨魅肆耍斈甑姆慨a(chǎn)已增值了幾倍。
對于大多數(shù)人來說，買房只是自住，房產(chǎn)增值再多，也沒有實質(zhì)意義。而且現(xiàn)在他們的孩子大了，還得幫助孩子買房。如果說過去的“房奴”只是一兩個人的事，那么現(xiàn)在則變成了一家子的事。
這樣的幸運不可復制
房改之后第一批購房者，嚴格來說還算不上真正的“房奴”。因為那幾年，我國房價還未進入快漲通道。
若要劃分階段，簡單來劃可以分為4個階段：第一階段為嘗試期(2002年至2005年)；第二個階段為發(fā)展期(2006年至2008年)；第三個階段為飛躍期(2009年至2010年)；第四個階段為穩(wěn)定期(2011年至今)。
真正的房奴，是從2004年開始出現(xiàn)，2007年后大量出現(xiàn)，2009年以后尤其凄慘。對于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體(按統(tǒng)計口徑，占全部城鎮(zhèn)人口的50%左右)來說，房價持續(xù)快速上漲，使他們越來越被邊緣化，生活幸福指標越來越低。
做生意的劉江山于九年前貸款5萬元在奎文區(qū)買了一套房子，86平方米的房子在兩年前還清貸款。2003年的時候，劉江山的收入很不穩(wěn)定，與妻女住在單位的職工房里。劉江山說，當時住在筒子樓里，站在樓道里伸開雙臂就能摸著兩壁，家家戶戶都有一個蜂窩煤爐子，更覺逼仄。樓道的燈經(jīng)常壞，漆黑一片，稍不留心就被碰著。
“當時大家都沒有買房子的意識，有錢就存銀行，當時利息也高�！眲⒔秸f，下定決心買房子是因為孩子在樓道里玩時被鄰居家的熱水燙傷。
劉江山和妻子東拼西湊也僅有十萬元，實在沒有辦法。當時貸款買房的人幾乎沒有，對于劉江山花錢買房的舉動，也有很多人覺得不可思議�！坝械胤阶≠I房子干什么？”
只是紙上富貴
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當時濰坊住房貸款期限基本以10年為限，貸款金額一般為10萬元左右。與其他城市相比，濰坊首批房貸族貸款數(shù)額不大，也因此絕大多數(shù)在10年期滿前就還清了貸款。當年不少“房奴”沒有遭遇“以舊換新”、“以小換大”入手第二套房之前，已經(jīng)處于無債狀態(tài)。在經(jīng)過了第一撥房貸后，濰坊人對貸款的認識也發(fā)生了改變。
“老劉，你早買這房子可賺大了�！焙糜燕従映r不時的會聊到房子問題，劉江山也只是一笑了之。老劉自己知道，雖然家里的房子升值了，但這個房子也只能再換一套房子。用句時髦的話，終是紙上富貴。
劉江山現(xiàn)時討論自己的“創(chuàng)舉”頗有些遺憾。按照劉江山目前的財力，在濰坊市中心全款再購一套房剛剛好，但是所購資產(chǎn)的升值仍然讓他覺得這錢漲得太快。
15萬元不到的房子，現(xiàn)在只要轉(zhuǎn)手一賣就可以高達45萬元，資產(chǎn)升值三倍。劉江山說，這些年苦心經(jīng)營生意，有賠有賺，平時應(yīng)酬多身體還落下了一堆毛病。如果當年多買幾套房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手一賣比做啥生意都強。
不過看著孩子慢慢長大了，也到了娶妻的年齡，老劉仍然選擇了讓孩子貸款買房。近期，劉江山計劃著給孩子交個首付，讓孩子自己賺錢還貸。
有人說，別拿房奴經(jīng)歷當勵志故事。早期房奴的月還款額現(xiàn)在看也許壓力不大，但在貸款之初也絕不輕松。房奴生活各不相同，但房奴們的債務(wù)和精神壓力是普遍存在的，冷暖自知。
“膽小”的房奴
在社會上流傳著一個故事，房價是丈母娘抬高的，房奴自然也就是丈母娘催生的。
11月14日，建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮對此持保留意見。陳淮說，丈母娘對女婿的要求自古就有，只是標準在不斷變化而已。四五十年前，結(jié)婚要有手表、自行車、縫紉機；到二十年前，要求彩電、冰箱、洗衣機；現(xiàn)在是車和房，如果放在上海還要再加一個括弧“無貸”。
月入4000元，一半用來還房貸的徐亮對此深有感觸。2009年的時候，徐亮和現(xiàn)在的妻子準備結(jié)婚，但女方家長的要求是必須有房，徐亮便順順當當成為房奴。工作環(huán)境不理想，因為房貸，徐亮只能隱忍著不換；原想去南方闖蕩的徐亮也只能面對現(xiàn)實。因為徐亮經(jīng)不起“萬一”，不敢失敗。
徐亮說，學計算機出身的他有不少同學在北京和廣州，熬了四五年也都有了不錯的收入和成績。而自己委身于一個小的軟件公司，基本上處于找活干的狀態(tài)。有了房子，也有了妻兒，但工作上的不如意讓徐亮很多時候處于一種應(yīng)付狀態(tài)，全然沒有了闖勁。徐亮自己也在不斷的安慰自己，平平淡淡過日子即是幸福，心中的不安心也漸漸沒了。
陳淮解釋，歷史的腳步不停，結(jié)婚必有物質(zhì)基礎(chǔ)，房子只是此時的一個代表而已。與日俱增的房貸壓力確實讓年輕人變得“膽小怕事”，雖然與丈母娘沒有直接關(guān)系，但丈母娘卻扎扎實實的被充當了這樣的角色。
短缺下集體焦慮
從2004年至2010年間，國家共有三輪調(diào)控，而這三次調(diào)控的目的是不一樣的。第一輪調(diào)控的時間是在2004年，當時的背景是經(jīng)濟過熱。在居民收入提高的同時，也暴露出些問題，資源環(huán)境壓力過大，固定資產(chǎn)投資增速過快。固定資產(chǎn)投資率超過總投資額的30%就是經(jīng)濟過熱，而當時投資率高達40%。
第二輪調(diào)控是在2008年，大背景是金融危機。老百姓都不買房，一年時間降息5次，利率水平跌至25年 ，而且7至8折的利率優(yōu)惠非常普遍，當時是購房成本 的時期。銀行放寬信貸，房地產(chǎn)交易量穩(wěn)步增長，同時房價也被帶動增長。
第三輪就是現(xiàn)在，全國一線城市地王頻現(xiàn)，房價飚升，房價增長過快，成為百姓關(guān)注的熱點。
前兩輪調(diào)控都不是針對房價，而現(xiàn)今的調(diào)控針對性很強，就是平抑房價過快增長。第一輪是為了防止經(jīng)濟過熱，通過“緊銀根”、“緊地根”的方式，控錢、控地，當年甚至停了半年土地審批。當時出臺的政策有“國六條”，還有“90/70政策”，就是開發(fā)樓盤90平方米戶型必須占到70%。第二輪調(diào)控，金融危機背景下主要是通過金融政策實現(xiàn)的，2009年一年銀行放貸9.5萬億，理財產(chǎn)品2萬億。成交量上漲帶動房價攀升，銷售面積與上一年相比增長高達44%。同時也帶動了房價上漲，因供求關(guān)系更加嚴峻，房價上漲不可避免。
三次調(diào)控房價沒有明顯受到影響的另一個原因就是需求量的增加。陳淮說，隨著城市化進程的加快，在中國特別是像濰坊這樣的二三線城市，房地產(chǎn)其實是處于“ 短缺”狀態(tài)。陳淮打了個比方，100個人分80盒盒飯，肯定有20個人分不上。百姓消費已經(jīng)由簡單的衣食需求，改為資產(chǎn)財富的累積。未來二三十年百姓消費的代頭引擎將是住行需求的擴張。陳淮進一步解釋，商業(yè)地產(chǎn)風險也大，如果沒有一定的風險承擔能力，不要貿(mào)然進入。而對于風險承擔能力，一個簡單的評判標準就是，在不節(jié)衣縮食的情況下消費支出占總收入的三分之一以內(nèi)。(記者 周錦江)
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