10月1日深圳存量非住宅按評估征稅政策正式實(shí)施以來,在經(jīng)歷了9月份規(guī)避評估征稅的二手成交井噴態(tài)勢之后,10月二手商業(yè)成交經(jīng)歷了一輪幅度極大的“過山車”,寫字樓和商鋪的成交數(shù)據(jù)達(dá)到了近年來的 點(diǎn)。進(jìn)入11月后,隨著政策影響逐漸被消化,二手商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了局部回暖,其中商鋪市場回升力度加大,而寫字樓則延續(xù)了10月份的成交走勢,起色不大。與此同時,10到11月,在政策的刺激下,二手市場的部分投資需求轉(zhuǎn)移到了一手市場,成交較此前出現(xiàn)明顯上升趨勢。當(dāng)前的市場格局讓不少開發(fā)商加大和加快了一手商業(yè)的推盤力度。
二手買賣:商鋪回暖相對迅速 寫字樓尚無起色
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來,二手商業(yè)尤其是寫字樓的成交持續(xù)了相當(dāng)長一段時間的冷清,直到第三季度以來才相對回轉(zhuǎn)。8月下旬,深圳市地稅局與規(guī)土委正式發(fā)放通知,深圳將于10月1日對二手工商鋪的交易實(shí)施按評估價過戶的政策,二手商業(yè)市場的熱鬧在9月達(dá)到了 峰。二手商鋪成交面積近20萬平方米,寫字樓成交也突破年內(nèi)新高,達(dá)到近7.3萬平方米成交。在這一輪最后的“狂歡”之后,二手商業(yè)的成交急轉(zhuǎn)直下,商鋪和寫字樓10月的成交面積均為4000多平方米。
進(jìn)入11月以來,二手市場也走向了分化,在寫字樓仍然延續(xù)了10月成交水平的同時,商鋪市場出現(xiàn)了顯著的回暖態(tài)勢。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì),截止11月27日,深圳二手商鋪的成交面積已經(jīng)達(dá)到2萬平方米,雖然與9月的20萬平方米相比大為遜色,但正逐步恢復(fù)到之前的成交水平。而寫字樓的成交回升速度卻并沒能跟商鋪同步,截至11月27日,二手寫字樓的成交面積依然僅有4115.9平方米,而據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1月—8月,深圳二手寫字樓的成交面積均為1萬平方米。
投稿郵箱:chuanbeiol@163.com 詳情請?jiān)L問川北在線:http://m.sanmuled.cn/