近半個(gè)月來，中國樓市的后繼政策走向一直沒有比較明確說法。在限購限貸的背景下，很多開發(fā)商都擔(dān)心，經(jīng)過6~8月份的成交高峰，這兩個(gè)月，房價(jià)有所回升，樓市成交又進(jìn)入僵持期。明年樓市，這來之不易的成交量會否再度萎縮？

　　日前，中國地產(chǎn)投資網(wǎng)主辦了’2012中國(杭州)城市地產(chǎn)展覽會暨不動(dòng)產(chǎn)投資論壇，許多專家表示：雖說調(diào)控政策依舊存在，但樓市成交量已走出谷底，明年樓市的成交前景會好于今年。

　　朱中一：明年3月前房價(jià)難漲

　　中國的樓市是政策市。不少人認(rèn)為，今年的市場，如果限購限貸放松，房價(jià)就會反彈。但前不久，政府層面頻頻發(fā)布這樣的信號：只要房價(jià)不理性上漲，會有進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺。

　　房地產(chǎn)的調(diào)控下一步怎么辦？中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，11月初，中央有領(lǐng)導(dǎo)曾表示要堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，我們下一步的調(diào)控，更多地要采取市場的指標(biāo)，調(diào)控的體系將更加完善。但制定一個(gè)完善的政策調(diào)控體系決非一朝一夕可成。所以，在明年3月前，現(xiàn)行的調(diào)控政策也許還會執(zhí)行，政府希望看到成交量的上升，但如果成交量上升的同時(shí)，房價(jià)也在上升或上升得過快，政府肯定會采取措施的。

　　陳晟：明后年樓市成交量或保持增長

　　縱觀今年，3月份是樓市成交的 谷，在調(diào)控不放松的情況下，未來樓市成交量會增長還是萎縮？中國房地產(chǎn)研究會市場委員會副主任陳晟，用詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證了自己的觀點(diǎn)：一線城市會面臨未來商品房供應(yīng)不足，樓市成交量明年或后年會保持基本的增長態(tài)勢。

　　2012年1~10月，全國房屋新開工面積146792萬平方米，下降8.5%，其中住宅新開工面積108396萬平方米，下降12.7%。同時(shí)，2012年1~10月，全國300個(gè)城市累計(jì)推出住宅土地面積38279萬平方米，同比下降23%。從單月看，僅8月供應(yīng)量出現(xiàn)同比增長，其余的月份均同比下降，并且在上半年各月的降幅均超過20%。三季度伴隨著前期樓市的逐步回暖，住宅土地供應(yīng)有所上升，與去年同期的差距也有所縮小。

　　值得關(guān)注的是，一線城市土地供應(yīng)降幅更明顯。一線城市中，只有廣州的同比降幅較低，為13%，其余的降幅均超過50%以上，其中深圳的降幅更是達(dá)到90%，同時(shí)位居十大重點(diǎn)城市降幅之首。

　　未來兩年，因?yàn)樾路亢屯恋毓��?yīng)不足，再加上存量房增速放緩，樓市成交量會有所增長。而從未來的價(jià)格走勢看，一線城市因?yàn)楣��?yīng)不足，價(jià)格將穩(wěn)中趨升，而二線城市根據(jù)各個(gè)城市的具體情況出現(xiàn)分化，三四線城市將穩(wěn)中趨降。(張卉卉)

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