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南昌新房供應(yīng)充足 可售房源可供半年上
時(shí)間:2012-12-23 18:34   來(lái)源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  隨著樓市成交量不斷上升,商品房去庫(kù)存化的速度出乎業(yè)界的意料,省外個(gè)別城市曝出樓市供應(yīng)出現(xiàn)趨緊的新情況。那么,南昌市新房源供應(yīng)如何呢?

  南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)顯示,南昌市區(qū)可售新房源自今年下半年以來(lái)一直維持在180平方米上下浮動(dòng),按近期月均30萬(wàn)平方米的銷量來(lái)計(jì)算,可售房源可供市場(chǎng)需求半年。業(yè)界據(jù)此認(rèn)為,現(xiàn)階段南昌樓市供應(yīng)基本充足。

  可售房源可供半年以上

  上周末,位于高新開(kāi)發(fā)區(qū)的九仰梧桐公寓加推150余套新房源,現(xiàn)場(chǎng)卻吸引了好幾百人搶購(gòu),開(kāi)盤即售完所推房源。同樣位于高新區(qū)艾溪湖東岸的保利香檳國(guó)際樓盤,即將推售年內(nèi)最后一棟高層住宅,160多套新房源一樣吸引了幾百位潛在客戶。

  火爆的銷售現(xiàn)場(chǎng),不得不令市場(chǎng)參與者懷疑房源供應(yīng)是否充足。但是,南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)顯示,自今年下半年以來(lái),南昌市區(qū)(十個(gè)區(qū))可預(yù)售商品住房均在180萬(wàn)平方米上下浮動(dòng),甚至有個(gè)別月份超過(guò)200萬(wàn)平方米整數(shù)關(guān)口;該網(wǎng)站昨日還顯示可售商品住宅為172萬(wàn)余平方米、計(jì)14716套。以近幾年來(lái),南昌商品住房平均年銷售量300多萬(wàn)平方米、月銷量約30萬(wàn)平方米計(jì)算,南昌市區(qū)現(xiàn)可售房源可供市場(chǎng)半年以上。

  江西省同致房地產(chǎn)顧問(wèn)公司高級(jí)研究員姜道林就此談道,根據(jù)樓市的常年表現(xiàn),業(yè)界一般認(rèn)定商品房供應(yīng)量能滿足市場(chǎng)半年至一年,就可定性為市場(chǎng)供應(yīng)正常,而不足半年就認(rèn)為供應(yīng)不足,超過(guò)一年以上則認(rèn)為供應(yīng)大于需求;因此,南昌樓市現(xiàn)階段供需相對(duì)平衡。

  熱銷刺激房企加快開(kāi)發(fā)

  自去年3月份樓市出臺(tái)限購(gòu)政策以來(lái),南昌樓市歷經(jīng)了觀望、驟冷、回暖等階段表現(xiàn),今年下半年又出現(xiàn)全面回暖的局面。市場(chǎng)全面回暖、銷量節(jié)節(jié)攀升,又給業(yè)界燃起新一輪的市場(chǎng)信心,市場(chǎng)信心無(wú)疑又在助推房企加快開(kāi)發(fā)與銷售,這樣就形成了良性的市場(chǎng)循環(huán)。

  樓盤集中度較高的朝陽(yáng)新城板塊與高新片區(qū),受去年底市場(chǎng)驟冷的影響,曾一度放慢了開(kāi)發(fā)與銷售進(jìn)度,個(gè)別開(kāi)發(fā)商甚至有轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的念頭;隨著市場(chǎng)的逐步回暖,這兩個(gè)區(qū)域反倒成為市場(chǎng)回暖最快的板塊,并迅速成為市區(qū)新房源主要供應(yīng)的區(qū)域?梢(jiàn),市場(chǎng)回暖、銷售暢通,已經(jīng)起到刺激房企加快開(kāi)發(fā)的正面效果。

  有銷售數(shù)據(jù)顯示,南昌樓市自今年4月份市場(chǎng)回暖以來(lái),每月商品住房銷量都超過(guò)30萬(wàn)平方米,其中7月份達(dá)到52.52萬(wàn)平方米,8月、10月分別超過(guò)40萬(wàn)平方米;今年樓市由此出現(xiàn)“淡季不淡”、“暖冬陽(yáng)光譜照”等市場(chǎng)說(shuō)法。而與之相對(duì)應(yīng)的樓市供應(yīng),也出現(xiàn)大幅增加。南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,截至昨日,今年新批預(yù)售房源達(dá)365萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)今年全年將突破400萬(wàn)平方米。

  后續(xù)供應(yīng)或?qū)⒋笥谇捌?/p>

  今年全年新住房供應(yīng)或?qū)⑼黄?00萬(wàn)平方米,明年樓市供應(yīng)又將如何呢?

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