住建部25日表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。(據(jù)12月25日新華網(wǎng))
僅從字面上看，住建部不過(guò)是在重審樓市調(diào)控政策，并無(wú)新意，也沒(méi)有調(diào)控加碼的意圖，但若放在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下看，則就能體會(huì)到背后的良苦用心。
此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決定“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，在這樣的基調(diào)下，就不難理解住建部的表態(tài)，亦是在遵循會(huì)議精神，延續(xù)樓市調(diào)控從緊的政策原則。時(shí)值年末，住建部的這番表態(tài)，也徹底打破了業(yè)內(nèi)放松調(diào)控政策的預(yù)期幻想，并保持了調(diào)控政策的穩(wěn)定性，避免樓市出現(xiàn)過(guò)大幅度的震蕩，釋放出樓市“維穩(wěn)”的強(qiáng)烈信號(hào)。
在此輪史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策打壓下，全國(guó)樓市整體銷售不旺，房?jī)r(jià)走勢(shì)亦開(kāi)始分化，上漲和下跌的幅度都不大，而部分地區(qū)如溫州、鄂爾多斯(600295,股吧)等，則出現(xiàn)泡沫破滅、房?jī)r(jià)大幅下跌的崩盤(pán)跡象。明年延續(xù)樓市調(diào)控政策，則會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致樓市分化，一線城市房?jī)r(jià)上漲概率增大，二三線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定或窄幅下跌，其它地方則會(huì)受制于需求不振而破滅。至于開(kāi)發(fā)商則亦冰火兩重天，行業(yè)并購(gòu)加劇、強(qiáng)盛弱汰格局明顯，大批實(shí)力弱小的企業(yè)從此退出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
由于限貸、限購(gòu)政策過(guò)于嚴(yán)厲，符合購(gòu)買(mǎi)資格的比例很小，導(dǎo)致商品房銷量低迷，影響到開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)，呼吁放松或取消“雙限令”的聲音很大，雖然住建部并未松口，部分地區(qū)試圖突破調(diào)控政策底線，卻均被叫停。但也有部分地方采取曲線規(guī)避的策略，通過(guò)調(diào)整公積金貸款、人才獎(jiǎng)勵(lì)等刺激政策，擴(kuò)大商品房的購(gòu)買(mǎi)力。
“雙限令”雖然是行政手段，不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，但在時(shí)下房地產(chǎn)業(yè)尚未完全市場(chǎng)化的階段，仍然發(fā)揮出一定效力。繼續(xù)執(zhí)行“雙限令”政策，實(shí)際上就是在購(gòu)買(mǎi)需求低迷的情況下，繼續(xù)保持房?jī)r(jià)的總體穩(wěn)定性，避免大幅震蕩引發(fā)市場(chǎng)危機(jī)。事實(shí)上，如果沒(méi)有“雙限令”，特別是限購(gòu)令的話，樓市已經(jīng)全面崩盤(pán)了。住宅亦是一種商品，必然要遵循市場(chǎng)規(guī)律，長(zhǎng)期維持高房?jī)r(jià)，且永遠(yuǎn)上漲的格局，注定只是一個(gè)幻想。
樓市“維穩(wěn)”政策的延續(xù)，也是在爭(zhēng)取經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的時(shí)間。我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度已經(jīng)下了一個(gè)臺(tái)階，投資與需求均有所下滑，再依靠房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的話，就會(huì)再次造成經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、誘發(fā)通貨膨脹的后果。因此，延續(xù)樓市調(diào)控政策不變的做法，也是告誡地方政府不要有放松調(diào)控的思想，避免重走土地財(cái)政的老路，致使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整付之流水。
當(dāng)然，由于樓市調(diào)控屬于非常態(tài)行政手段，扭曲了市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，無(wú)法長(zhǎng)期延續(xù)下去，必須要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)退出，讓樓市回歸市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之路。
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