重慶樓市單周成交突破8000套,北京、上海等一線城市也正上演暖冬行情
臨近年末,本應(yīng)是傳統(tǒng)的行業(yè)淡季,但重慶樓市正在迎來一輪開閘放量的高峰,且供需兩旺,出現(xiàn)“翹尾”行情。新盤提價、二手房漲價,很多購房者已從年初的淡定變成了當(dāng)前的恐慌,紛紛陷入搶房熱潮。而重慶還只是一個縮影,這一暖冬行情也同樣在北京、上海、廣州等一線城市上演。
沒必要恐慌慢慢選
并不是所有房地產(chǎn)項目都出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。這一輪成交量回暖過程中,許多樓盤銷售不久就被一搶而空,但同樣也有許多樓盤銷售慘淡。比如同樣是上周末開盤的項目,位于大渡口區(qū)的一電梯洋房和渝北區(qū)的一精裝公寓,均只有百分之十幾的去化率。
遭到搶購的熱銷項目,均為面積小、總價低,且位于城市中心的剛需樓盤,如金茂瓏悅、保利花半里等。而許多大戶型、低密度的產(chǎn)品卻賣得十分吃力。肖仁啟表示,“搶房潮”只屬于熱點區(qū)域熱點項目,并不代表樓市整體,重慶市場基本處于動態(tài)平衡之中。要知道,只有各類物業(yè)形態(tài)的房源都賣得好,才能判斷市場已明顯進(jìn)入上升通道。
他認(rèn)為,明年的樓市將表現(xiàn)平穩(wěn),房價即便漲也只是微漲3%-5%,不可能出現(xiàn)大漲。因此,購房者沒有必要恐慌,再等一等也行。
張鑫表示,上周重慶就有80多萬平方米的房源通過了預(yù)售審批,有望年底前形成實際供應(yīng)。此外,多家開發(fā)商在今年下半年集中拿地,快的話在明年下半年可以形成實際供應(yīng),再加上現(xiàn)在全市存量住房市場供應(yīng)潛力巨大,可有效滿足需求。(記者 代崢)
樓盤人氣大部分都旺
樓盤越漲價購房者越追高
“日光盤”接連出現(xiàn),諸多樓盤坐地起價,加之媒體的報道把這種效應(yīng)放大,形成了年底搶房潮的導(dǎo)火索。
中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理肖仁啟表示,多個剛需盤去化速度加快的同時,售價又在逐步走高,這給了市場一定的暗示,開發(fā)商都在加緊出貨抓這波行情,因此在客觀上促成了這波搶房潮。畢竟有量的支撐就有價的基礎(chǔ),往年到年底量會縮價會跌,而今年卻反而越?jīng)_越高,受這種慣性思維的影響,購房者普遍擔(dān)心明年房價上漲,最終導(dǎo)致年末集中購房。
張鑫認(rèn)為,許多購房者觀望了一年之久,親歷了房價的小幅抬升,政府方面也并未出臺實質(zhì)性的調(diào)控措施,想等到年底博個低價位再出手的愿望落空。
刺激購房者心理和整個樓市預(yù)期的還有近期土地市場的“瘋狂”。11月和12月,金科、融創(chuàng)、中渝、保利等多家一線房企出手拿地。開發(fā)商對后市的信心,也堅定了購房者的信心。
那么,巨大而突然的成交量背后,是哪些消費者在支撐?張鑫表示,年底的改善置業(yè)需求、明年開春即將結(jié)婚的婚房需求以及一部分提前釋放的剛性需求,最終推動了這輪住宅成交的爆發(fā)。
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