汪2002年成功并購(gòu)國(guó)資郎酒集團(tuán)后，原有的投資公司與之資金相通，在他有效調(diào)整銷售體系后，不到一年之后，汪高調(diào)開啟位于雙流縣萬安鎮(zhèn)的麓山片區(qū)建設(shè)。該項(xiàng)目以萬華地產(chǎn)拿地，對(duì)外稱總面積達(dá)4000畝以上，建筑面積超過100萬平方米。至今仍有建設(shè)余地。

　　汪氏產(chǎn)業(yè)不乏地產(chǎn)基因。萬華其時(shí)汪俊剛?cè)纬啥纪瑯贩课蓍_發(fā)有限公司(以下稱“同樂房屋”)法定代表人，該司1995年由三位自然人出資注冊(cè)，汪俊剛系第二大股東，但其出資款來自海南一家地產(chǎn)公司的銀行存款。

　　同樂成立前三年，僅與四川省委招待所聯(lián)合開發(fā)“同順公寓”項(xiàng)目。2000年汪俊剛妻黃瓊林從其他股東手中平價(jià)獲得其他股權(quán)。此后同樂曾開發(fā)西體奧林花園、馨悅佳園、同樂苑等住宅項(xiàng)目。郎酒集團(tuán)和汪俊林控制的實(shí)體都曾向其借款或注資。同樂后為2001年注冊(cè)的萬華地產(chǎn)股東。

　　萬華地產(chǎn)2003年開始在麓山片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。本報(bào)沒有獲得足夠信息證明，其一次性支付了所有4000畝土地的出讓金，或經(jīng)招拍掛承擔(dān)了多少整理儲(chǔ)備業(yè)務(wù)。但土地系逐塊出讓獲得，除出讓確權(quán)的地塊外，汪稱當(dāng)時(shí)已整體儲(chǔ)備4000畝土地。

　　麓山一期最初名為“萬華國(guó)際社區(qū)”，于2003年年中拿地，9月所作土地評(píng)估價(jià)值約2.04億元。

　　上市公司寶光藥業(yè)資料顯示，麓山一期涉及土地731.39畝，建筑面積接近24萬平方米， 而萬華地產(chǎn)在拿地之前，由于已施工建設(shè)面積不足，僅獲得4級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，僅能承擔(dān)建筑面積5萬平方米以下的開發(fā)組團(tuán)。

　　前述萬華高管認(rèn)為，當(dāng)時(shí)萬華地產(chǎn)股東同樂房屋應(yīng)有合格資質(zhì)。但有關(guān)資料顯示，同樂在2003年12月末才獲批可建25萬平方米組團(tuán)的2級(jí)資質(zhì)。且萬華地產(chǎn)并非簡(jiǎn)單是同樂項(xiàng)目公司。同樂房屋曾數(shù)次向萬華地產(chǎn)注資，但沒有工商備案和財(cái)務(wù)資料顯示，當(dāng)?shù)乜h市兩級(jí)政府曾同意同樂房屋也為麓山項(xiàng)目的開發(fā)業(yè)主。也沒有因涉嫌越級(jí)開發(fā)對(duì)萬華地產(chǎn)進(jìn)行處罰的信息。

　　“我們是否合規(guī)應(yīng)該是行政部門去判斷的事情，他們沒有做出過這樣的處理�！鄙鲜龈吖苷f。

　　萬華地產(chǎn)2005年10月獲得二級(jí)資質(zhì)。而據(jù)第三方評(píng)估報(bào)告，至當(dāng)年2月28日，麓山國(guó)際社區(qū)(原萬華國(guó)際社區(qū))一期房地產(chǎn)項(xiàng)目公司已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證，但由于房產(chǎn)尚未竣工，處于建設(shè)階段，尚未取得房屋銷售許可證。

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