偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測，明年房價將小幅上漲，但不會出現(xiàn)暴漲局面�！暗捎谝中枨�、促供應(yīng)的政策主基調(diào)還將延續(xù)，供需矛盾的緩解將有效抑制房價的過快上漲。北京明年的成交量預(yù)計會上升10%至15%，但房價不會上漲很多，應(yīng)該維持在7%至8%�！�
北京師范大學(xué)金融研究中心教授接受媒體采訪時則預(yù)測，明年房屋銷售面積可能創(chuàng)十年新高，但銷售價格大致平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出銷售好于投資、一二線好于三四線、住宅好于非住宅、龍頭企業(yè)好于小企業(yè)的特點(diǎn)。
房企定價謹(jǐn)慎 未見大漲
盡管市場預(yù)期樂觀，但中央調(diào)控保持從嚴(yán)從緊的基調(diào)，也讓房企對明年項(xiàng)目的定價表現(xiàn)謹(jǐn)慎。從明年1月北京地區(qū)預(yù)計開盤項(xiàng)目定價情況來看，定價多較為謹(jǐn)慎。據(jù)北京晚報報道，12個預(yù)計入市項(xiàng)目當(dāng)中，有7個公布了預(yù)計售價，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價的6個項(xiàng)目中，預(yù)計售價多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金第萬科•朗潤園，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致。
此外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也采訪了北京某樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，他也表示明年的定價現(xiàn)在還未明確，但應(yīng)該不會有太大變化，屆時也可能會跟隨市場大潮流來定。
對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，前一階段部分項(xiàng)目熱銷之后價格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對于補(bǔ)繳社保不能購房的再次認(rèn)定以及對于“捂盤、排號”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價，為避免成為“出頭鳥”，部分項(xiàng)目紛紛調(diào)整入市價格。另外，沒公布開盤價格的項(xiàng)目主要是為了避免市場影響，采取價格保密的策略，到開盤當(dāng)天才會公布價格。
盡管定價仍較為謹(jǐn)慎，但房企普遍對后市有良好預(yù)期，據(jù)悉，部分龍頭房企將上調(diào)2013年銷售目標(biāo)。上海證券報的報道稱，據(jù)房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露，包括恒大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標(biāo)。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標(biāo)有可能沖擊千億。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
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