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無畏國土部"喊話"地王頻出 業(yè)界憂調(diào)控再度從緊
時(shí)間:2013-01-05 09:34   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  時(shí)隔不到一個(gè)月,全國總價(jià)地王再度被刷新。昨日,上海海門路55號(hào)地塊以56.8億元被上港集團(tuán)旗下的威旺置業(yè)有限公司奪得,刷新了今年全國總價(jià)地王的新紀(jì)錄。有專家擔(dān)憂,政府部門“喊話”若仍不能給土地市場降溫,或?qū)е聵鞘姓{(diào)控由“微調(diào)”再度轉(zhuǎn)為“從緊”。

  昨日,上海海門路55號(hào)地塊被上港集團(tuán)旗下的威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競得,樓板價(jià)高達(dá)23330元/㎡,溢價(jià)率21.11%,刷新上?們r(jià)地王紀(jì)錄。

  上海地王3個(gè)月四度刷新

  同時(shí),該地塊56.8億元的總價(jià)也超過南京下關(guān)濱江2號(hào)地塊,成為2012年全國總價(jià)地王。

  這已是上海四季度以來第四次出現(xiàn)地王。12月12日,萬科、綠地及九龍倉聯(lián)合體以54.31億元總價(jià)競得徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)某商務(wù)區(qū)地塊,刷新由保利在10月份創(chuàng)造的45億元上海總價(jià)地王紀(jì)錄。而在9月29日,上海申電投資有限公司以底價(jià)20.5億元的價(jià)格將上海黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊收入囊中。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),光從11月27日到12月7日,就有7個(gè)城市的“地王”紀(jì)錄被刷新。

  針對(duì)土地市場“地王”頻出,12月18日,國土部召開2012年房地產(chǎn)管理調(diào)控情況發(fā)布會(huì),表態(tài)嚴(yán)控“地王”。25日,住建部部長姜偉新又表示,目前正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。明年還將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求。

  可是,“喊話”剛過,各地就再現(xiàn)“地王”。

  “上海地王確實(shí)處于上海市中心地段,但是其誕生和當(dāng)前住建部、國土部等部門關(guān)于樓市表態(tài)的風(fēng)聲稍微有些不合時(shí)宜!蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉直言,如果當(dāng)前土地市場正在醞釀2009~2010年土地市場復(fù)蘇的行情,這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差,這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”為主轉(zhuǎn)為再度收緊。

  而中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉則更為樂觀。他認(rèn)為,房企整體拿地積極性還低于2009~2010年接近或超過50%的瘋狂程度,“溢價(jià)及成交單價(jià)雖然比較高,但相比2010年的地王出現(xiàn)的地板價(jià)高于在售項(xiàng)目價(jià)格的現(xiàn)象還有一定差距,并未出現(xiàn)‘過熱’的現(xiàn)象!

  記者 潘彧

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