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2013樓市前瞻:"回暖"中收官 "糾結(jié)"中前行
時間:2013-01-06 20:12   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  歲末,北方部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖,一些地方甚至出現(xiàn)新“地王”。但限購政策不變等政策信息的提前釋放,也讓2013年樓市充滿“糾結(jié)”。明年房價走勢如何?為了提振經(jīng)濟會給樓市松綁嗎?不少疑問仍然待解。

  年末樓市:游走在“回暖”與“冷清”之間

  年底的樓市一點都不平靜。不少城市樓市出現(xiàn)量價齊升的年末“翹尾”現(xiàn)象,部分城市還出現(xiàn)恐慌性購房行為,全國70個大中城市房價連續(xù)多月整體上行。土地市場供需兩旺,“地王”頻現(xiàn),對市場預(yù)期產(chǎn)生重大影響……樓市火爆氣氛彌漫一線城市。

  然而,二、三線城市的樓市并不樂觀。以正在進入傳統(tǒng)旺季的海南樓市為例,目前樓市如同陰霾彌漫的天氣一樣,正在冷清經(jīng)營中“垂死掙扎”。

  在?跒I江西路“濱江度假城”樓盤,“歲末,抄底行動”的宣傳標語引人注目,但整個售樓中心卻顯得極其冷清,十分鐘內(nèi)并無前來看房的購房者。置業(yè)顧問郭芬芳告訴記者,12月份成交量并不明顯!澳昴,開發(fā)商采取了一些促銷措施刺激市場,但未達到預(yù)期目的!惫挤颊f。

  ?诤5閸u六東路“榮域海岸”置業(yè)顧問魏景連說,12月成交量環(huán)比有所回落,樓盤均價13000元左右,價格短期并未出現(xiàn)很大變化,普通商品房遭冷遇。

  記者發(fā)現(xiàn),其他各地樓市并未受“恐慌性”購買熱潮襲擊,樓市也沒有出現(xiàn)極端反應(yīng),有價無市的局面還在持續(xù)蔓延。開發(fā)商迫于庫存壓力,正采取多種措施“以價換量”。在三亞市區(qū)大部分樓盤,經(jīng)常會出現(xiàn)售房人員多于看房客的現(xiàn)象,往年熱火朝天的情景已然不再。

  權(quán)威定調(diào):市場化調(diào)控呼之欲出

  日前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議傳遞出明確信號,明年將繼續(xù)堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。

  住建部部長姜偉新說:“明年要繼續(xù)堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,首先要繼續(xù)貫徹落實好既有調(diào)控政策!背死^續(xù)發(fā)揮限購政策效應(yīng)以外,明年還要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策。姜偉新表示,一方面要堅決抑制投機投資性住房需求,另一方面要支持合理自住和改善性需求。

  同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,這是對明年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策基調(diào)的一個表態(tài),確定2013年房地產(chǎn)政策總指導(dǎo)方針,給予市場提前打上預(yù)防針,防止房地產(chǎn)市場報復(fù)性反彈。

  盡管限購政策不退出,但是建立市場化手段為主的調(diào)控政策體系還是得到共識。姜偉新認為,這是明年要下氣力研究的一個重要問題。他明確表示:“明年要配合有關(guān)部門加快研究以財稅金融等經(jīng)濟法律手段為主的房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制,構(gòu)建符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系。”

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