有租房經(jīng)驗(yàn)的市民多有同感，自己繳納給房東的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比供電部門(mén)征收的標(biāo)準(zhǔn)高，每度電少則高出兩三角錢(qián)，多則高出七八角。今后，這類(lèi)出租屋電費(fèi)征收亂象有望得到遏制。
昨日，記者從東莞市物價(jià)局獲悉，全省關(guān)于規(guī)范出租屋電費(fèi)結(jié)算的條文已下發(fā)至各地市，并將于2013年1月1日實(shí)施。目前東莞方面已在抓緊制定貫徹落實(shí)該項(xiàng)新政的實(shí)施細(xì)則，并將于近期對(duì)外公布。
按照省物價(jià)局下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范出租屋電費(fèi)結(jié)算行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)透露，自從實(shí)施階梯電價(jià)以來(lái)，廣東省部分地區(qū)出現(xiàn)出租人以實(shí)行階梯電價(jià)的名義向承租人隨意加收電費(fèi)等現(xiàn)象。為維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，物價(jià)部門(mén)就規(guī)范出租屋電費(fèi)結(jié)算行為出臺(tái)上述新條文。
通知明確，出租人除按上述規(guī)定與承租人結(jié)算電費(fèi)外，不得在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用。出租人向承租人結(jié)算電費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供總表當(dāng)期抄見(jiàn)電量及電費(fèi)，承租人分表當(dāng)期抄見(jiàn)電量及結(jié)算電費(fèi)計(jì)算結(jié)果等憑證。
記者對(duì)比此前向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的文稿發(fā)現(xiàn)，新鮮出臺(tái)的通知較此前增加了一則條文，即“出租人對(duì)出租屋內(nèi)各分電表的抄表周期和抄表時(shí)間應(yīng)該一致，并盡量與供電部門(mén)抄總電表的周期和時(shí)間實(shí)現(xiàn)同步”。
“東莞是該條文的建議者之一，建議增加該條文的核心是方便出租雙方在發(fā)生矛盾時(shí)進(jìn)行正常維權(quán)�！笔形飪r(jià)局局長(zhǎng)梁鳳鳴說(shuō)，要求房東的抄表周期和抄表時(shí)間與供電部門(mén)的抄表周期和時(shí)間同步，主要是為下一階段要求房東定期公示總電表和分電表情況鋪路，避免因抄表時(shí)間不同產(chǎn)生誤差，出現(xiàn)電費(fèi)糾紛時(shí)，出租雙方的正常維權(quán)受到影響。
梁鳳鳴說(shuō)，東莞外來(lái)務(wù)工人員聚集，出租房也非常多，相信通知的下發(fā)對(duì)房東和租客而言均是好消息。她透露，目前，東莞市物價(jià)部門(mén)正在抓緊制定貫徹落實(shí)這一新政的實(shí)施細(xì)則，預(yù)計(jì)近期可向社會(huì)公布。
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出租屋電費(fèi)實(shí)行分類(lèi)結(jié)算
通知規(guī)定，在房屋出租中，房屋出租人和承租人應(yīng)遵循“誰(shuí)用電、誰(shuí)付費(fèi)”的原則，合理分擔(dān)供電企業(yè)按總表電量收取的電費(fèi)�？偙砼c分表之間的線損及公共用電應(yīng)按照公開(kāi)、公平和簡(jiǎn)便易行的辦法合理分?jǐn)�。具體按以下三種情況確定：
一是出租屋總表之后各分表裝置齊全，即出租人和承租人都安裝分表，線損和公共用電量能夠準(zhǔn)確反映的，出租人的實(shí)際總電費(fèi)支出按各分表用電量的比例據(jù)實(shí)分?jǐn)�。這種情況的結(jié)算電費(fèi)計(jì)算公式為：出租人向各承租人收取的電費(fèi)＝總表電費(fèi)÷分表電量總和×各承租人分表實(shí)際電量。
二是出租屋總表之后各分表裝置不齊全，各承租人安裝了分表，出租人自用電未安裝分表，因而總表與分表之間存在的線損和公共用電量無(wú)法準(zhǔn)確反映的。由于出租人自用電未安裝分表屬于出租人自身責(zé)任，從而導(dǎo)致線損和公共用電量無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)量，因此線損和公共用電量應(yīng)由出租人承擔(dān)。這種情況的結(jié)算電費(fèi)計(jì)算公式為：出租人向各承租人收取的電費(fèi)＝總表電費(fèi)÷總表電量×各承租人分表實(shí)際電量。
三是出租屋用電既有居民用電，又有非居民用電的，應(yīng)剔除非居民用電的電費(fèi)支出，其余居民用電的電費(fèi)支出按上述兩種情況對(duì)照?qǐng)?zhí)行。(記者/黃少宏)
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