北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造中的消防問(wèn)題
孫燕
摘要: 從2011年以來(lái)北京地區(qū)開(kāi)展了房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造的計(jì)劃,在綜合改造的過(guò)程中遇到了各方面的問(wèn)題,其中消防改造是既有建筑改造中一個(gè)非常重要的問(wèn)題。筆者結(jié)合做過(guò)的項(xiàng)目總結(jié)設(shè)計(jì)當(dāng)中存在的問(wèn)題,希望給參與到改造的各方以參考。
關(guān)鍵詞:抗震節(jié)能綜合改造 消防改造 問(wèn)題
2011年北京市政府和國(guó)管局分別下發(fā)了房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造(簡(jiǎn)稱(chēng)綜合改造)的通知,綜合改造是指在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)檢測(cè)鑒定不符合現(xiàn)行抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的老舊房屋建筑實(shí)施加固工程,并同步實(shí)施建筑節(jié)能改造,有條件的增設(shè)電梯、燃?xì)、房屋加層、平改坡,附屬設(shè)施設(shè)備改造,以及小區(qū)環(huán)境整治等。主要針對(duì)三類(lèi)建筑:辦公類(lèi)建筑、幼兒園類(lèi),住宅類(lèi)。
雖然改造的宗旨是抗震加固和節(jié)能減排,但是里面內(nèi)含一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容就是消防改造。筆者所在部門(mén)承接了很多此類(lèi)改造項(xiàng)目,在實(shí)際改造的工程中,在消防改造方面遇到了很多問(wèn)題。
對(duì)于消防改造的內(nèi)容,消防及施工圖審查單位堅(jiān)持的設(shè)計(jì)依據(jù)都是現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范,只要改造涉及到消防改造,就要完全符合防火規(guī)范的要求,并據(jù)此進(jìn)行審查及驗(yàn)收。這一點(diǎn),也是有據(jù)可查的,在《中央國(guó)家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治技術(shù)導(dǎo)則》里規(guī)定了改造后要符合現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。
但是改造涉及到的辦公用房是1979年底以前建成的辦公用房,幼兒園是2002年前建成現(xiàn)正常使用的幼兒園,住宅是1979年底以前建成的住宅。這些建筑由于建造的年代不同,設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范也不同,而且在使用期間,業(yè)主改造的內(nèi)容比較多,現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際布局和現(xiàn)行防火規(guī)范的要求差距比較大,有些根本沒(méi)有條件達(dá)到現(xiàn)行防火規(guī)范的要求。最常見(jiàn)的問(wèn)題是疏散距離、防火分區(qū)面積超出規(guī)范的要求,需要設(shè)置消防電梯和防煙樓梯間沒(méi)有條件設(shè)置等。尤其是總平面上建筑的間距,只能保持現(xiàn)有間距。由于受既有條件的限制,消防設(shè)計(jì)很
難完全符合現(xiàn)行防火規(guī)范,這樣就無(wú)法完成審查和驗(yàn)收的工作,為此業(yè)主只好要求設(shè)計(jì)單位放棄消防改造這項(xiàng)內(nèi)容,在設(shè)計(jì)說(shuō)明里強(qiáng)調(diào)本次改造不含消防改造的內(nèi)容,維持原設(shè)計(jì)的消防內(nèi)容不做改變,僅對(duì)破舊無(wú)法使用的消防設(shè)施進(jìn)行更新。對(duì)此,筆者感到特別遺憾。
下面根據(jù)幾個(gè)項(xiàng)目實(shí)例來(lái)說(shuō)明消防改造中存在的問(wèn)題及解決的辦法。
一、 某辦公樓裝修改造項(xiàng)目:
此樓是一類(lèi)高層,地上10層,地下2層,2015年開(kāi)始進(jìn)行改造裝修,進(jìn)行地下人防修復(fù),地上消防改造,室內(nèi)部分辦公功能區(qū)域重新劃分。此樓為8家單位共同使用,情況復(fù)雜,且無(wú)法改造其他產(chǎn)權(quán)單位的辦公區(qū)域。但是作為一個(gè)整體的建筑,設(shè)計(jì)時(shí)必須統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì),既要整體符合消防規(guī)范的要求,又要具有可實(shí)施性。在圖紙中明確了每層平面中未改造的范圍,此范圍內(nèi)存在的消防安全問(wèn)題不在本次改造范圍內(nèi),本次改造不增加未改造區(qū)域的消防問(wèn)題?倛D按照2014版防火規(guī)范要求設(shè)置了消防車(chē)登高操作場(chǎng)地,
存在問(wèn)題及解決辦法:
1. 現(xiàn)狀剪刀樓梯間合用前室內(nèi)有強(qiáng)電間,不符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB6-2014第6.4.3.5條要求。合用前室中存在的強(qiáng)電間,是改造單位與其他7家單位合用的,無(wú)法移位,解決的辦法是:樓梯間防火門(mén)由乙級(jí)防火門(mén)升級(jí)為甲級(jí)防火門(mén),強(qiáng)電間的門(mén)由丙級(jí)防火門(mén)升為甲級(jí)防火門(mén),增加消防措施級(jí)別。見(jiàn)圖1。
圖1:剪刀梯平面圖
2. 消防疏散口和非產(chǎn)權(quán)單位相互借用開(kāi)口的問(wèn)題,主要受現(xiàn)狀樓梯間位置,解決盡端疏散距離,需要協(xié)調(diào)非產(chǎn)權(quán)單位允許開(kāi)口。凡是改造單位所在區(qū)域與其他單位共同為一個(gè)防火分區(qū)的,單位之間用一扇雙向雙開(kāi)的普通門(mén)進(jìn)行分隔,由兩邊單位共同進(jìn)行管理及使用。外單位需借用改造單位的疏散口作為第二安全出口,防火分區(qū)之間用常開(kāi)甲級(jí)防火門(mén)進(jìn)行聯(lián)通,由兩邊單位共同進(jìn)行管理及使用。見(jiàn)圖2。
圖2:防火分區(qū)示意圖
藍(lán)色區(qū)域?yàn)榛ソ桕P(guān)系。兩個(gè)單位的互借出口為第二疏散口,以確保消防疏散的要求。粉色區(qū)域?yàn)橥鈫挝唤栌酶脑靻挝粸榈诙枭⒖,以確保消防疏散的要求。
二、 某幼兒園綜合整治項(xiàng)目:
含幼兒園,廚房和鍋爐房,附屬用房,還要修繕一個(gè)木結(jié)構(gòu)四合院。受現(xiàn)有條件限制存在的消防問(wèn)題:
1. 總圖存在的主要問(wèn)題是四合院和其他用房的間距不能滿足規(guī)范要求,解決措施是其他單體面向四合院的墻體為防火墻,墻上的門(mén)窗改為甲級(jí)防火門(mén)窗,四合院可燃性基材表面涂刷飾面型防火涂料對(duì)建筑形成防火阻燃保護(hù)。最后經(jīng)消防部門(mén)內(nèi)部開(kāi)會(huì)評(píng)審有條件通過(guò)審查。見(jiàn)圖3。
圖3:總平面圖
2. 中庭處的開(kāi)敞疏散樓梯存在的問(wèn)題:幼兒園地上3層,地下1層,中間有個(gè)8X5米的中庭從地下通到三層,中間有個(gè)開(kāi)敞樓梯,審圖專(zhuān)家針對(duì)此樓梯提出意見(jiàn):此樓梯為開(kāi)敞樓梯,根據(jù)《建規(guī)》6.4.4.1條地下一層應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。封閉樓梯間不能用防火卷簾分隔,見(jiàn)《建規(guī)》6.4.1.4條。地下與地上部分應(yīng)采用防火隔墻和防火門(mén)完全分隔,見(jiàn)《建規(guī)》6.4.4.3條。根據(jù)GB《技術(shù)措施》8.1.2條文,室內(nèi)開(kāi)敞樓梯不能阻止煙、火蔓延,不能保證人身安全,只能作為樓層間的垂直聯(lián)系,即不應(yīng)計(jì)入安全出入口和疏散寬度。地上各層的安全疏散數(shù)量應(yīng)按《建規(guī)》5.5.8條的規(guī)定執(zhí)行。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況,如果此處樓梯間做防火墻分隔,現(xiàn)場(chǎng)的使用與采光極為不便,設(shè)計(jì)采取的措施是把地下室的中庭三面用防火卷簾和地下隔開(kāi),一面用防火墻上開(kāi)甲級(jí)防火門(mén)通向中庭以便可以使用此部樓梯。地下部位設(shè)一部直通室外的室外樓梯,地上部分加大原室外樓梯的寬度。后經(jīng)消防審查,同意采用一次降落防火卷簾及防火墻,防火墻上開(kāi)甲級(jí)防火門(mén)。見(jiàn)圖4.
由于并未真正解決兩個(gè)疏散出口的問(wèn)題,施工圖審查單位在審查意見(jiàn)書(shū)上強(qiáng)調(diào):本項(xiàng)目為改造項(xiàng)目。對(duì)于違反現(xiàn)行防火規(guī)范的相關(guān)條文,現(xiàn)狀由于歷史原因無(wú)法修改到位的設(shè)計(jì)內(nèi)容不在本次審查范圍之內(nèi)。
圖4:地下室中庭處樓梯
三、 某高層住宅建筑改造項(xiàng)目
1. 建筑高度>33m,應(yīng)采用防煙樓梯間和消防電梯并設(shè)置前室,根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005第9.5.3條、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014第5.5.27、6.4.1、6.4.3、6.4.11、7.3.1~7.3.5條及相關(guān)要求對(duì)此部分進(jìn)行修改。
2. 樓梯間外門(mén)窗距客廳(或居室)不足1.0m,不符合《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005第9.4.2條。
由于現(xiàn)狀沒(méi)有條件進(jìn)行改造,業(yè)主最后決定放棄消防改造,設(shè)計(jì)只能回復(fù):本次改造只涉及節(jié)能改造,對(duì)防火分區(qū)及樓電梯維持原設(shè)計(jì)不做調(diào)整,不對(duì)原設(shè)計(jì)格局做調(diào)整。
從以上三種類(lèi)型的建筑改造來(lái)看,由于建設(shè)的年代不同,建筑類(lèi)型不同,當(dāng)時(shí)的防火規(guī)范也不同,尤其是2014版的 防火規(guī)范實(shí)施后,對(duì)防火設(shè)計(jì)的要求更高了,既有建筑的改造更難達(dá)到防火規(guī)范的全部要求,尤其是對(duì)住宅來(lái)說(shuō)。
結(jié)束語(yǔ):
對(duì)于建筑抗震節(jié)能綜合改造中的消防改造內(nèi)容,無(wú)論是設(shè)計(jì)單位還是審圖單位以及消防審核單位都在努力做到一次改造到位,但是對(duì)于受現(xiàn)狀條件限制,實(shí)在無(wú)法達(dá)到要求的,設(shè)計(jì)可以在改造圖紙和消防專(zhuān)篇中指出,作為未解決的問(wèn)題提出,也為以后《技術(shù)導(dǎo)則》的修訂提供實(shí)踐依據(jù)。
參考文獻(xiàn):
[1] 中央國(guó)家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治工作文件匯編,2014年1月
[2] 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2014)
[3] 陳筱軍,老舊小區(qū)綜合整治中的消防問(wèn)題,城市住宅,2014年12月。
[4] 《中央國(guó)家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治技術(shù)導(dǎo)則》(修訂稿5.1)2013年11月
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