誰(shuí)動(dòng)了我的別墅
時(shí)間：2020-07-24 10:40 來(lái)源：川北在線(xiàn)原創(chuàng)（guangyuanol.cn） 責(zé)任編輯：毛青青
近期，林女士在電視劇《我和我的兒女們》中意外發(fā)現(xiàn)自家別墅，5年前購(gòu)買(mǎi)的精裝別墅，原本將鑰匙交給物業(yè)保管，但現(xiàn)在卻被別人隨意使用，清點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)不少損壞之處，目前該案已交由法院受理。
雖然被網(wǎng)友調(diào)侃為“有錢(qián)人的煩惱”，但別墅作為個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，無(wú)論閑置與否，都應(yīng)受到法律的保護(hù)，不能隨意進(jìn)入。《民法典》中有明確規(guī)定：在獲得權(quán)力人明確同意之前，不得“進(jìn)入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間物業(yè)未經(jīng)過(guò)戶(hù)主同意擅自允許他人利用。物業(yè)公司非但沒(méi)能妥善保管還得寸進(jìn)尺以此謀財(cái)，嚴(yán)重違背職業(yè)道德，不但辜負(fù)了戶(hù)主對(duì)物業(yè)公司的信任，還侵犯了戶(hù)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)按照進(jìn)行賠禮道歉外，并按照法律依據(jù)賠付所造成的的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
其實(shí)物業(yè)公司侵占住戶(hù)資源這種行為并不只被林女士遇到，2018年遼寧大連開(kāi)發(fā)區(qū)某小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理李某找來(lái)開(kāi)鎖公司打開(kāi)房門(mén)，更換了房鎖，將房子借給他人居住。我國(guó)空房率今年已達(dá)到30%，隨著閑置房數(shù)量的增加，不少物業(yè)動(dòng)起了歪心思，如何保障業(yè)主的合法權(quán)益，避免此類(lèi)事情再次發(fā)生，是當(dāng)下亟需思考的事情。
首先房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)管理。出臺(tái)閑置房管理辦法，完善相關(guān)法律法規(guī)，明確規(guī)定閑置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。定期對(duì)物業(yè)部門(mén)管理情況進(jìn)行調(diào)查。
物業(yè)公司要提高責(zé)任意識(shí)。設(shè)立閑置房信息臺(tái)賬，出臺(tái)服務(wù)體系，企業(yè)加強(qiáng)對(duì)員工個(gè)人的管理，未經(jīng)允許不能隨意私自將戶(hù)主的鑰匙交付他人，一旦發(fā)生違規(guī)行為企業(yè)給予相關(guān)處罰。
戶(hù)主自身注意保護(hù)好個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于長(zhǎng)期閑置的房產(chǎn)，提前與物業(yè)協(xié)商，必要時(shí)簽訂管理合同。定期與物業(yè)溝通檢查房屋情況，當(dāng)被侵權(quán)是拿起法律的武器維護(hù)好自己的權(quán)益不受侵害。
房子被侵占這件事受到如此大的關(guān)注，很大一部分原因是房主能用法律維護(hù)自己，同時(shí)具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以和物業(yè)抗衡。然而這種問(wèn)題并不只是“有錢(qián)人的煩惱”，普通百姓也可能會(huì)面對(duì)，社會(huì)各界應(yīng)該給予更多關(guān)注。(齊薪玉)
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