2、天河及番禹成交火熱

　　天河及番禹為二手房成交較集中的區(qū)域，分別占近一年成交總面積的18.98%及15.58%。

　　二、供應現狀

　　1、以番禹、天河、海珠區(qū)供應量最大

　　目前在售二手房主要位于中心城區(qū)及番禹，其中以番禹、天河、海珠供應量最大，在售面積分別占到總面積的21.90%、21.15%及14.39%。

　　2、天河區(qū)掛牌均價 達40828元/㎡，城區(qū)與郊區(qū)供應分化明顯

　　當前各區(qū)掛牌均價以天河區(qū) 達40828元/㎡，從化價格 為9024元/㎡;中心城區(qū)在售套均面積在80-90㎡左右，以剛需為主，郊區(qū)套均面積則普遍在110-120㎡左右，區(qū)域屬性偏改善，兩者供應分化明顯。

　　廣州各區(qū)在售二手房掛牌均價

　　3、在售戶型以90㎡以下剛需為主

　　在售戶型以90㎡以下為主，套數占比超50%，其次為90-120㎡的首改戶型，套數占比約24%。

　　4、在售二手房總價以200萬以下房源居多

　　在售二手房總價以100-200萬房源最多，套數占比37.41%，面積占比29.37%。

　　三、二手房中介情況

　　1、中原地產在房源量上占優(yōu)勢

　　中原地產公布的總房源量最多，約7.8萬套，其在二手房供應的主要區(qū)域房源量上均占有優(yōu)勢，愛屋吉屋在荔灣和花都房源量具有優(yōu)勢，搜房網的優(yōu)勢區(qū)域則位于遠郊區(qū)的增城和從化。

　　2、中介費收取1%-3%不等，可議價

　　2014年，廣州市國土資源和房屋管理局聯合廣州市工商行政管理局修訂了《廣州市房屋買賣中介服務合同》示范文本，新示范文本明確規(guī)定了中介的服務傭金：一般代理雙方的中介費不超過交易金額的2.5%， 代理的不超過3%。

　　各中介公司代理費用1%-3%不等，并有一定的議價空間。

　　結語：近一年廣州二手房市場呈量價同漲趨勢，以番禹及天河區(qū)成交火熱;在供應上番禹、天河、海珠供應量位居前三，其中天河掛牌均價已達40828元/㎡，中心城區(qū)與遠郊房源屬性分化明顯;廣州中介以中原地產房源量最多，中介費用按相關規(guī)定1%-3%不等，具有議價空間。

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