夫妻看新房發(fā)現(xiàn)被人裝修入住 竟是鄰居干的
時(shí)間：2022-08-31 22:41 來(lái)源：今日頭條 責(zé)任編輯：毛青青
原標(biāo)題：夫妻看新房發(fā)現(xiàn)被人裝修入住 竟是鄰居干的
【夫妻看新房發(fā)現(xiàn)被人裝修入住，竟是鄰居干的】杭州臨安青山湖科技城小區(qū)，蘇州的潘氏夫婦來(lái)看自己購(gòu)置的商品房。可沒(méi)曾想里面住著人七八個(gè)人，差點(diǎn)以為自己走錯(cuò)了門。事后，他們才知道，新房竟然被鄰居出租了，租期6年，二房東花了8萬(wàn)元裝修，又轉(zhuǎn)租給了他人。而這個(gè)鄰居，正是當(dāng)年該小區(qū)的房產(chǎn)銷售，95后潘某某，對(duì)外聲稱其是房東親戚，他一面收著錢，一面還想辦法穩(wěn)住潘先生夫妻倆說(shuō)行情不好，不宜賣房。目前，潘某某因涉嫌詐騙被臨安警方依法采取刑事強(qiáng)制措施。（環(huán)球網(wǎng)報(bào)道）
【法律解讀】：知人知面不知心，攤上這么個(gè)鄰居，真夠倒霉的，鄰居膽子夠大的，或許腦子有問(wèn)題，也或許真的“急需”錢救急，冒著隨時(shí)露餡風(fēng)險(xiǎn)，搞出一場(chǎng)鬧劇，以為“行情不好不宜賣房”就穩(wěn)住了房東。
我們暫且聊聊為何涉嫌詐騙罪？詐騙罪在本案中的受害人其實(shí)不是房屋主人而是花了8萬(wàn)元裝修費(fèi)的“二房東”。鄰居以非法占有“租金”為目的，虛構(gòu)是房屋主人的親戚，用事先套取的房屋主人身份證信息，偽造假的“授權(quán)書”，欺騙二房東替房主出租，趁機(jī)收取租金，金額較大，涉嫌詐騙罪。
房主被騙取身份證信息不存在過(guò)錯(cuò)，二房東應(yīng)當(dāng)核實(shí)“授權(quán)書”真?zhèn)挝春藢?shí)，故該租賃關(guān)系對(duì)房主不成立，房主可以責(zé)令他人退出房屋，二房東及實(shí)際承租人不能主張《民法典》規(guī)定的“表見代理”即行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。
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