原標(biāo)題：百城房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌 樓市探底會(huì)持續(xù)到年底
10月，百城新建住宅及二手住宅成交價(jià)格環(huán)比仍呈下跌態(tài)勢(shì)。
中指研究院研究報(bào)告顯示，2022年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，25個(gè)城市環(huán)比上漲，54個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市持平。
10月，全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，23個(gè)城市環(huán)比上漲，75個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。
國(guó)信證券分析師任鶴表示，由于對(duì)期房爛尾的擔(dān)憂、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的趨弱、居民收入預(yù)期的不穩(wěn)定三大壓制因素延續(xù)，當(dāng)前銷售復(fù)蘇節(jié)奏緩慢，“金九銀十”成色不足，基本面承壓明顯。
“在當(dāng)前環(huán)境下，我們期待需求端更有力政策推出的效果，未來(lái)或?qū)⒂懈蠓秶睦谜叱雠_(tái)，房地產(chǎn)終將回歸正常軌道。”任鶴稱。
從城市劃分來(lái)看，據(jù)諸葛研究院統(tǒng)計(jì)，2022年10月，一線和二線城市市場(chǎng)均價(jià)上漲，三四線城市市場(chǎng)均價(jià)仍然延續(xù)下跌行情。
“一線城市市場(chǎng)均價(jià)為57750元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為19149元/平方米，本月止跌轉(zhuǎn)升，環(huán)比上漲0.12%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9907元/平方米，環(huán)比下降0.27%，跌幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。”諸葛研究院在報(bào)告中稱。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，7月以來(lái)，受到行業(yè)停工事件的波及，市場(chǎng)信心低迷，購(gòu)房者不敢買的情緒加劇，不過(guò)隨后央行、銀保監(jiān)會(huì)等各部門積極助力保交付工作逐步推進(jìn)，頻繁釋放重大利好信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將會(huì)穩(wěn)步恢復(fù)。
成交方面，根據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1-10月，重點(diǎn)百城新建商品住宅月均成交面積約3109萬(wàn)平方米，同比下降超30%，市場(chǎng)情緒整體偏低。
其中，9月百城商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期。進(jìn)入10月，受多地疫情反復(fù)等因素影響，市場(chǎng)情緒未見明顯改善，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，百城成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅在兩成左右。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱，新建住宅方面，由于去年同期低基數(shù)影響，10月成交規(guī)模同比降幅有所收窄，市場(chǎng)整體仍面臨壓力；二手住宅方面，10月部分城市市場(chǎng)活躍度有所回升，但多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)仍在下跌。
談及短期趨勢(shì)，陳文靜表示，當(dāng)前購(gòu)房者觀望情緒仍較濃，多地疫情反復(fù)對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏造成沖擊，政策效果未明顯顯現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，9-10月全國(guó)有超160省市出臺(tái)政策超230條，政策主要涉及優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政策工具箱。
當(dāng)前已有超20城下調(diào)首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市，超百城下調(diào)首套公積金貸款利率。
“短期來(lái)看，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。”陳文靜說(shuō)。
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