原標(biāo)題：百城房價環(huán)比繼續(xù)下跌 樓市探底會持續(xù)到年底
10月，百城新建住宅及二手住宅成交價格環(huán)比仍呈下跌態(tài)勢。
中指研究院研究報告顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，已連續(xù)4個月下跌。從漲跌城市個數(shù)看，25個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌，21個城市持平。
10月，全國百城二手住宅平均價格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，跌幅較上月擴大0.03個百分點，已連續(xù)6個月下跌。從漲跌城市個數(shù)看，23個城市環(huán)比上漲，75個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。
國信證券分析師任鶴表示，由于對期房爛尾的擔(dān)憂、房價上漲預(yù)期的趨弱、居民收入預(yù)期的不穩(wěn)定三大壓制因素延續(xù)，當(dāng)前銷售復(fù)蘇節(jié)奏緩慢，“金九銀十”成色不足，基本面承壓明顯。
“在當(dāng)前環(huán)境下，我們期待需求端更有力政策推出的效果，未來或?qū)⒂懈蠓秶睦谜叱雠_，房地產(chǎn)終將回歸正常軌道。”任鶴稱。
從城市劃分來看，據(jù)諸葛研究院統(tǒng)計，2022年10月，一線和二線城市市場均價上漲，三四線城市市場均價仍然延續(xù)下跌行情。
“一線城市市場均價為57750元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.22個百分點；二線城市市場均價為19149元/平方米，本月止跌轉(zhuǎn)升，環(huán)比上漲0.12%；三四線城市市場均價為9907元/平方米，環(huán)比下降0.27%，跌幅收窄0.02個百分點。”諸葛研究院在報告中稱。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，7月以來，受到行業(yè)停工事件的波及，市場信心低迷，購房者不敢買的情緒加劇，不過隨后央行、銀保監(jiān)會等各部門積極助力保交付工作逐步推進，頻繁釋放重大利好信號，預(yù)計后續(xù)市場將會穩(wěn)步恢復(fù)。
成交方面，根據(jù)中指院初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年1-10月，重點百城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場情緒整體偏低。
其中，9月百城商品住宅成交面積環(huán)比增長6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期。進入10月，受多地疫情反復(fù)等因素影響，市場情緒未見明顯改善，據(jù)初步統(tǒng)計，百城成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅在兩成左右。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱，新建住宅方面，由于去年同期低基數(shù)影響，10月成交規(guī)模同比降幅有所收窄，市場整體仍面臨壓力；二手住宅方面，10月部分城市市場活躍度有所回升，但多數(shù)城市二手房價仍在下跌。
談及短期趨勢，陳文靜表示，當(dāng)前購房者觀望情緒仍較濃，多地疫情反復(fù)對市場恢復(fù)節(jié)奏造成沖擊，政策效果未明顯顯現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計，9-10月全國有超160省市出臺政策超230條，政策主要涉及優(yōu)化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政策工具箱。
當(dāng)前已有超20城下調(diào)首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市，超百城下調(diào)首套公積金貸款利率。
“短期來看，市場恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。”陳文靜說。
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