初婚人數(shù)首次跌破1200萬人 的結(jié)婚人數(shù)出來了
時間：2023-01-25 23:21 來源：今日頭條 責任編輯：毛青青
原標題：初婚人數(shù)首次跌破1200萬人 的結(jié)婚人數(shù)出來了
初婚人數(shù)首次跌破1200萬，意味著剛需大幅減少，房地產(chǎn)雪上加霜，樓市瑟瑟發(fā)抖，2022年樓市銷售面積14億平方，將會成為未來若干年的最大值！
的結(jié)婚人數(shù)出來了，初婚人數(shù)首次跌破1200萬，那就是不足600萬對，按照百分之九十的剛需購房需求，一年城市剛需購房的總套數(shù)也就五百萬出頭，而2022年全年樓市銷售面積下跌約百分之二十五的情況下，仍然有14億平方，按照100平方一套，那就是1400萬套，除去結(jié)婚剛需消化的數(shù)量，還有將近900萬套。
這900萬套中，除了少量的無房戶購買，少量的投資需求二套房三套房，大部分都是改善性需求，也就是說這里面超過700萬套改善性需求，會產(chǎn)生同樣數(shù)量的二手房，那么，問題就來了。
在未來可見的數(shù)年甚至十數(shù)年中，樓市剛需每年將會低于500萬套，樓價預期下跌將會導致投資客絕跡，收入預期增長乏力，房價高高在上將會導致改善性需求大幅減少，滿打滿算，除了今年因為慣性高于十億，從明后年起，每年樓市的銷售面積都會低于十億平方米。
我們再來看看，過去七年，樓市大躍進總共銷售了115.9億平方，差不多是一億多套，按照2022年初婚人數(shù)600萬對這個數(shù)據(jù)測算，剛需加無房戶購買的差不多一半吧，過去七年形成的二套房三套房超過5000萬套，一家三口居住是1.5億人口，而這些房子已經(jīng)是多余的房子，未來大部分都會進入二手房市場，這還不包括七年之前所有的二套房三套房總量。
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