你好,歡迎來(lái)到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
新盤(pán)招商賠本賺吆喝 開(kāi)發(fā)商“放長(zhǎng)線釣大魚(yú)”
時(shí)間:2012-07-10 07:50   來(lái)源:四川在線   責(zé)任編輯:毛青青

  昨日,記者從市場(chǎng)了解到,坪山一新盤(pán)近日與一家大型商業(yè)聯(lián)姻,免租期高達(dá)九年,引起業(yè)界廣泛關(guān)注。為了吸引大型商家進(jìn)駐,一些非城市中心區(qū)域的新盤(pán)往往開(kāi)出了免租數(shù)年的豐厚條件,犧牲一大筆商業(yè)租金,開(kāi)發(fā)商是否賠本賺吆喝?業(yè)內(nèi)人士稱,大型商業(yè)進(jìn)駐能夠迅速提升新盤(pán)的人氣和銷售率,開(kāi)發(fā)商雖然放棄了眼前的利潤(rùn),但是數(shù)年后,大型商業(yè)運(yùn)營(yíng)成熟后,能夠大幅提升其售價(jià)和租金,長(zhǎng)期收益仍然可觀。

  “我見(jiàn)過(guò)免租15年的”

  近期的一則消息頗具“眼球效應(yīng)”:坪山一新盤(pán)與深圳本土一家大型商業(yè)聯(lián)姻的“蜜月期”長(zhǎng)達(dá)九年,這期間,商家無(wú)需支付租金而使用開(kāi)發(fā)商提供的上萬(wàn)平方米的建筑面積。

  無(wú)獨(dú)有偶,記者在西鄉(xiāng)一個(gè)別墅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)一個(gè)100余平方米的社區(qū)店,該項(xiàng)目尚未入伙,里面只有營(yíng)業(yè)員,沒(méi)有顧客。該營(yíng)業(yè)員稱,每月的營(yíng)業(yè)額非常低,很少有業(yè)主光顧。據(jù)悉,開(kāi)發(fā)商為這家社區(qū)店免租金3年,每年還拿出一筆資金進(jìn)行補(bǔ)貼。

  記者連日在多家新盤(pán)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),大型商業(yè)進(jìn)駐成為新盤(pán)的一大賣點(diǎn)。一些在非城市中心區(qū)域的新盤(pán)為了吸引大型商家,往往開(kāi)出3~5年的免租期;而城市中心區(qū)域的新盤(pán)則比較緊俏,一般只給商家3~6個(gè)月的裝修免租期。

  據(jù)深圳中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)董事肖霄介紹,商家進(jìn)場(chǎng)需要為商鋪裝修和“養(yǎng)鋪”,商鋪由生鋪“養(yǎng)”為熟鋪,時(shí)間大概要3~5年,這就產(chǎn)生了行業(yè)所謂的免租期。

  “我見(jiàn)過(guò)內(nèi)地一家開(kāi)發(fā)商免租15年的,”深圳市零售行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)花濤接受記者采訪時(shí)說(shuō),“新盤(pán)招商免租期沒(méi)有一般的規(guī)律可言,地段、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、商家品牌、招商面積等等因素的差異都會(huì)對(duì)免租產(chǎn)生較大的影響!

  招商是為了拉動(dòng)銷售

  “開(kāi)發(fā)商之所以花費(fèi)大力氣招商,是為了提升樓盤(pán)自身配套水平,帶動(dòng)人氣,進(jìn)而拉動(dòng)銷售。” 肖霄說(shuō)。

  一位研究人士稱,配套是否完善,是置業(yè)者普遍較為關(guān)心的焦 點(diǎn)。大型商家進(jìn)駐,能夠明顯提高樓盤(pán)一成左右的銷售率。

  深圳一家開(kāi)發(fā)商招商經(jīng)理向記者透露,為了招商,他和深圳本土幾家大型商業(yè)連鎖企業(yè)都有洽談,對(duì)方對(duì)樓盤(pán)的很多方面都很滿意,就是認(rèn)為免租期太短,為此老板拍板,免租期提高到5年,第二天就簽約了。

  在寶安中心區(qū)一家新盤(pán)售樓處,記者發(fā)現(xiàn)這里的人氣明顯較上個(gè)月旺起來(lái)了。據(jù)銷售經(jīng)理介紹,自宣布一家大型超市進(jìn)駐以后,這個(gè)月銷售量比上個(gè)月提高了一兩成。剛剛買下該樓盤(pán)一個(gè)三房單位的謝先生對(duì)記者說(shuō),之前還在兩個(gè)樓盤(pán)之間猶豫 ,但這個(gè)樓盤(pán)的超市規(guī)模較另外一個(gè)樓盤(pán)更大,考慮到以后生活方便,就在這個(gè)樓盤(pán)落定。

  開(kāi)發(fā)商“放長(zhǎng)線釣大魚(yú)”

  新盤(pán)招商真的就是賠本賺吆喝?

  “新盤(pán)招商目前確實(shí)是貼錢(qián)賺吆喝,但是一旦生鋪?zhàn)龀墒熹,其售價(jià)和租金就能翻番,甚至更多,此時(shí)開(kāi)發(fā)商可以把售價(jià)或者租金提高,足以彌補(bǔ)前期的損失。就合作而言,開(kāi)發(fā)商和商家互為借勢(shì),在一定程度上能夠?qū)崿F(xiàn)共贏。” 花濤如是說(shuō)。

  肖霄認(rèn)為,大型商業(yè)進(jìn)駐新盤(pán),開(kāi)發(fā)商往往以“帶租約返租發(fā)售”的方式處理一些內(nèi)鋪,并相應(yīng)提高內(nèi)鋪售價(jià),實(shí)則“羊毛出在羊身上”。對(duì)于免租期很長(zhǎng)的合作,不排除雙方在利益分配上會(huì)達(dá)到另外一種共識(shí)。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。

  市場(chǎng)上不乏生鋪?zhàn)鍪旌髢r(jià)格飆升的案例。南山中心區(qū)保利文化廣場(chǎng)5年前一手街鋪價(jià)格為5萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在則漲到22萬(wàn)~25萬(wàn)元/平方米,步行街街鋪的月租達(dá)到900~1100元/平方米,相對(duì)開(kāi)盤(pán)時(shí)一手鋪的租金漲了數(shù)倍。

  一位不愿具名的商業(yè)地產(chǎn) 向記者透露,目前虧個(gè)幾千萬(wàn)元并沒(méi)什么,幾年后這里旺起來(lái),收益會(huì)達(dá)到幾倍。 。ㄓ浾 陸劍偉)

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線:http://m.sanmuled.cn/

>>相關(guān)文章
川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來(lái)源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點(diǎn)不代表本站立場(chǎng),其真實(shí)性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評(píng)。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲(chǔ)視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問(wèn)題,請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時(shí)進(jìn)行刪除處理。



圖庫(kù)
合作媒體
金寵物 綠植迷
法律顧問(wèn):ITLAW-莊毅雄律師