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成華和悅廣場 開啟城東TOD商業(yè)地標(biāo)序幕
時間:2021-04-28 15:22   來源:搜狐   責(zé)任編輯:青青

  原標(biāo)題:成華和悅廣場,開啟城東TOD商業(yè)地標(biāo)序幕

  地鐵客流是城市規(guī)模,城市活力很好的體現(xiàn),上海是全國地鐵客流量最大的城市,2020年地鐵客流量平均每天約771.82萬人次,緊隨其后的是廣州(656.13萬人次)、北京(621.3萬人次)、深圳(442.52萬人次)和成都(331.32萬人次)。

  不過在今年4月2日,清明小長假的前一天,成都地鐵的客流量刷新了歷史記錄,達(dá)到703.6萬人次,這樣的數(shù)據(jù)表明成都的城市活力非常強(qiáng)勁。

  在此背景下,成都軌道交通的日趨完善,也讓以地鐵為依托的TOD商業(yè)獲得更多的發(fā)展機(jī)會。本次觀察的主人公,位于東中環(huán)地鐵上蓋TOD商業(yè)——成華和悅廣場。

  據(jù)了解,今日招商中心正式對外亮相,我們也通過實地探訪,了解到成華和悅廣場的 動態(tài)。

  圖/成華和悅廣場招商中心實景

  TOD商業(yè)地標(biāo) 助推東中環(huán)商圈迭代

  從 的城市規(guī)劃看,東中環(huán)作為成華區(qū)主力發(fā)展的“樞紐+時尚消費”區(qū)域潛力不可估量,這里正在探索與之匹配的城市更新方式,將成為成都主城中的價值高地。

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  圖/成華和悅廣場項目區(qū)位圖

  據(jù)了解,作為未來成華區(qū)的“商務(wù)會客廳”,政府對東中環(huán)有超高層規(guī)劃,雪松總部大廈260米、和悅廣場綜合體120米、中環(huán)壹號150米將構(gòu)成東門的“城市天際線”,成為成都新的“門面”。

  其次,東客站西廣場、東客站綠軸公園與塔子山公園等公園城市場景,也將助力東中環(huán)成為城市新興價值高地。

  值得一提的是,備受矚目成都渥太華公辦國際化學(xué)校入駐該區(qū)域;渥太華卡爾頓教育局是加拿大教育系統(tǒng)中 實力的學(xué)府,成都渥太華公辦國際化學(xué)校集群項目位于東中環(huán)迎暉路南側(cè)、白龍江路北側(cè),包括中學(xué)、小學(xué)、幼兒園3所學(xué)校。

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  圖/成華和悅廣場項目周邊教育資源

  據(jù)了解,成都渥太華公辦國際化學(xué)校是成都第四家、五城區(qū) 國際化公辦學(xué)校,項目所在區(qū)域必將吸附更多優(yōu)質(zhì)年輕家庭導(dǎo)入,構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的生活配套圈。

  以引領(lǐng)者姿態(tài) 助力區(qū)域商業(yè)品質(zhì)提升

  我們走訪觀察發(fā)現(xiàn),城東雖然商業(yè)布局眾多,但東中環(huán)沿線商業(yè)發(fā)展卻相對失衡,成熟的萬年場商圈、建設(shè)路商圈都是在二環(huán)及以內(nèi),東二環(huán)外目前僅有杉板橋區(qū)域有購物中心。整個7號線中環(huán)站點,從崔家店一直到獅子山站甚至再往南到琉璃廠、三瓦窯,是缺少大型集中商業(yè)的,已有的商業(yè)都是偏社區(qū)的街區(qū)形態(tài)且運營效果一般,這樣的商業(yè)分布是相對滯后和不足的。

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  成華和悅廣場以引領(lǐng)者姿態(tài)的提前落位,對東中環(huán)沿線商業(yè)豐富度及品質(zhì)進(jìn)行更新升級,利于整體商業(yè)氛圍的形成,未來將覆蓋東中環(huán)沿線居民品質(zhì)消費需求。

  TOD為商業(yè)錦上添花

  TOD模式是以公共交通為先導(dǎo)的城市開發(fā)模式,以滿足人的需求為出發(fā)點,將商業(yè)、居住、辦公、休閑等多類功能匯集, 的發(fā)揮軌道交通的作用。

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  成華和悅廣場項目總面積24萬方,商業(yè)面積達(dá)15萬方, 為東中環(huán)地鐵上蓋TOD綜合體項目,地處成都中環(huán)與蜀都大道-迎暉路交匯處,2/4/7號地鐵換乘通勤所在區(qū),無縫接駁地鐵7號線迎暉路站。

  TOD模式釋放的強(qiáng)大吸附力,未來能夠更大程度的實現(xiàn)對東中環(huán)站點客流的直接導(dǎo)入,對于成華和悅廣場而言更是錦上添花。

  強(qiáng)化“公園”場景 塑造“年輕潮流文化”標(biāo)簽

  成華區(qū)擁有主城區(qū)內(nèi) 能夠同時承載藝術(shù)展覽、品牌發(fā)布會、音樂節(jié)三種大型活動的文創(chuàng)基地“東郊記憶”,以及當(dāng)仁不讓的成都夜經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)“339”,國潮、音樂、美食、飯圈文化、二次元文化、網(wǎng)紅文化等潮流文化,正在加速成華區(qū)成為90/00等Z世代主流群體的 居住地。

  根據(jù)調(diào)研資料,項目周邊常駐人口95萬+,其中19-24歲占比16%,以高校師生為主;25-34歲占比36%,以新晉白領(lǐng)與年輕情侶為主。

  成華和悅廣場基于對區(qū)域消費畫像和消費趨勢深入研究后,聚焦“年輕、活力”主題,把主流客群鎖定在20-35歲的年輕白領(lǐng)與年輕家庭,將以一座年輕潮流文化地標(biāo),為消費者提供一站式、沉浸式消費體驗。

  三大室外廣場 打造“公園里可呼吸的商業(yè)”

  我們注意到,在成都諸多公園中,江灘公園無疑是極為網(wǎng)紅的一個。據(jù)抖音APP2020年五一數(shù)據(jù)顯示,杭州西湖、黃山、成都江灘公園分列打卡人數(shù)最多的景點前三,成都江灘公園更是成為獲贊最多的景點。

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  圖/源自網(wǎng)絡(luò)

  成為網(wǎng)紅的秘訣,不單單是擁有五岔橋這一網(wǎng)紅打卡地,更重要的是,其諸多新潮業(yè)態(tài)牢牢拿捏了年輕人的心。作為一個集文化、休閑、娛樂、產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性公共服務(wù)場所,江灘公園的公園形態(tài)與城市空間有機(jī)融合,打造出公園多樣綠色消費場景。

  10000㎡市民廣場 打造城東版 “江灘公園”

  團(tuán)隊透露,商場計劃打造項目旁10000㎡市民廣場,在建筑設(shè)計和商業(yè)空間營造上,找到成都年輕人的“大眾偏好”,營造一種“公園式”的休閑購物方式。

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  圖/成華和悅廣場效果圖

  成華和悅廣場團(tuán)隊表示,未來將利用戶外廣場策劃更多戶外主題“潮玩”活動,將音樂演出、藝術(shù)氛圍、咖啡市集融入商業(yè)街區(qū)中,成為戶外社交新地標(biāo)。

  2500㎡的下沉廣場,白天是研磨時光的“咖啡地帶”,晚上則是音樂美酒的“歡聚中心”。將利用外擺、輕餐最大化景觀優(yōu)勢,以契合城東客群小資生活的調(diào)性。

  600㎡的迎暉廣場,是項目重要的展示面,是項目重要的地面入口,也承擔(dān)了文化體驗等功能。

  獨特“雙首層”設(shè)計 將以最大限度匯聚客流

  除了上述動作之外,為了更好地讓項目與交通相結(jié)合,項目啟用“雙首層”的設(shè)計(迎暉路平接層、中環(huán)平街層),便于導(dǎo)入更廣泛的客群;B1、B2雙層地鐵接駁,讓地面動線與外部交通規(guī)劃緊密結(jié)合,提升了通達(dá)的便利性。

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  從成華和悅廣場這個項目上,我們能明顯的發(fā)現(xiàn),一個商業(yè)項目的前瞻性布局很重要。區(qū)位和地段等先天條件過硬的商場,總能找到最好的方式,讓商業(yè)質(zhì)感爆表。

  和悅請客 開啟客研全新模式

  在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,客群調(diào)研是購物中心招商落地的重要一環(huán),怎樣的方式才能精、準(zhǔn)、快地了解區(qū)域消費者訴求,達(dá)成招商目的,實現(xiàn)項目價值的不斷提升,是很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)思考的問題。

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  據(jù)了解,成華和悅廣場運營團(tuán)隊正在征集華僑城御龍山、雪松IN天府等周邊小區(qū)業(yè)主的消費需求,或者對項目的愿景展望。譬如:對未來生活的暢想?對招商的期望,比如希望引入什么類型的生活超市?對餐飲的期望,希望多少價位什么樣的餐廳居多?并且在線下以和悅請客的福利與周邊客群互動,率先提升項目在周邊業(yè)主心目中的好感度與忠誠度。

  通過近期一系列動作,成華和悅廣場團(tuán)隊精準(zhǔn)地獲悉了周邊住戶的消費訴求,相對行業(yè)傳統(tǒng)問卷式客群調(diào)研,這是一個“不走尋常路”的項目。

  天府和悅廣場原班團(tuán)隊 為城東再造商業(yè)地標(biāo)

  據(jù)了解,成華和悅廣場運營方為天府和悅廣場原班團(tuán)隊,其成員均來自龍湖、華潤、凱德等知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè),擁有成功操盤數(shù)十個商業(yè)綜合體的豐富經(jīng)驗。

  目前,天府和悅廣場開業(yè)的山姆會員店,獲得了多項全國第一的運營成績,已經(jīng)是天府新區(qū)最火熱的商業(yè)體之一。我們有理由相信,延續(xù)天府和悅廣場成功運營理念的成華和悅廣場將找到差異化及升級點,將有足夠的潛力吸納更大范圍的消費人群,助推區(qū)域商業(yè)活力。

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