從2017年4月1日起，瀘州市將正式啟動并逐步全面實施存量房交易合同網(wǎng)簽制度，為二手房買賣雙方搭建一個便捷、安全的交易平臺。近日，瀘州市房管局五樓會議室，特別舉辦了瀘州二手房網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)培訓(xùn)暨二手房網(wǎng)簽講座，已在瀘州市房管局備案的17家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)人員參加了此次培訓(xùn)。

　　本次講座對瀘州市二手房網(wǎng)上簽約工作進行了全面布置和安排，并就相關(guān)事宜進行了詳細(xì)講解，同時還邀請開發(fā)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的軟件工程師就二手房網(wǎng)上簽約的業(yè)務(wù)流程、操作程序等為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)人員進行了直觀形象的現(xiàn)場演示。

　　據(jù)悉，根據(jù)《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加快推進存量房交易合同網(wǎng)簽工作的通知》（川建房發(fā)〔2006〕622號）精神，按照瀘州市住建局、市房管局二手房網(wǎng)上簽約工作部署，瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心進行了二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)建設(shè)等一系列籌備工作。目前，瀘州市二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)已基本建成，各項工作基本到位。下一步，瀘州將結(jié)合二手房網(wǎng)上簽約工作，適時推出存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，為房屋交易雙方搭建一個公開、安全、便捷的服務(wù)平臺。

　　瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心(二手房網(wǎng)上簽約咨詢電話):0830-3152667

　　更安全、更便捷——二手房網(wǎng)上簽約

　　二手房網(wǎng)上簽約，是指房屋買賣雙方登錄房地產(chǎn)行政主管部門的信息系統(tǒng)，在線簽訂合同的方式。合同文本為四川省住建廳、省工商局聯(lián)合制定的示范文本。網(wǎng)簽合同與紙簽合同具有同等的法律效力，網(wǎng)上簽約旨在有效保障廣大市民在購買房屋過程中的合法權(quán)益，避免遭受財產(chǎn)損失。

　　●二手房網(wǎng)上簽約主要方式：

　　通過中介機構(gòu)成交的二手房網(wǎng)上簽約；自行成交的二手房網(wǎng)上簽約。

　　●二手房網(wǎng)上簽約優(yōu)勢：

　　1.有利于交易雙方明辨正規(guī)的中介機構(gòu)。只有具備從業(yè)資格且在房地產(chǎn)行政主管部門備案的中介機構(gòu)方可取得二手房網(wǎng)上簽約資格。

　　2.中介機構(gòu)房源發(fā)布更加規(guī)范。只有經(jīng)過系統(tǒng)核驗的房源方可發(fā)布。房源核驗，主要是核實驗證房屋自然狀況和權(quán)利狀況的真實性、準(zhǔn)確性、安全性，對于虛假房源、限制房源（已抵押、已查封）是不允許發(fā)布的。

　　3.有效避免“一房多賣”的現(xiàn)象發(fā)生。

　　4.推廣使用示范合同文本，可有效規(guī)避交易糾紛。

　　●二手房網(wǎng)上簽約流程：

　　1.中介機構(gòu)取得二手房網(wǎng)上簽約資格。

　　2.中介機構(gòu)登錄房地產(chǎn)行政主管部門的信息系統(tǒng)。

　　3.交易雙方在線填寫合同條款。

　　4.交易雙方設(shè)置合同密碼，操作人員進行提交。

　　5.瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心對提交信息進行審核。

　　6.審核通過后，交易雙方聯(lián)機打印網(wǎng)簽合同并在打印好的合同上簽字。

　　●二手房網(wǎng)上簽約提交要件：

　　1.不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、建設(shè)用地使用權(quán)證）。

　　2.買賣雙方身份證。

　　3.委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書。

　　●自行成交的二手房網(wǎng)上簽約：

　　交易雙方持不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、建設(shè)用地使用權(quán)證）、買賣雙方身份證到瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心辦事窗口具體辦理，由瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心工作人員完成房源核驗、合同填寫、打印合同等事項。

　　●注意事項：

　　1.買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需補充事項可自行添加。

　　2.買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢。

　　3.買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼，可在瀘州市房地產(chǎn)市場信息平臺對網(wǎng)簽信息進行核實。

　　●案例

　　x先生于2015年1月向xx公司購買了xx商業(yè)樓的2-3層，建筑面積xx平方米，總價420萬元，由于涉及該商業(yè)樓的裝修事宜，雙方約定在2016年12月支付尾款后辦理過戶登記。2016年12月，買方支付完全部尾款要求辦理過戶登記時發(fā)現(xiàn)：此資產(chǎn)已于2014年1月30日向銀行貸款260萬元并辦理了抵押登記。2015年2月，賣方在出售該資產(chǎn)后又再次在銀行辦理了800萬元抵押貸款。更為嚴(yán)重的是，此房已于2016年1月被法院查封。

　　從本案例可以看出，未進行網(wǎng)簽的二手房，買方無法查詢該房產(chǎn)有無抵押、查封等相關(guān)信息，即使是雙方已經(jīng)簽訂買賣合同，買方也無法阻止賣方私自將該房產(chǎn)進行抵押貸款或作其他處置。在二手房交易中，通過瀘州市房地產(chǎn)行政主管部門的信息系統(tǒng)進行網(wǎng)上簽約，即可有效避免類似情況的發(fā)生。

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