瀘州市出臺《瀘州市培育和發(fā)展住房租賃市場的實施辦法》，提出到2020年全市基本形成以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。

　　房東：個人出租住房月租金收入不超3萬元的今年底前免征增值稅

　　房東既包括個人也包括房屋租賃企業(yè)。對于他們，《辦法》明確了一系列稅收支持政策。

　　《辦法》要求，對包括房屋租賃企業(yè)在內(nèi)的一般納稅人，出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，按照5%征收率計算繳納增值稅；對個人出租住房的，由按照5%征收率減按（“減少到按照”的簡稱）1.5%計算繳納增值稅；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)取得的收入，小規(guī)模納稅人按照3%的征收率計算繳納增值稅，一般納稅人按照6%的稅率計算繳納增值稅。在2017年12月31日之前，其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，可按照規(guī)定享受免征增值稅政策。

　　《辦法》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出租2016年4月30日前自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%征收率計算繳納增值稅。2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。

　　房東能否改造房屋，將客廳等隔成多個房間出租？《辦法》要求，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方住宅設(shè)計的有關(guān)規(guī)定改造后出租。改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　租戶：租住商品住房的，提取公積金上限金額為繳存職工每人每月500元

　　對租戶來說，租房最大的麻煩，或許就是房東不按規(guī)矩“出牌”——隨意提高租金、中止合約等。由于不少租房合同缺乏對此剛性規(guī)定，租戶敢怒不敢言。對此《辦法》明確，房地產(chǎn)行政主管部門會同工商行政管理部門引導推行使用住房租賃合同范本，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，出租人應(yīng)當保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。合同期限內(nèi)，出租人與承租人雙方應(yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同約定的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。

　　要避免租賃市場亂象，政府監(jiān)管尤為關(guān)鍵。《辦法》明確提出將加強行業(yè)管理，規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布，推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度，全面建立相關(guān)市場主體信用記錄，對嚴重失信主體實施聯(lián)合懲戒。據(jù)悉，上述市場主體包括房東、租戶、相關(guān)中介，失信行為包括拖欠房租、違法合同、發(fā)布虛假租房信息等。

　　《辦法》還指出，要全面落實提取住房公積金支付房租政策。繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區(qū)區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住公共租賃住房或商品住房的，可以申請按季或按年提取住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額支付房屋租賃費用。租住公共租賃住房的，按照實際支付的房屋租金金額提取；租住商品住房的，提取公積金上限金額為繳存職工每人每月500元。

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