根據(jù)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的總體定位，為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》（建房〔2017〕215號(hào)）完善房地產(chǎn)金融調(diào)控的政策要求，昨日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布通知，自2018年3月28日起，深圳將建立信息互通查詢機(jī)制，規(guī)范購(gòu)房融資，堅(jiān)決遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　該通知要求，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的 值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對(duì)網(wǎng)簽合同相關(guān)價(jià)款與購(gòu)房貸款額進(jìn)行自動(dòng)比對(duì)，對(duì)未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請(qǐng)，系統(tǒng)將自動(dòng)攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報(bào)監(jiān)管部門(mén)核查。

　　但值得注意的是

　　在發(fā)文當(dāng)日（28日）及之前貸款受理行已經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信記錄或購(gòu)房人已經(jīng)支付定金、部分房款等相關(guān)費(fèi)用，并能提供符合監(jiān)管要求的證明材料的并不適用新規(guī)。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，

　　3月28日24時(shí)前可“逃過(guò)一劫”，

　　所以，昨夜深圳出現(xiàn)連夜購(gòu)房一幕。

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　　地產(chǎn)中介不打烊，

　　哪套業(yè)主在，簽?zāi)奶祝?/p>

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　　趕在昨晚12點(diǎn)前搶簽！

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　　地產(chǎn)中介按揭部昨夜人聲鼎沸！

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　　夜里的按揭部非常忙碌！

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　　臨近凌晨，

　　不動(dòng)產(chǎn)登記中心后面中介門(mén)店的燈還亮著。

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　　舉例說(shuō)明

　　比如一套成交價(jià)格500萬(wàn)元的房子，網(wǎng)簽價(jià)格350萬(wàn)元。之前的銀行評(píng)估價(jià)約500萬(wàn)元，貸款七成為350萬(wàn)元，買(mǎi)家首付為150萬(wàn)元；

　　新政后，銀行評(píng)估價(jià)必須和網(wǎng)簽價(jià)一致，為350萬(wàn)元，貸款七成為245萬(wàn)元，首付255萬(wàn)元。前后首付相差了105萬(wàn)元。

　　所以得出結(jié)論，

　　“三價(jià)合一”之后，

　　要么多交首付！要么多出稅費(fèi)！  

　　值得關(guān)注的是，該政策實(shí)施將全面壓縮“陰陽(yáng)合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機(jī)購(gòu)房，夯實(shí)差別化住房信貸政策，抑制二手房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，并提高稅賦公平性。同時(shí)，也將完善二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)管理，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)全面掌握真實(shí)二手房成交價(jià)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供更可靠的數(shù)據(jù)支持。

　　深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，此舉對(duì)二手市場(chǎng)大部分成交將會(huì)產(chǎn)生影響，在很大程度上會(huì)減少“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生。由于產(chǎn)生更多的首付或者稅費(fèi)，因此對(duì)交易量是會(huì)產(chǎn)生很大影響的，短期二手交易或滑入低谷。

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