多地樓市迎來開盤潮，具體是什么情況，都有哪些地區(qū)?

　　經(jīng)歷了金九銀十的傳統(tǒng)旺季，臨近年底，樓市出現(xiàn)了多次開盤潮，在南京， 杭州等地，也出現(xiàn)了“千人搖”的紅盤。

　　一旦中了，一套房可以賺幾十萬甚至幾百萬。

　　1、廈門

　　在剛剛過去的12月的第一周，廈門的三個新市場率先入市，正式展開了一年一度的收市戰(zhàn)。

　　12月15日，廈門島外三大新城-新城、翔安南部新城， 馬鑾灣新城， 東海周邊有新市場，幾個項目在配套和產(chǎn)品實力上各有優(yōu)勢，在成交掀起熱潮。

　　位于翔安南部新城的春心盤國際貿(mào)易學院首次開學。其主力戶型為45-181精裝高層產(chǎn)品，總價200-650萬元。當天吸引了上千人近500套，是今年樓市最火的“名景”。

　　同日，位于馬鑾灣新城和建發(fā)文瀾和著，首次開盤，推79-115的小高層產(chǎn)品，均價38801元/。

　　位于新城東海周邊的保利云臺于當天開業(yè)。其主體單元為893室、83-894室、1354室，均價28366元/，也以其優(yōu)異的產(chǎn)品實力和高性價比吸引了眾多買家。

　　從分析來看，幾個新盤的銷售得益于優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢所帶來的良好的區(qū)域價值前景。此外，項目周邊優(yōu)質(zhì)的教育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、景觀資源，以及項目本身 的產(chǎn)品實力，也為項目熱銷做出了很大貢獻。

　　2、南京

　　12月5日上午，南京浦口區(qū)，錦繡躍江大廈剛剛推了一棟總共132套房的新樓。買家不需要搖號，但房子兩個多小時就賣了三分之一。該房產(chǎn)位于長江， 南京五橋和長江三橋之間，屬于江北新區(qū)規(guī)劃居住區(qū)，距離南京市較遠。雖然和河西隔著一條河，但是房價差別很大。

　　目前，南京河西的房價約為每平方米6-7萬元，該小區(qū)的房價約為2.7萬元。

　　雖然南京江北的這棟樓還在建設(shè)中，周邊設(shè)施還很荒涼，但很多買家對江北新區(qū)未來的發(fā)展寄予厚望，買家也很多，售樓處的簽約區(qū)人很多。該物業(yè)顧問告訴記者，該物業(yè)今年4月初首次開業(yè)，沙盤上的許多建筑都掛有售罄的彩條。

　　臨近年底，南京樓市在迎來開盤僅上周，南京就推出了23套公寓，其中售出3625套房和8套公寓，比如11月30日，萬科翡翠濱江迎來首次開盤，100套，均價55495元/平米，首付高達80%。仍有872組買家參與抽獎，約占當天售罄的中簽率的11.5%。11月，南京整個樓市開盤79次，12155套房涌入市場。當天一共賣完16盤，占20%。11月，有8810套新房，較上月增長約19.8%。

　　與此同時，隨著大量房地產(chǎn)進入市場，新房也創(chuàng)下歷史新高。截至11月30日，南京庫存共有58512套新房，幾乎達到60000套。

　　3、杭州

　　余杭區(qū)萬科未來天空城在余杭塘路和京昌大道的交叉口，屬于 杭州未來科技城。2020年9月，萬科未來天空城被推向第二階段，僅限于“只有無房家庭才能撼動的紅盤子”。物業(yè)顧問表示，未來天空城三期將新增1014套，最早在12月底推出，但只有“無房戶”才有資格搖號。

　　除了正常限購，還需要搖號。和紅盤子一樣，意味著沒有住房和引進人才的家庭可以搖號。有房或單身30歲以下的人沒辦法。他們連報名的機會都沒有，連搖號的資格都沒有。

　　據(jù)物業(yè)顧問介紹，萬科未來天空城三期的小高層單價在4萬元左右，平房單價在4.3-4.4萬元/平米，而周邊二手房價格已經(jīng)超過5萬元/平米，形成了價格倒掛。一旦中了彩票，一套房可以賺幾十萬甚至幾百萬。而且今年有知名企業(yè)和上市公司落戶未來科技城，人口大量涌入，所以這里的房價還在上漲。

　　地樓市和迎來的開盤潮與什么有關(guān)?為什么會出現(xiàn)買房熱現(xiàn)象?

　　多個新盤蓄勢待發(fā)，樓市熱度日漸攀升。另一方面，為了沖刺業(yè)績，一些項目采用以價換量的方式來提升成交，雙重因素幫助成交大概率地走在樓市的末尾。

　　第一，在目前情況下，無論是一線城市還是強勢二線城市，弱勢二線城市還是新一線城市，樓市火不火都是可以理解的。年底年初，是預測圈施展才華的時候了。各行各業(yè)的精英紛紛登臺，為明年的樓市打圓場。事實上，市場趨勢并不是靠人的意志來轉(zhuǎn)移的。只有真正的市場才是真正的市場。

　　第二，房地產(chǎn)在關(guān)鍵時刻總是散發(fā)著味道：從土地拍賣開始，到信貸、開發(fā)、銷售、購房等環(huán)節(jié)，都表現(xiàn)出積極的態(tài)度，從而穩(wěn)定和刺激GDP增長。自然而然，往往在暗流中不甘寂寞，閃耀著耀眼的光芒。所以，一個城市要想出類拔萃，給自己貼好標簽，樓市有重要作用。近年來，由于種種可以理解的原因，樓市被打壓的太久太深，但從需求方到供給方，樓市卻迫使各個城市想方設(shè)法突破政策紅線。

　　第三，當新桃被舊桃取代時，發(fā)生像杭州這樣的現(xiàn)象，是好事也是壞事。但無論如何，它可能會對高層決策者產(chǎn)生影響，至少會有一些預測。至于最后的影響，是各種因素的結(jié)果。

　　第四，個人在大時代混的好，也不容易。不同的投資者追漲追跌的風格是不一樣的，抄底有些人直到市場明朗了才出手，這是成熟的策略。有些人是天生的積極分子，一看到就主動出擊，在風險中筑底，總是比大多數(shù)人早半槍�？梢岳斫鉃閺幕鹄锶±鯁�?但是并不建議，因為風險太大了。

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線：http://m.sanmuled.cn/