原標(biāo)題：北大教授勸年輕人別太早買房 中國房價高源于中國丈母娘給的壓力太大了
17日，由中新經(jīng)緯主持的微博話題#北大教授勸年輕人別太早買房#話題登上微博熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議。
房價高源于丈母娘壓力？
在上述視頻中，北京大學(xué)國發(fā)院院長姚洋主要表達(dá)了兩個論點(diǎn)，第一，所謂的“丈母娘影響房價”：“我見到年輕人，我也會勸年輕人說你們不要去買房子，沒有一個國家說30歲就自己去買房子的，勸了也沒用啊，你們年輕人還是這樣，特別像男生，你沒房子哪兒行啊。女朋友同意，丈母娘也不同意啊。”
另外，他也提出建議，認(rèn)為政府應(yīng)當(dāng)建立長租房，給年輕人提供更多居住可能。 “如果年輕人可以住長租房，住房焦慮或許可以得到緩解。”
在評論區(qū)，有網(wǎng)友認(rèn)為買房仍是“剛需”，越早越好，表示當(dāng)?shù)胤績r在大學(xué)期間，從7000漲到了18000。
也有網(wǎng)友指出，當(dāng)今孩子入學(xué)與房產(chǎn)戶口緊密相關(guān)，沒有房產(chǎn)孩子入學(xué)將成為困擾。
部分網(wǎng)友對姚洋長租論表示贊同：太早買房需要終身背負(fù)房債，但長租環(huán)境仍需要完善。
70城房價出爐，40城新房價格環(huán)比下跌
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn)，新房和二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量均較上月增加。其中，新房價格下跌城市為40個，二手房價格下跌城市為57個，分別較上月增加1個和2個。不過，有專家指出，一線城市新房市場和二手房市場已經(jīng)開始觸底回升。
二手房方面，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
從同比來看，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有46個和30個，同比下降城市分別有24個和39個。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)7個月下降，從房價上漲趨勢看，在2021年3至4月出現(xiàn)上漲頂峰后，下半年市場全面“冰凍”；而2022年率先企穩(wěn)的也是一線城市。
他表示，整體看，2月份房價一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；2月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征。
談及一線城市企穩(wěn)原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市剛需基礎(chǔ)扎實(shí)，對政策比較敏感，當(dāng)信貸額度增加、利率下降以后，需求會加速入市；加上開發(fā)商定價比較穩(wěn)健，以去化和回籠現(xiàn)金流為第一目的，供需相對匹配。“另外，換房需求開始積極入市，對新房的去化起到一定作用”。
3月下旬或有各類新扶持政策
張大偉介紹，2月雖然是春節(jié)月，但全國依然有多城市進(jìn)行了35次房地產(chǎn)調(diào)控。疊加1月份的66次，年內(nèi)全國累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)紀(jì)錄。
在張大偉看來，與2021年開年前兩月房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的全面寬松跡象，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策寬松、人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼。
后市怎么看？張大偉認(rèn)為，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。
李宇嘉談到，由于疫情沖擊原因，各地人流量限制增加，估計3月份房價走勢繼續(xù)保持2月份的態(tài)勢，但政策紓困行業(yè)的基調(diào)不變，包括信貸增加，而且預(yù)計房貸利率會繼續(xù)下降，以鼓勵新市民置業(yè)。“預(yù)計各項紓困政策的效果在4月份前后開始彰顯，屆時房價也將會觸底回升”。
張大偉分析稱，隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在3至4月有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會率先走出低迷。不過他表示，需要注意的是，最近疫情導(dǎo)致上海、深圳、杭州、南京等市場出現(xiàn)了明顯的市場“冰凍”，之前出現(xiàn)的小陽春苗頭被停止，3月份預(yù)計這些城市房價有可能再次下調(diào)。
值得一提的是，3月16日召開的國務(wù)院金融委會議提到，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。
此外，銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、財政部、外匯局、央行等五部門今日均對房地產(chǎn)業(yè)都進(jìn)行了相關(guān)的表態(tài)和政策闡述。其中，財政部明確，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，上述動向充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場受到了極大的關(guān)注，預(yù)計3月下旬就會有各類新的扶持政策。
“各類政策的出臺節(jié)奏將更快、扶持的力度將更大，將為房地產(chǎn)業(yè)帶來積極的動力，后續(xù)包括房地產(chǎn)行情以及市場秩序等，都會朝著健康方向發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)這樣談到。
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