提前還房貸利大于弊嗎？ 別盲目操作得不償失！
時(shí)間：2023-02-01 16:15 來源：搜狐 責(zé)任編輯：沫朵
原標(biāo)題：提前還房貸利大于弊嗎？ 別盲目操作得不償失！
最近按揭貸款的提前還款主要是由于借款人。近年來，由于經(jīng)濟(jì)低迷和疫情反復(fù)爆發(fā)等多重沖擊，一些居民的收入不穩(wěn)定和對(duì)未來的預(yù)期不明朗。一些借款人試圖通過全額或部分預(yù)付來減輕貸款償還壓力和住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。
與此同時(shí)，自2022年以來，中國(guó)金融市場(chǎng)的波動(dòng)性加劇，股票和基金價(jià)格大幅下跌，一直穩(wěn)健的銀行的金融產(chǎn)品經(jīng)歷了下降。在這種情況下，平均居民的投資收入顯著下降，風(fēng)險(xiǎn)傾向趨于保守，將部分原本用于投資的資金用于預(yù)付款。中央銀行對(duì)2022年城市儲(chǔ)蓄者的季度問卷調(diào)查結(jié)果也顯示，61.8%的居民更喜歡“儲(chǔ)蓄”，比上一季度增加了3.7個(gè)百分點(diǎn);更喜歡“更多投資”的居民占15.5%，比上一季度下降了3.7個(gè)百分點(diǎn)。
此外，一些抵押貸款的高利率是借款人提前還款的原因之一。自2020年以來，部分抵押貸款的利率一直超過6%。盡管貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)在2022年下降了三次，但部分抵押貸款利率仍明顯高于目前約4.3%的平均貸款利率。
我們需要提前付款嗎?
個(gè)人決定是否需要提前償還個(gè)人貸款的最直接的方法是看看投資收入是否能支付貸款利息。如果投資回報(bào)高于貸款利率，可以考慮在投資上投入更多的錢;相反，可以考慮部分或全部?jī)斶�貸款。當(dāng)然，還必須為日常開支和未來的養(yǎng)老金、醫(yī)療保健等提供資金。提前償還貸款是不明智的。
從支付方式的角度來看，通常同樣的本金預(yù)付方式，這種預(yù)付方式花費(fèi)本金多，利息更少，相對(duì)于預(yù)付會(huì)更有利可圖一點(diǎn);這種預(yù)付方式支付的利息更多，本金更少。如果付款已經(jīng)過了一半，你實(shí)際上可以不考慮提前付款。另一方面，在養(yǎng)老基金貸款的情況下，可以不考慮提前還款，因?yàn)槔拭黠@低于市場(chǎng)上通常的利率。
到2023年，當(dāng)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇升溫時(shí)，資本市場(chǎng)很有可能上升，而貸款利率可能下降，必須仔細(xì)考慮提前償還貸款。
小編溫馨提醒：時(shí)刻關(guān)注投資利率和貸款利率。
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