年輕人“報(bào)復(fù)性”還房貸 銀行急了 為什么有這么多人想提前還房貸？
時(shí)間：2023-02-05 17:01 來(lái)源：極目新聞 責(zé)任編輯：沫朵
原標(biāo)題：年輕人“報(bào)復(fù)性”還房貸 銀行急了 為什么有這么多人想提前還房貸？
最近，“提前還房貸”的熱度再次上漲，網(wǎng)友開(kāi)玩笑說(shuō)，年輕人“報(bào)復(fù)性”還房貸，銀行急了。相應(yīng)的是銀行還貸門(mén)檻較大幅度增高。比如還貸需額外收取違約金，線(xiàn)上預(yù)約還貸名額比搶春運(yùn)高鐵票還難，一些地區(qū)的銀行，干脆關(guān)閉線(xiàn)上預(yù)約通道，只能線(xiàn)下預(yù)約。但即便是線(xiàn)下預(yù)約，還貸人也經(jīng)常會(huì)遇到或額度約滿(mǎn)，或要排隊(duì)幾個(gè)月的情況，理由是前面排隊(duì)的人太多，而銀行審批辦理有程序比較慢。
欠錢(qián)的人拼命要還錢(qián)，債主卻千方百計(jì)阻止還錢(qián)，如今的這個(gè)現(xiàn)實(shí)可真有點(diǎn)魔幻。
為什么有這么多人想提前還房貸？無(wú)非是利率的關(guān)系。按照業(yè)內(nèi)人士估算，早一兩年購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，其房貸利率能達(dá)到5.8%左右，而如今許多城市房貸利率已降至4%以下。如此大的利差，老百姓手里有了錢(qián)當(dāng)然會(huì)提前還貸，誰(shuí)的錢(qián)也不是風(fēng)刮來(lái)的。而銀行為什么不樂(lè)意客戶(hù)提前還房貸？自然是大量提前還房貸會(huì)直接影響到銀行的營(yíng)收和利潤(rùn)，個(gè)人按揭貸款正是銀行核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
購(gòu)房人提前還房貸是不是違約行為？實(shí)際上，允許“提前還款”之類(lèi)的表述一般在房貸合同中有體現(xiàn)。如果是這樣，依法依規(guī)簽了合同，雙方都要有契約精神，應(yīng)該按照合同約定來(lái)，違約方按規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任即可。人為設(shè)置各種阻礙對(duì)方合法權(quán)益的做法，有點(diǎn)只許我賺錢(qián)，不許你省錢(qián)的味道。這樣做只能增加各方的精力損耗，比如一些存量房房主不得不花錢(qián)托中介、找關(guān)系提前還貸，還清后再重新抵押低利率貸款，以減輕房貸壓力。
歸根到底，只要房貸利率高于理財(cái)利率，提前還貸的動(dòng)機(jī)就一直會(huì)存在。為了刺激消費(fèi)和投資，銀行開(kāi)始下調(diào)存款利率，如此又會(huì)促使用戶(hù)將存款用于還房貸，形成惡性循環(huán)。
對(duì)于客戶(hù)提前還房貸的風(fēng)潮，銀行應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，按照當(dāng)初約定的合同要求來(lái)執(zhí)行，而不應(yīng)當(dāng)使絆子，故意增設(shè)門(mén)檻，讓客戶(hù)在漫長(zhǎng)煩人的等待中不得已放棄原來(lái)的打算，這不是大企業(yè)應(yīng)有的風(fēng)范。畢竟留得信用在，就不怕沒(méi)柴燒，應(yīng)當(dāng)以平常心看待當(dāng)下的提前還貸潮。
但當(dāng)前出現(xiàn)的提前還貸潮，如果不能及時(shí)扭轉(zhuǎn)，嚴(yán)重起來(lái)會(huì)導(dǎo)致居民、銀行、企業(yè)和政府多敗俱傷的后果，應(yīng)當(dāng)引起足夠重視，而不是靠拖和磨來(lái)解決，應(yīng)當(dāng)拿出誠(chéng)意來(lái)解決。2月1日經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的報(bào)道建議，銀行適度降低存量房利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”等問(wèn)題。而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，盲目跟風(fēng)提前還貸也不可取，還需根據(jù)實(shí)際情況，審慎做出選擇。
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