原標(biāo)題：近三年新高！香港樓市成交“爆了” 內(nèi)地買家是主力之一

　　2024年香港樓市成交創(chuàng)下近三年新高。

　　回顧2024年的香港樓市，“撤辣”之后，市場明顯回溫，2024年全年成交量同比上升。與此同時，比較多的內(nèi)地客戶認(rèn)同香港物業(yè)目前的價(jià)格處于低位水平且租金回報(bào)率較高，適合進(jìn)行資產(chǎn)配置。

　　香港特區(qū)政府土地注冊處近日通報(bào)，香港2024年全年整體樓宇買賣合約登記量（包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)等）達(dá)67979宗，較2023年同期增長17.1%，創(chuàng)近三年新高。

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，2024年香港整體樓宇買賣合約登記數(shù)量及金額均創(chuàng)下近三年新高，受益于政府全面撤銷辣招、放寬按揭、救市措施及減息周期等因素，市場氣氛轉(zhuǎn)好，刺激成交增加。一手私人住宅方面，2024年成交宗數(shù)及金額大幅上升57.8%及58.9%，達(dá)到16861宗及2082.2億港元，顯示發(fā)展商減價(jià)促銷新盤策略奏效。二手私人住宅成交宗數(shù)也上升13.8%至33794宗，但總金額微跌3.5%至2423.1億港元，反映買家恢復(fù)入市意愿，但房價(jià)持續(xù)下調(diào)。

　　不過，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL顯示，香港2024年樓價(jià)累計(jì)下跌6.53%。但在租金方面，2024年11月中原城市租金指數(shù)CRI 報(bào)123.22點(diǎn)，繼續(xù)處于逾5年的高位，重新站上2019年9月的水平，預(yù)計(jì)全年漲幅超過5%。

　　2024年2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波在公布2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內(nèi)地買家也是主力之一。

　　一位2024年在香港北角置業(yè)的深圳購房者告訴記者，香港樓市“撤辣”后，交易稅負(fù)大幅減輕，他看中的就是香港物業(yè)較高的租金回報(bào)率。“以我剛買的房子來說，年租金回報(bào)率接近4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過深圳同價(jià)位的房子”。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，隨著美聯(lián)儲降息，香港物業(yè)價(jià)格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，2024年比較多內(nèi)地客戶也認(rèn)同香港物業(yè)目前的價(jià)格處于低位水平且租金回報(bào)率較高，適合進(jìn)行資產(chǎn)配置。

　　時隔多年，香港樓市重返“零辣招”時代。只是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經(jīng)在遞減。2024年10月中旬，香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表《行政長官2024年施政報(bào)告》（簡稱《施政報(bào)告》），《施政報(bào)告》在樓市方面推出了多項(xiàng)重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業(yè)等多項(xiàng)舉措，旨在進(jìn)一步提振香港樓市，市場也有積極反應(yīng)。

　　有分析人士指，2024年香港樓市主要受益于特區(qū)政府全面“撤辣”、放寬按揭貸款政策等利好因素。展望2025年，在一系列利好政策帶動下，香港樓市成交量和樓價(jià)均有望持續(xù)攀升。會德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀稱，2025年香港樓市預(yù)計(jì)仍以一手房為主，故上半年樓價(jià)會有平穩(wěn)的表現(xiàn)，待開發(fā)商去庫存情況較為理想時，售價(jià)可望調(diào)升，加上估計(jì)香港2025年下半年仍有降息機(jī)會，這些因素均支持樓價(jià)繼續(xù)回升。

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