珠江實業(yè)在2002年報中坦言：“公司現有土地資源占用了大量資金，是公司盤活存量、實現持續(xù)發(fā)展的巨大障礙�！� 珠江實業(yè)還稱，對金盛項目進行了重點的分析，已經進入項目啟動階段。但是，金盛項目卻拖沓到2005年才入市。

　　2004年12月17日，珠江實業(yè)公告稱，在長沙市開福區(qū)競得一塊占地面積約26萬平方米的地塊，約合390畝，該地塊即珠江花城一期用地。而據有關資料顯示，該期成本很低，只有40萬元/畝，折合樓面地價成本僅500元/平方米。2005年9月份，該項目啟動。之后，其又低調拿下了二期471畝土地。

　　珠江實業(yè)在2005年年報中稱，2006年要“盡快啟動赤崗項目”、“精心籌備珠江新城項目”，其更稱珠江新城項目“是發(fā)展史上具有里程碑意義的重大項目”，而這則得益于珠江新城地塊歷史遺留問題的解決。

　　珠江新城L3-1、L3-2地塊，其實就是近期“珠江實業(yè)在珠江新城囤地20年”的傳聞中的原型，也是目前珠江璟園項目的所在地。

　　1999年，珠江新城L2、L3-1、L3-2地塊，由珠江實業(yè)聯合廣州宏瀚房地產開發(fā)有限公司(下稱“宏瀚公司” )納入囊中，是珠江實業(yè)與廣州合富房地產發(fā)展有限公司、宏瀚公司三方合作開發(fā)的項目，雖一直聲稱要開工，卻絲毫未見動靜，后又攤上與合作公司的合同糾紛案。

　　珠江實業(yè)2005年年報稱：“2005年底，珠江實業(yè)與合作方廣州合富房地產發(fā)展有限公司、廣州宏瀚房地產開發(fā)有限公司三方一攬子協商解決三方之間所有的七個仲裁及訴訟案件，并簽署了具有法律效力的諒解備忘錄”，珠江實業(yè)由此正式獲得珠江新城L3-1、L3-2地塊開發(fā)權(項目名為珠江璟園)，宏瀚公司則獲得珠江新城L2地塊的開發(fā)權(項目名為尚東君御)。直至此，拖累珠江實業(yè)長達數年、總共涉及金額超過數億元的7個連環(huán)訴訟均得到和解。

　　但是實際上，赤崗項目，即珠江新岸公寓，權益開發(fā)面積5.65萬平方米，原本預計2005年7月開工，直至2006年7月5日開工并投入建設。而珠江新城南區(qū)項目直到2009年8月開工，而北區(qū)高層更是直到2010 年1月底開工，拖沓程度可見一斑。

　　2008年，珠江實業(yè)1.56億元的價收購珠實集團旗下S8地塊，折合樓面地價僅僅為3850元/平方米，但該項目開發(fā)依然延續(xù)了其慢條斯理的開發(fā)風格。在2012年半年報中，珠江實業(yè)仍稱“預計2012年第四季度正式開工”。

　　珠江實業(yè)證券事務部相關人士在接受時代周報記者采訪時稱：“S8項目在2012年12月5日已經開工了�！�

　　在珠江實業(yè)每年連一個新項目都不能保證的背后，隱藏著其不務正業(yè)、偏向投資領域的事實。

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