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一線城市二手房市場量價齊升 樓市調控加碼預期升溫
時間:2013-02-13 09:39   來源:川北在線編輯部   責任編輯:毛青青

  占據當前北京樓市主流的二手房市場持續(xù)火熱。中介機構統(tǒng)計的數據顯示,自去年11月以來,北京二手住宅連續(xù)3個月“量價齊升”.2月初以來,二手房交易量繼續(xù)攀升。這種情況也在多個城市出現(xiàn)。業(yè)內人士表示,如果一線城市樓市持續(xù)升溫,不排除未來政策加碼的可能性。

  二手房價格持續(xù)上行

  根據北京市住建委數據,1月北京市二手住宅成交19561套,環(huán)比增長9.2%,同比增長5.7倍。自去年11月以來,北京二手房交易量連續(xù)3個月增長。鏈家地產市場研究部的統(tǒng)計顯示,1月北京市二手住宅成交均價為24962元/平方米,環(huán)比上漲1.5%,連續(xù)三個月保持上漲。

  春節(jié)前后往往是傳統(tǒng)的樓市淡季,但需求的持續(xù)釋放導致“淡季不淡”。春節(jié)前夕,二手房成交量保持攀升勢頭。1月28日到2月3日,北京二手住宅網簽4974套,環(huán)比增長3.63%;網簽面積451508.23平方米,環(huán)比增長3.42%。這是2013年以來二手住宅周簽約量連續(xù)第五周上行。

  鏈家地產的統(tǒng)計顯示,在1月北京成交的二手住宅中,90平方米以下小戶型占比為63.5%,說明剛性需求仍龐大。中高端房屋的銷售也同樣火爆。多家機構的數據顯示,去年12月以來,北京高端住宅的掛牌量和成交量均明顯增加,在一定程度上推高了二手房整體交易價格。

  二手房市場走高已成為一線城市的普遍現(xiàn)象。中國指數研究院的統(tǒng)計數據顯示,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本1月平均價格為22686元/平方米,環(huán)比上漲1.53%,漲幅較上月擴大0.13個百分點;十大城市主城區(qū)二手住宅價格全部上漲。

  中原地產的分析稱,由于預期樓市向好,剛需和改善性需求在春節(jié)前加緊入市。春節(jié)后二手住宅價格將繼續(xù)上揚。

  反映需求端恐慌

  目前一線城市的二手房交易量占整體樓市交易的一半以上,成為市場主流。與新房交易價格和交易節(jié)奏易受行政因素影響相比,二手房交易對市場更為敏感,其信號意義顯著。

  業(yè)內人士表示,二手房市場連續(xù)數月的“量價齊升”反映出整體樓市的上行勢頭已確立。在供需失衡的一線城市,上行動力更為強大。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,需求端的持續(xù)走強除證明剛需潛力巨大外,還反映出市場上存在相當的恐慌情緒。

  年初往往是政策調整的窗口期,近期有關一線城市樓市調控加碼的預期強烈。有消息稱,一線城市的二套房按揭貸款存在停貸的可能。此類預期又反過來影響市場,成為恐慌需求入市的重要誘因。

  據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,在北京1月成交的二手住宅中,32.5%的購房者使用全款支付,環(huán)比增長3個百分點。這不僅反映出資金實力較強的改善型需求占比上升,同時也體現(xiàn)出急于交易的心態(tài)。如果“一線城市二套房停貸”最終成為現(xiàn)實,改善型需求將首當其沖受到沖擊。

  業(yè)內人士表示,如果一線城市樓市持續(xù)升溫,不排除未來政策加碼的可能,今年“兩會”前后可能是政策調整的時間窗口。

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