上海樓市成交量回暖

　　6月上海二手房指數(shù)為2579點(diǎn)，較5月上漲4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.16%，漲幅比5月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。在連續(xù)8個(gè)月下跌走平后，6月二手房指數(shù)出現(xiàn)反彈。在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中，81%上漲，16%下跌，3%走平。6月上海二手房成交量創(chuàng)下17個(gè)月來新高，表現(xiàn)出與一手房市場(chǎng)同步特征。

　　中華工商時(shí)報(bào)7月9日?qǐng)?bào)道稱，上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，6月二手房?jī)r(jià)格反彈，量?jī)r(jià)反向打破。在降息等刺激下，在剛需及首次置業(yè)者之后，改善型需求加大釋放，成功接力支撐樓市。隨著購房者預(yù)期房?jī)r(jià)回升增強(qiáng)，對(duì)二手房帶看量和成交量影響愈來愈大，市場(chǎng)中恐慌性入市顯現(xiàn)，二手房頻頻提價(jià)及跳價(jià)。但價(jià)格反彈幅度微弱，遠(yuǎn)小于之前降價(jià)幅度。二手房?jī)r(jià)格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢(shì)沒有改變。

　　據(jù)觀察，今年6月樓市政策微妙。央行6月8日起降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，公積金貸款利率隨之下調(diào)，同時(shí)商貸優(yōu)惠利率八五折覆蓋面擴(kuò)大。上海接連收緊限購政策：6月15日起非滬籍補(bǔ)繳個(gè)稅或社保證明購房的一律不予過戶；6月27日傳言單身外地人士首套購房受限，第二天上海市房管局重申滬版限購政策不變。從全國(guó)范圍來說，“穩(wěn)增長(zhǎng)”下各地政府政策微調(diào)；半個(gè)月內(nèi)住建部?jī)纱魏霸�，重申�?jiān)持樓市調(diào)控，在放松信貸和貨幣政策之后，管理層對(duì)樓市變化顯得敏感。這一切，令樓市供需雙方再次博弈。

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，6月上海市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴(600663)整體上漲0.14%，漲幅比5月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)；市中心4個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴6月整體上漲0.18%，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中徐匯上漲0.26%，黃浦上漲0.21%，長(zhǎng)寧上漲0.19%，浦東陸家嘴上漲0.17%；而靜安成為包括市區(qū)8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴在內(nèi) 下跌的行政區(qū)，跌幅0.09%。

　　上海市區(qū)二手房連續(xù)10個(gè)月后首次出現(xiàn)較高漲幅，是受降息刺激，購房保值心理重生，改善型客戶加快進(jìn)入中高端市場(chǎng)，由此拉動(dòng)量?jī)r(jià)同向；另一原因是6月新江灣城、外灘等板塊一手高端樓盤供應(yīng)和成交放量，在預(yù)期見漲影響下，帶動(dòng)周邊二手房上漲。成交增幅居前的是黃浦、靜安、楊浦。6月全市128個(gè)板塊中，上漲板塊103個(gè)，下跌板塊21個(gè)，持平板塊4個(gè)。

　　工行重啟首套房貸利率優(yōu)惠

　　【編者按】在對(duì)滬上20余家銀行實(shí)地走訪的過程中得知，銀行三套房貸款均不做，二套房政策幾乎一樣，都是首付6成，利率上浮10%。而首套房，利率優(yōu)惠最多8.5折。

　　“各地分行擁有定價(jià)權(quán)”

　　近日，滬上樓市回暖的消息不絕于耳，而工行重啟首套房貸八五折利率優(yōu)惠的消息一出，市民敏感的神經(jīng)再次被觸動(dòng)。今年以來工行的首套房貸政策經(jīng)歷數(shù)次“急轉(zhuǎn)彎”。

　　記者從工行了解到，工行總行日前通知，“可以按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則對(duì)貸款利率進(jìn)行合理定價(jià)”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，總行針對(duì)貸款利率會(huì)提供一定比例的上下浮幅度，比如說 不能超過多少、 不能低到多少，然后各家分行根據(jù)自己信貸額度多少、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率目前的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說各地分行擁有定價(jià)權(quán)。

　　值得注意的是，工行全國(guó)各地分行對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠程度也存有差異。而據(jù)上海地區(qū)工行相關(guān)人員介紹，“如果你有貸款需求，可以到支行申請(qǐng)，我們會(huì)根據(jù)首付比例、收入情況等進(jìn)行綜合評(píng)估，合理定價(jià)”。雖然工行不再堅(jiān)持執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但是對(duì)于優(yōu)惠幅度始終沒有給出明確的說法。

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