據合房網二手房數據研究中心統計數據顯示，7月份合肥市二手房市場掛牌均價依舊處于小幅上漲趨勢，上周(2012-07-02—2012-07-08)掛牌均價為6348.91元/平米，環(huán)比上上周6337.9元/平米，漲幅為0.17%。

    而其中，上周二手房市場各大區(qū)域掛牌價均小幅調整：上漲區(qū)域有包河區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、濱湖區(qū)、經開區(qū);下跌區(qū)域有瑤海區(qū)、高新區(qū)、新站區(qū)、政務區(qū)。

    此外，合肥市限購區(qū)域掛牌均價上周為6416.24元/平米，環(huán)比此前上漲了0.27%，而非限購區(qū)域的掛牌均價為6295.04元/平米，環(huán)比漲幅0.1%。

    政務區(qū)和濱湖區(qū)購房需求量漲

    從數據報告中，我們還看出，上周合肥二手房市場大部分區(qū)域在售房屋掛牌量均有小幅上漲。除高新區(qū)、新站區(qū)和濱湖區(qū)外，其他各區(qū)均漲幅明顯，漲幅最大的為包河區(qū)。

    而市場需求量方面，上周二手房市場各區(qū)域的個人購房需求量變化幅度較大。需求量 的為蜀山區(qū)， 的為高新區(qū)。其中，政務區(qū)和濱湖區(qū)的需求量漲幅較大。

    “濱湖區(qū)憑借目前的學區(qū)優(yōu)勢以及受到新房降價的波及，吸引了更多的購房者將目光投向了那里。”一位二手房資深經紀人解釋道。

    “政務區(qū)的環(huán)境是相當好的，隨著交通、配套的逐漸完善，生活在這里真的很舒適。”網友暖暖發(fā)帖稱。

    央行降息刺激需求 成交量提升

    7月5日晚間，央行宣布，自7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。本次降息來之突然且力度又大，無疑給購房剛需們帶去了更多的信心。

    貸款基準利率降低，購房者的貸款壓力減小，買房熱情自然會大幅提升，“根據08年的經驗來看，在目前嚴峻的貨幣形勢下，本年度央行可能還會有1-2次降息，因此成交量仍有進一步提升的空間。”業(yè)內分析認為.

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