不少市民房子到手一兩年了，房產(chǎn)證還遲遲無法辦理下來，導(dǎo)致二手房交易時要多繳納營業(yè)稅。據(jù)了解，辦理不下來的原因主要有兩個，一是因為開發(fā)商的工作沒有完成，二是一些市民暫時不想繳納契稅。

　　據(jù)了解，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地

　　產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。但不少開發(fā)商由于一些資料不齊全或欠繳相關(guān)規(guī)費，導(dǎo)致業(yè)主無法辦證。

　　在此提醒購房者，為從源頭上避免這種煩惱，最好在購房合同簽署時就說明房產(chǎn)證辦理下來的日期。武漢市2004年啟用的新版商品房買賣合同中明確提出，出賣人應(yīng)當(dāng)在約定時間完成該房屋所在樓棟的初始登記工作，取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。而且如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起XX日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房，或者雙方自行約定違約責(zé)任。

　　合同中明確了商品房交付使用后，轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理應(yīng)是買賣雙方共同的責(zé)任，雙方須按有關(guān)規(guī)定繳納契稅、維修基金等稅費，可以共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，購房人也可以委托他人辦理房屋所有權(quán)證；委托辦理的，相關(guān)費用在簽訂商品房預(yù)售合同時約定。

　　由于開發(fā)商的原因造成購房者房產(chǎn)證不能及時辦理，可以通過法律手段追究開發(fā)商的責(zé)任。

　　一些市民自己不想辦證，主要是由于辦證要繳納契稅、維修基金等費用，一套30萬元的房子，辦證費用在一萬多元。專家提醒，不管什么情況，最好是盡量早把房產(chǎn)證拿到手，這樣新房住起來才能安心。

　　規(guī)避風(fēng)險很有必要 買二手房應(yīng)及時辦理過戶

　　有市民在購買二手房后，由于沒有及時過戶，結(jié)果由于賣方原因，導(dǎo)致房子被法院查封，無法辦理房屋過戶手續(xù)。

　　根據(jù)規(guī)定，房屋如被法院裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，則房屋不得轉(zhuǎn)讓過戶。

　　在二手房買賣中，即使房屋已經(jīng)實際交付，但未辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享有債權(quán)。因此，法院有權(quán)查封賣方的房子。當(dāng)然，房屋不能過戶，買方可要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如返還房款、支付違約金、賠償損失等。

　　在此提醒市民，在房屋買賣過程中，除了應(yīng)對購房合同條款注意把關(guān)外，還要加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險意識，合同簽訂后應(yīng)及時進(jìn)行過戶登記，以免造成不必要的損失。

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