到歲末，龍崗區(qū)不少小產(chǎn)權(quán)房也開(kāi)始活躍起來(lái)，在商場(chǎng)門(mén)口、在菜市場(chǎng)、在各色停車(chē)場(chǎng)，許多有車(chē)一族和普通市民都可接到“2900元/平米山景大宅”、“30萬(wàn)圓你住房夢(mèng)”、“買(mǎi)房過(guò)年”等宣傳單，上面的價(jià)格讓不少市民心動(dòng)，很多人都按捺不住前往看房。記者近日走訪(fǎng)了幾個(gè)小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)，這些小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售情況不錯(cuò)，好的戶(hù)型開(kāi)盤(pán)數(shù)月就可以售罄，甚至還表示這些房子“附帶公辦學(xué)位”、“可以辦理按揭貸款”等。
不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒有意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的市民，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在著產(chǎn)權(quán)得不到保證、沒(méi)辦法辦理抵押等諸多風(fēng)險(xiǎn)，另一方面則是配套設(shè)施不健全，給正常生活和社會(huì)管理帶來(lái)諸多不便和壓力。
■走訪(fǎng)
樓盤(pán)外表與商品房相差不大
“龍崗首席10萬(wàn)平米優(yōu)社區(qū)”、“尊享稀缺花園大社區(qū)”——一個(gè)位于北通道旁邊的小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)打出了這樣的旗號(hào)。記者看到，這個(gè)樓盤(pán)緊挨位北通道旁邊，從北通道往坪地方向駛一個(gè)輔道，往右拐即進(jìn)入該樓盤(pán)的“小區(qū)”，交通的確非常方便。不過(guò)由于緊臨北通道，噪聲也比較大。這個(gè)樓盤(pán)從外前后兩排房子，兩排房子中間有些兒童游樂(lè)設(shè)施，并有一些簡(jiǎn)單的草坪樹(shù)木，樓盤(pán)高約20層。
“我們這個(gè)樓盤(pán)只要3000多元，當(dāng)然購(gòu)房款需要一次性付清，戶(hù)型從80平方米到165平方米不等。目前最好賣(mài)的三房銷(xiāo)售情況很好�！庇浾咭再�(gòu)房者的身份向銷(xiāo)售人員咨詢(xún)時(shí)，銷(xiāo)售人員很熱情地介紹這個(gè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)：“我們這邊里靠丁山河，這里馬上要開(kāi)始建設(shè)國(guó)際低碳城了，未來(lái)的升值潛力很大�，F(xiàn)在坪地已經(jīng)基本上沒(méi)有2000多元的樓盤(pán)�！�
站在樣板房的窗戶(hù)旁邊往外看，記者看到一大片工業(yè)區(qū)，銷(xiāo)售人員察顏觀聲，馬上介紹說(shuō)，這里一大片將會(huì)要舊改，“已經(jīng)被碧園收購(gòu)了，這里將會(huì)建別墅，以后我們這個(gè)樓就和別墅相鄰了�！�
隨后記者又以購(gòu)房者身份看了距離深惠路不遠(yuǎn)的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)。這個(gè)樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)“全龍崗首批最中心黃金地段統(tǒng)建樓”，雖然這個(gè)樓盤(pán)被密密麻麻的城中村和已經(jīng)有了一定年頭的工業(yè)廠(chǎng)房圍在中間，但進(jìn)入這個(gè)樓盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)里面的小區(qū)建得和普通商品房小區(qū)差不多；而且從外形上看，這個(gè)擁有9個(gè)單元、20層左右高的樓盤(pán)也和普通的商品房沒(méi)有太大區(qū)別。
樓盤(pán)外面的一個(gè)平房就是接待中心。五六個(gè)工作人員有的在接電話(huà)，有的在閑聊，看到記者進(jìn)來(lái)，一個(gè)年青女孩遞上名片，名顯示她的身份是“置業(yè)經(jīng)理”。她告訴記者，她也是這個(gè)村的村民。隨后她領(lǐng)著記者看了小區(qū)和樣板房。
據(jù)她介紹，這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)建了3年，今年3月份竣工，9月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，面積從45平方米至132平方米不等，戶(hù)型涵蓋了一房、二房、三房、四房，每平米5700元起，每高一層貴50元，“因?yàn)槟闶悄昧诵麄鲉握襾?lái)的，因此每平米可以便宜100塊。”
雖然看房期間，記者只看到有兩個(gè)客戶(hù)過(guò)來(lái)看房，但置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，整個(gè)樓盤(pán)一共有700套，目前已經(jīng)賣(mài)了一半，“其中三房單位已經(jīng)賣(mài)完了。”
■疑問(wèn)
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以入讀公辦學(xué)校？
購(gòu)買(mǎi)這些小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)保障嗎？
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