當(dāng)房?jī)r(jià)臨近成本線時(shí)，購(gòu)房者買了房子心里往往有點(diǎn)不踏實(shí)：賺錢不多，開發(fā)商會(huì)偷工減料嗎？降價(jià)后，樓盤會(huì)怎么減配置？年初以來，最常見的是開發(fā)商承認(rèn)將外立面石材改為涂料，但實(shí)際上，因?yàn)楝F(xiàn)在商品房的合同約定十分模糊，有可能減的配置，也許不只是外立面這么簡(jiǎn)單。

   合同中有約定的減配部分：石材改涂料，門窗更換品牌

    一般來說，購(gòu)房者獲知自己買的房子會(huì)用什么材料，最直觀的途徑就是樣板房。而樣板房中涉及到交付標(biāo)準(zhǔn)的通常是門、窗。外立面用什么材料則一般在合同中有約定。而這“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清單”中約定最直觀的部分。

    也正因?yàn)槿绱�，這“三大件”通常是開發(fā)商公開承認(rèn)的減配內(nèi)容。

    濱江某樓盤降價(jià)時(shí)在樣板房公開貼出告示，表示外立面、門窗的用材將作更改：外立面原先 全部石材改為局部石材和真石漆；入戶門由樣板房展示的鋁板門改為鋼木復(fù)合門；智能鎖改成機(jī)械鎖；窗則由展示的阿魯克門窗改為非阿魯克品牌的鋁合金窗。
　　如果你是一個(gè)業(yè)主，交房時(shí)，你也許不會(huì)去量窗戶的寬度和門的寬度。而這往往也是容易被開發(fā)商“減”掉的。

　　近日，杭州某樓盤二期交房驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主們驚奇地發(fā)現(xiàn)，主臥窗戶實(shí)際交付的只有1.5米寬。而按照這個(gè)樓盤樣板房的展示，主臥窗戶應(yīng)該是2.1米寬。

　　細(xì)心的業(yè)主為此也翻出了購(gòu)房合同，找出戶型圖上的窗戶尺寸，的確是2.1米寬。而開發(fā)商在出售到交付的過程當(dāng)中一直沒有書面告知。“這樣的窗不但影響了采光，還影響了立面的美觀度。”業(yè)主們找到了律師，要求開發(fā)商作出說明。

　　而落地窗高度的降低也是常見的事。如落地窗高度原為2米，后來變?yōu)?米。“一般，窗戶尺寸屬于外立面一部分，規(guī)劃報(bào)批時(shí)相關(guān)部門都有備案，一旦變更都要走書面通知的程序，否則容易引發(fā)糾紛。”一位開發(fā)商說。

　　還有一些容易忽略的”減配“也會(huì)碰到。一些樓盤在交付時(shí)，業(yè)主反映，小區(qū)花園里[ 消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的小品有了變動(dòng)，或者小區(qū)路面原本 用面磚的，結(jié)果改成了水泥路面。“這些變動(dòng)，業(yè)主維權(quán)的依據(jù)通常是樓書，而樓書不會(huì)標(biāo)注得這么清楚，很難維權(quán)。”相關(guān)律師說。

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