雖然開局狀態(tài)不佳，但8月的南京樓市仍然有不錯(cuò)的推盤量，不知是否會(huì)再現(xiàn)7月跑步購(gòu)房的景象 HOUSE365攝

本站消息 7月流火，南京樓市在高溫下迎來了兩年多以來的成交量 。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日24點(diǎn)，7月南京商品住宅共成交8528套，相比6月份7291套的成交量，7月份的成交量再漲17%。而正當(dāng)所有人對(duì)8月的南京樓市有所期待之時(shí)，8月1日卻出現(xiàn)雙量下滑的現(xiàn)場(chǎng)，為南京樓市“潑下了一盆冷水”。>>7月南京住宅成交量創(chuàng)今年來新高 庫(kù)存量隨之降至新低

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至8月2日下午6點(diǎn)，在即將到來的8月第一個(gè)周末，南京僅有和城東板塊的兩家樓盤開盤，共推出258套新房源，是近幾個(gè)月以來開盤最少的一個(gè)周末。

江寧“忍者盤”在6月份首次開盤推出一期房源取得了不錯(cuò)的去化后，終于決定在本周六（8月4日）上午開盤加推04、05棟樓，主力面積70-120平米，共222套，毛坯交付，預(yù)計(jì)折后均價(jià)為13000元/平米。>>江寧“忍者盤”約戰(zhàn)“連發(fā)盤” 價(jià)格微漲銷量也還不錯(cuò)

隨著市場(chǎng)的回暖，價(jià)格微漲已經(jīng)成為南京樓市的主要趨勢(shì)，近期有多家江寧樓盤悄悄調(diào)整了價(jià)格，而青春水岸在此時(shí)則選擇按兵不動(dòng)。南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳廣川曾表示，這樣的價(jià)格“不高不低，很適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀”。而陳廣川一直把青春水岸定義為一個(gè)真正滿足剛需的樓盤，希望300多套房源能在今年內(nèi)全部消化完，“希望能很快賣掉，盡快回籠資金，然后去拿地”。

雖然開發(fā)商覺得價(jià)格合理，但在該項(xiàng)目一期開盤時(shí)便有購(gòu)房者表示，青春水岸的價(jià)格和同區(qū)位的其他樓盤相比還是有些高。“他們捂了這么久才賣，那我們拿到房子的時(shí)候產(chǎn)權(quán)年限不也會(huì)減少嗎？希望開盤的時(shí)候能有多些優(yōu)惠。”在購(gòu)房者中出現(xiàn)了這樣的聲音。不過，隨著同區(qū)域的已經(jīng)推完全部房源，青春水岸便成了江寧河定橋地區(qū)的“獨(dú)苗”，而價(jià)格也基本維持不變，不知會(huì)不會(huì)因此而吸引更多的購(gòu)房者。

除了江寧的青春水岸，另一個(gè)助力本周末的樓盤是來自城東板塊的。該樓盤將在本周六（8月4日）推出40號(hào)樓，共36套房源。面積140、170、190平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)17500元/平方米，毛坯交付，竣工交付時(shí)間為2013年12月31日。雖然推盤量并不大，但保利紫晶山每月都保持著穩(wěn)定的推盤進(jìn)程。

盡管南京樓市以“冷清”開場(chǎng)，但據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃在8月份新推房源的樓盤達(dá)到41家，房源總量達(dá)7000余套。該數(shù)據(jù)是今年以來單月計(jì)劃上市量的 值。而從網(wǎng)上房地產(chǎn)上的銷許公示來看，本周已經(jīng)有多家樓盤領(lǐng)取了銷許，不過都把推盤計(jì)劃放到了下周。>>南京8月41家樓盤將推新 上市新房達(dá)7000套

下周一（8月6日），位于城南板塊的金域華府將首次開盤推出5、6號(hào)樓共300余套房源，首推戶型主要有68平米兩房、93平米兩房、96平米2+1房三種戶型。據(jù)了解，項(xiàng)目首次開盤的68平方米挑高房源價(jià)格以8字開頭，會(huì)略低于鄰盤的價(jià)格。而90平方米左右戶型價(jià)格以7字開頭，或?qū)⑺⑿掳鍓K谷底價(jià)�？梢�，南京樓市在8月初的“冷清”場(chǎng)面，只不過是短暫的“開場(chǎng)休息”。

南京樓市將度過今年“最冷”周末，而在證券市場(chǎng)，地產(chǎn)股今天也是跌至歷史新低。坊間傳言，這主要是與市場(chǎng)傳言北京將試點(diǎn)取消房地產(chǎn)預(yù)售制度相關(guān)。對(duì)此，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在微博上表示：“傳言北京取消商品房預(yù)售制純屬謠言”。

謝逸楓分析，一是一旦全國(guó)都取消，供求不平衡將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。二是商品房預(yù)售制雖有小弊端，但是還是一項(xiàng)比較合理的制度。三是保留比取消更有利，如一旦全國(guó)取消，全國(guó)爛尾樓與銀行爛債及房屋買賣糾紛等不良現(xiàn)象必爆發(fā)。四是全國(guó)99%城市都是期房銷售，房地產(chǎn)一旦崩潰，經(jīng)濟(jì)肯定崩潰。

而南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)也對(duì)此發(fā)表觀點(diǎn)：“國(guó)內(nèi)樓市供銷活躍， 層抑制房?jī)r(jià)反彈態(tài)度堅(jiān)決。市場(chǎng)傳言可能取消商品房預(yù)售制度，造成今日地產(chǎn)股大跌。”同時(shí)，孟祥遠(yuǎn)還從市場(chǎng)角度進(jìn)行了分析。“樓市過快回暖容易引發(fā)對(duì)調(diào)控收緊的擔(dān)憂。當(dāng)下庫(kù)存不小，倒是一個(gè)取消預(yù)售制度的時(shí)間窗口。但真若如此，地產(chǎn)行業(yè)將大幅瘦身，長(zhǎng)期則有利于擠壓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。最極端調(diào)控是取消按揭！”然而，業(yè)內(nèi)專家分析，目前尚不具備取消預(yù)售制度的條件，南京樓市下半年將繼續(xù)平穩(wěn)走量，房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)穩(wěn)中有升。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 楊瑞）

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