6月11日，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作的實(shí)施意見(jiàn)》要求，在2015年年底以前，完成中心城區(qū)177家商品交易批發(fā)市場(chǎng)的外遷。這意味著作為中部最大的商品集散地，鄭州將打造新的商品交易市場(chǎng)集聚區(qū)。

　　現(xiàn)階段，商鋪投資是投資者選擇的一個(gè)比較重要的方向。因?yàn)樯啼佂顿Y具有穩(wěn)定性，回報(bào)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了住宅。同時(shí)商鋪也不會(huì)因房齡的增長(zhǎng)而降低其價(jià)格。相反隨著商圈的日漸成熟，投資空間也會(huì)大增，特別是面對(duì)當(dāng)下復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，商鋪的投資價(jià)值更是凸顯。2012年，鄭州商用物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，依然備受投資者的追捧。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，鄭州市區(qū)商業(yè)用房成交面積為17.93萬(wàn)平方米，與去年1-5月28.03萬(wàn)平方米的成交量相比，減少將近4成。不過(guò)，成交量下降的同時(shí)，商業(yè)用房成交均價(jià)則有上漲，5月份商鋪成交均價(jià)由3月份的11532元/上漲至17514元/。5月19日，金智萬(wàn)博商城美飾界推出650套小面積商鋪，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前鄭州商品批發(fā)市場(chǎng)空置率為10%左右，這說(shuō)明鄭州的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)仍處于一個(gè)較良性的發(fā)展軌道。

　　近幾年來(lái)，隨著中原經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，鄭州市出現(xiàn)了大量的城市綜合體項(xiàng)目，繼寶龍城市廣場(chǎng)、鄭州國(guó)貿(mào)中心、曼哈頓廣場(chǎng)之后，以鄭州中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鄭州二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城、大觀國(guó)際居住區(qū)購(gòu)物廣場(chǎng)為首的新一批城市綜合體，正在迅速崛起。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年下半年鄭州有77家項(xiàng)目推出商鋪，首次推盤(pán)商鋪房源的項(xiàng)目共有23家，大多為成熟社區(qū)住宅底商，金水區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)最多，一共有12家。眾樓盤(pán)幾乎是等比例分布在金水、二七、中原、惠濟(jì)、鄭東新區(qū)5個(gè)行政區(qū)內(nèi)。其中，位于二七嵩山路與長(zhǎng)江路交叉口的亞星財(cái)富廣場(chǎng)，均價(jià)在37000元/平方米左右，是目前鄭州商鋪價(jià)格較高的樓盤(pán)之一。

　　就鄭州目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，好的商鋪?zhàn)匀徊簧伲�有很多樓盤(pán)可供選擇。隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)，住宅利潤(rùn)的空間正在大大縮小，不少開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)開(kāi)發(fā)，致使商鋪的供應(yīng)量逐步上升。這也從側(cè)面反映了目前商鋪投資是很多投資者比較傾向的一種投資方式。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：

　　對(duì)于投資者，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社表示，投資商鋪是一個(gè)系統(tǒng)的工作，一個(gè)微小的細(xì)節(jié)可能導(dǎo)致全盤(pán)失敗，比如交通、區(qū)位、周邊消費(fèi)人群等，不要以挑選住宅的眼光來(lái)買(mǎi)，不能一看位置好、價(jià)格低就出手，否則需要長(zhǎng)時(shí)期的培育才會(huì)有回報(bào)。

　　“比如說(shuō)買(mǎi)的時(shí)候位置好、交通好，突然建了一座天橋，人流量就可能急劇下降，還有像普羅旺世小區(qū)附近，小區(qū)不少，但是因?yàn)椴煌ü�交�?chē)，加上早期入住率較低，商鋪有一半都閑置著�！眲⑸缯f(shuō)。還有就是后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)，如果開(kāi)發(fā)商一賣(mài)了之，單靠個(gè)人經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)培育期會(huì)很長(zhǎng)。

　　她還說(shuō)，其實(shí)說(shuō)白了，普通投資者買(mǎi)商鋪，只看地段就行，很多好地段的商鋪不用系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)，也能火爆，如鄭東新區(qū)CBD附近，紫荊山附近，照樣生意很好，幾乎沒(méi)有對(duì)外出租的。

　　她提醒，買(mǎi)商鋪，一是看地段，二是看開(kāi)發(fā)商是否有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，三是看有沒(méi)有大型商業(yè)帶動(dòng)人氣，還有就是要看周邊有沒(méi)有固定的消費(fèi)者，流動(dòng)人口多不多等。“地段和附近消費(fèi)者是先天因素，開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)公司運(yùn)營(yíng)水平高低是后天條件，二者兼?zhèn)�，基本就沒(méi)問(wèn)題了。”

　　專(zhuān)業(yè)商鋪選址人提醒，買(mǎi)商鋪?zhàn)龅氖俏磥?lái)的投資，不管是用來(lái)出租還是自用，考慮好準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目很重要，還要注意是做批發(fā)還是零售，批發(fā)的話(huà)，一般選擇在火車(chē)站商圈等批發(fā)集聚地，如果是零售，就要看人流量了�！百I(mǎi)商鋪要有"養(yǎng)鋪"的概念，商鋪選擇講究金角銀邊豆腐腰，不管以后打算經(jīng)營(yíng)何種行業(yè)，交叉口都是 位置，但是停車(chē)等問(wèn)題也要考慮，細(xì)節(jié)決定成敗。要多考察、多觀察才行�！�

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