6月11日，鄭州市政府發(fā)布《關于加快推進中心城區(qū)市場外遷工作的實施意見》要求，在2015年年底以前，完成中心城區(qū)177家商品交易批發(fā)市場的外遷。這意味著作為中部最大的商品集散地，鄭州將打造新的商品交易市場集聚區(qū)。

　　現階段，商鋪投資是投資者選擇的一個比較重要的方向。因為商鋪投資具有穩(wěn)定性，回報率也遠遠的超過了住宅。同時商鋪也不會因房齡的增長而降低其價格。相反隨著商圈的日漸成熟，投資空間也會大增，特別是面對當下復雜的經濟環(huán)境，商鋪的投資價值更是凸顯。2012年，鄭州商用物業(yè)市場表現不俗，依然備受投資者的追捧。

　　數據顯示，今年1-5月，鄭州市區(qū)商業(yè)用房成交面積為17.93萬平方米，與去年1-5月28.03萬平方米的成交量相比，減少將近4成。不過，成交量下降的同時，商業(yè)用房成交均價則有上漲，5月份商鋪成交均價由3月份的11532元/上漲至17514元/。5月19日，金智萬博商城美飾界推出650套小面積商鋪，開盤當天即售罄。另據相關數據顯示，目前鄭州商品批發(fā)市場空置率為10%左右，這說明鄭州的專業(yè)批發(fā)市場仍處于一個較良性的發(fā)展軌道。

　　近幾年來，隨著中原經濟的快速發(fā)展，鄭州市出現了大量的城市綜合體項目，繼寶龍城市廣場、鄭州國貿中心、曼哈頓廣場之后，以鄭州中原萬達廣場、鄭州二七萬達廣場、華潤萬象城、大觀國際居住區(qū)購物廣場為首的新一批城市綜合體，正在迅速崛起。

　　據不完全統(tǒng)計，2012年下半年鄭州有77家項目推出商鋪，首次推盤商鋪房源的項目共有23家，大多為成熟社區(qū)住宅底商，金水區(qū)新開樓盤最多，一共有12家。眾樓盤幾乎是等比例分布在金水、二七、中原、惠濟、鄭東新區(qū)5個行政區(qū)內。其中，位于二七嵩山路與長江路交叉口的亞星財富廣場，均價在37000元/平方米左右，是目前鄭州商鋪價格較高的樓盤之一。

　　就鄭州目前市場來說，好的商鋪自然不少，有很多樓盤可供選擇。隨著宏觀調控的持續(xù)，住宅利潤的空間正在大大縮小，不少開發(fā)商已開始轉向商業(yè)開發(fā)，致使商鋪的供應量逐步上升。這也從側面反映了目前商鋪投資是很多投資者比較傾向的一種投資方式。

　　專家點評：

　　對于投資者，河南財經政法大學教授劉社表示，投資商鋪是一個系統(tǒng)的工作，一個微小的細節(jié)可能導致全盤失敗，比如交通、區(qū)位、周邊消費人群等，不要以挑選住宅的眼光來買，不能一看位置好、價格低就出手，否則需要長時期的培育才會有回報。

　　“比如說買的時候位置好、交通好，突然建了一座天橋，人流量就可能急劇下降，還有像普羅旺世小區(qū)附近，小區(qū)不少，但是因為不通公交車，加上早期入住率較低，商鋪有一半都閑置著�！眲⑸缯f。還有就是后期商業(yè)運營，如果開發(fā)商一賣了之，單靠個人經營，市場培育期會很長。

　　她還說，其實說白了，普通投資者買商鋪，只看地段就行，很多好地段的商鋪不用系統(tǒng)運營，也能火爆，如鄭東新區(qū)CBD附近，紫荊山附近，照樣生意很好，幾乎沒有對外出租的。

　　她提醒，買商鋪，一是看地段，二是看開發(fā)商是否有豐富的商業(yè)地產運營經驗，三是看有沒有大型商業(yè)帶動人氣，還有就是要看周邊有沒有固定的消費者，流動人口多不多等�！暗囟魏透浇�消費者是先天因素，開發(fā)商和運營公司運營水平高低是后天條件，二者兼?zhèn)洌�基本就沒問題了�！�

　　專業(yè)商鋪選址人提醒，買商鋪做的是未來的投資，不管是用來出租還是自用，考慮好準備經營什么項目很重要，還要注意是做批發(fā)還是零售，批發(fā)的話，一般選擇在火車站商圈等批發(fā)集聚地，如果是零售，就要看人流量了�！百I商鋪要有"養(yǎng)鋪"的概念，商鋪選擇講究金角銀邊豆腐腰，不管以后打算經營何種行業(yè)，交叉口都是最佳位置，但是停車等問題也要考慮，細節(jié)決定成敗。要多考察、多觀察才行�！�

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