說起精裝，似乎老生常談，其實(shí)不然。

    成都的精裝房從萌芽至今雖然已有十幾年歷史，但真正進(jìn)入發(fā)展活躍期也就在近幾年，特別是譽(yù)峰2009年底亮相成都后，成都精裝房水準(zhǔn)取得大步前進(jìn)，一個(gè)個(gè)堪比國際一線產(chǎn)品的項(xiàng)目在成都名聲大噪。目前，華潤·金悅灣、天譽(yù)、綠地·錦天府、恒大帝景……這些從精裝升級(jí)到豪裝的項(xiàng)目深刻影響了成都樓市的變革，另外，功能設(shè)計(jì)各異的精裝項(xiàng)目的遍地開花，也宣告著成都精裝房市場“分級(jí)時(shí)代”的來臨。

檔次分級(jí)從精裝升級(jí)到豪裝

    似乎從譽(yù)峰開始，成都精裝房進(jìn)化的腳步就開始提速了。曾有成都知名裝修設(shè)計(jì)師這樣評(píng)價(jià)合景泰富，17年來從來只做精裝房，積累了極為豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，他們通過大宗采購以及長期合作等形式，可以在這些世界 廠商手里拿到極其優(yōu)惠的價(jià)格，甚至連中國的一些大型專業(yè)賣場都難望其項(xiàng)背。成都世家機(jī)構(gòu)常務(wù)副總經(jīng)理彭致遠(yuǎn)說:“譽(yù)峰的成功有天時(shí)、地利、人和的因素在里面，豐富的經(jīng)驗(yàn)、強(qiáng)勁的實(shí)力、用材的考究，它的出現(xiàn)，讓成都市場感受了一種以前沒有過的精裝體驗(yàn)。”可以這樣說，譽(yù)峰給成都精裝市場帶來了一次革命般的進(jìn)化。

    如今，“拎包入住”已不能再滿足市場的需求，類似譽(yù)峰或想去超越譽(yù)峰的項(xiàng)目越來越多，引領(lǐng)金沙的華潤·金悅灣，高端市場的焦點(diǎn)項(xiàng)目綠地·錦天府，以及合景泰富繼譽(yù)峰之后與香港置地聯(lián)合打造的環(huán)球匯的精裝華宅天譽(yù)等，精裝標(biāo)準(zhǔn)都非常高，它們是精裝家族里的頂端產(chǎn)品——豪裝。

    不過，豪裝標(biāo)準(zhǔn)不只是單純室內(nèi)的裝修裝飾，而是一種更為全面、更為立體的超級(jí)精裝。吉信行方圓置業(yè)營銷中心總監(jiān)李健認(rèn)為：“豪裝和精裝的區(qū)別十分明顯，不僅僅體現(xiàn)在價(jià)格和面積上。首先，豪裝房的選材和設(shè)計(jì)是普通精裝房不能比擬的。其次，在人性化和細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)上，豪裝房也比精裝房考慮得更周到，細(xì)節(jié)上體現(xiàn)得更完善。如果說精裝房售賣的是住處，那么豪裝房售賣的是生活，是細(xì)微到 的生活方式。值得一提的是，豪裝房項(xiàng)目的整體定位也決定了整個(gè)樓盤是否能夠具有高端品質(zhì)。通常的豪宅項(xiàng)目一定是處于絕佳的地段，正如譽(yù)峰與環(huán)球匯天譽(yù)，所在區(qū)域都是這個(gè)城市規(guī)劃中定位 端的生活區(qū)，周邊有 的商業(yè)配套和完善的交通體系作為支撐。”

產(chǎn)品分級(jí)

各大精裝體系“百家爭鳴”

    據(jù)記者了解，就目前的成都精裝房市場來看，裝修標(biāo)準(zhǔn)多元化、中端和高端同時(shí)發(fā)力是市場一大重要特征。購房者對(duì)精裝房質(zhì)量的要求也不再僅僅局限于用材和施工，對(duì)裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格和實(shí)用度也更加重視，另外，環(huán)保也已經(jīng)成為成都購房者衡量精裝房質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

    按照精裝風(fēng)格分類，大致有現(xiàn)代簡約、新中式、歐式古典、東南亞、地中海、時(shí)尚混搭風(fēng)、都市風(fēng)格這幾類。”李健介紹說。比如萬科的幾個(gè)樓盤，金域西嶺、金色海蓉、金潤華府等就崇尚的簡約風(fēng)格，不僅是設(shè)計(jì)元素的精簡，也符合了人們減輕周圍壓力的要求；而朗御則走的是沉穩(wěn)大氣路線，主色調(diào)多為黑色、白色、灰色等深系色調(diào)，整體風(fēng)格大氣穩(wěn)重。

    此外，按照功能分類，各大開發(fā)商都在不遺余力地打造不同類別的精裝產(chǎn)品。廣為市場熟悉的萬科“U8系統(tǒng)”，包括了星級(jí)感受的公共空間系統(tǒng)、趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、神奇的廳房空間系統(tǒng)等8個(gè)功能方面；恒大城提出了超越市場標(biāo)準(zhǔn)的“9A精裝體系”，產(chǎn)品 薈萃，全球統(tǒng)一采購，全國統(tǒng)一配送；華潤倡導(dǎo)“奢享精裝理念”，比如金悅灣獨(dú)創(chuàng)的L型大宅設(shè)計(jì)，雙入戶、雙軸線設(shè)計(jì)將主賓空間有效區(qū)分，兼顧居家尺度感與私密性，將別墅生活平層化，對(duì)材料和細(xì)節(jié)的要求都極為苛責(zé)；本土開發(fā)商藍(lán)光，倡導(dǎo)“C10”豪裝，深入十大人居領(lǐng)域，全面升級(jí)中國城市精裝公館新標(biāo)準(zhǔn)；另外，在綠色環(huán)保方面，朗詩綠色街區(qū)等樓盤有領(lǐng)先市場的產(chǎn)品研發(fā)，大大降低了對(duì)健康的傷害。

未來發(fā)展人性化將被越來越重視

    成都精裝房發(fā)展到今天，談及未來趨勢，李健分析說：“精裝房作為一種便利快捷的住房模式，是現(xiàn)代房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)趨勢，這個(gè)是不可否認(rèn)的，我認(rèn)為成都未來會(huì)進(jìn)入精裝房時(shí)代，屆時(shí)市面上只會(huì)存在少量的清水房，精裝房將成為商品房的主導(dǎo)趨勢。”那么，怎樣的產(chǎn)品才能贏得市場的認(rèn)可？她還分析說，真正能夠得到市場認(rèn)可的精裝房，一定是真正符合人們的生活居住的舒適度、便捷度。比如有的不擅長做精裝房的企業(yè)，在細(xì)節(jié)上就考慮得不夠周全，例如：插頭和報(bào)警器被設(shè)置在房間的角落，一旦安裝好衣柜或床，便會(huì)擋住導(dǎo)致無法使用；還有衛(wèi)生間裝修中洗面臺(tái)高度、腳下預(yù)留空間、鏡柜及燈帶等設(shè)計(jì)，如果開發(fā)商不夠?qū)�業(yè)，就做不到如此的人性化的細(xì)節(jié)。所以，細(xì)節(jié)和人性化是未來精裝房最值得關(guān)注的部分，因?yàn)榫�裝房不同清水，所有的水電和網(wǎng)絡(luò)電視線路都是率先設(shè)計(jì)好的，用戶后期很難再更改。

    正如華潤·金悅灣營銷負(fù)責(zé)人總結(jié)說到的，就共性而言，尊重生活的設(shè)計(jì)理念、用心的選材和工藝、不落潮流的風(fēng)格與搭配，以及看不到的人性化設(shè)置才是真正打動(dòng)人心的要點(diǎn)。

熊麗