新房正在裝修，因?yàn)橐院笠米骱⒆拥幕榉浚b修后將長(zhǎng)期空置，業(yè)主認(rèn)為按規(guī)定應(yīng)該作為空置房處理，繳納20%的物業(yè)費(fèi)。然而，物業(yè)卻表示，交鑰匙前，物業(yè)與業(yè)主曾簽訂了一份協(xié)議，約定因業(yè)主原因造成的空置要繳納全額物業(yè)費(fèi)。 此說(shuō)法令正定福門里小區(qū)業(yè)主張先生陷入困惑，“這份協(xié)議是制式的，當(dāng)初，要是我們不簽這份協(xié)議，就拿不到鑰匙，你說(shuō)，這合理嗎？”
張先生在正定福門里小區(qū)購(gòu)買了一套期房，去年房子竣工后，物業(yè)通知購(gòu)房業(yè)主拿鑰匙驗(yàn)房�！霸诮昏�匙前，物業(yè)確實(shí)跟我們簽訂了一份協(xié)議，因?yàn)閰f(xié)議是制式的，我們只粗略地看了一下，而且要是不簽這份協(xié)議，他們也就不給鑰匙，我們才草草地簽了字�！睆埾壬鸁o(wú)奈地說(shuō)�？蓻](méi)想到，就是這份“特殊”協(xié)議，如今讓自己陷入維權(quán)難的境地。
據(jù)張先生介紹，交房后，這套新房一直空置。按照購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延遲了交房時(shí)間，所以免除了一年的物業(yè)費(fèi)。前不久，他在裝修新房期間，物業(yè)讓其繳納下一年度的全額物業(yè)費(fèi)，他提出這套房子即便裝修好了，由于孩子暫無(wú)結(jié)婚打算，房子也會(huì)長(zhǎng)期空置，應(yīng)該只繳納20%的物業(yè)費(fèi)。
22日下午，記者聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè)，一位工作人員的解釋與張先生的說(shuō)法如出一轍，以交鑰匙之前簽訂的協(xié)議為由，要求業(yè)主繳納全額物業(yè)費(fèi)。“我們知道物業(yè)條例中有空置房之說(shuō)，不過(guò)條例中也規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外，所以簽訂協(xié)議的業(yè)主應(yīng)繳納全額物業(yè)費(fèi)�！彼f(shuō)。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2010年3月，石市重新修改的《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定：“連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)�！�
河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，當(dāng)初交鑰匙時(shí)，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀與物業(yè)簽訂的協(xié)議內(nèi)容，對(duì)于有爭(zhēng)議的條款，業(yè)主有權(quán)提出修改。若對(duì)方以“不簽協(xié)議就不給鑰匙”為由，強(qiáng)制業(yè)主簽不平等協(xié)議，業(yè)主有權(quán)拒簽。然而，張先生與小區(qū)物業(yè)簽訂這份協(xié)議時(shí)，并未提出異議，該協(xié)議真實(shí)有效，業(yè)主只能按照協(xié)議執(zhí)行。他同時(shí)提醒廣大業(yè)主，不論是與開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)簽訂協(xié)議時(shí)，一定要慎重，感覺(jué)不公平、不公正條款，要及時(shí)提出，以維護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益。而作為物業(yè)服務(wù)公司，對(duì)一些敏感、有爭(zhēng)議的條款，有必要的提醒義務(wù)，在與業(yè)主簽協(xié)議時(shí)，應(yīng)給予特別說(shuō)明，以免事后引起爭(zhēng)議。(杜慧 馬旸)
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