新房正在裝修，因為以后要用作孩子的婚房，裝修后將長期空置，業(yè)主認為按規(guī)定應該作為空置房處理，繳納20%的物業(yè)費。然而，物業(yè)卻表示，交鑰匙前，物業(yè)與業(yè)主曾簽訂了一份協(xié)議，約定因業(yè)主原因造成的空置要繳納全額物業(yè)費。 此說法令正定福門里小區(qū)業(yè)主張先生陷入困惑，“這份協(xié)議是制式的，當初，要是我們不簽這份協(xié)議，就拿不到鑰匙，你說，這合理嗎？”

　　張先生在正定福門里小區(qū)購買了一套期房，去年房子竣工后，物業(yè)通知購房業(yè)主拿鑰匙驗房�！霸诮昏�匙前，物業(yè)確實跟我們簽訂了一份協(xié)議，因為協(xié)議是制式的，我們只粗略地看了一下，而且要是不簽這份協(xié)議，他們也就不給鑰匙，我們才草草地簽了字�！睆埾壬鸁o奈地說�？蓻]想到，就是這份“特殊”協(xié)議，如今讓自己陷入維權難的境地。

　　據(jù)張先生介紹，交房后，這套新房一直空置。按照購房協(xié)議，因為開發(fā)商延遲了交房時間，所以免除了一年的物業(yè)費。前不久，他在裝修新房期間，物業(yè)讓其繳納下一年度的全額物業(yè)費，他提出這套房子即便裝修好了，由于孩子暫無結(jié)婚打算，房子也會長期空置，應該只繳納20%的物業(yè)費。

　　22日下午，記者聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè)，一位工作人員的解釋與張先生的說法如出一轍，以交鑰匙之前簽訂的協(xié)議為由，要求業(yè)主繳納全額物業(yè)費。“我們知道物業(yè)條例中有空置房之說，不過條例中也規(guī)定，物業(yè)服務合同雙方另有約定的除外，所以簽訂協(xié)議的業(yè)主應繳納全額物業(yè)費。”她說。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2010年3月，石市重新修改的《石家莊市物業(yè)管理條例》第37條規(guī)定：“連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間，應當事先和事后告知物業(yè)服務企業(yè)，并辦理相關手續(xù)。”

　　河北明杰律師事務所主任王惠民認為，當初交鑰匙時，業(yè)主應仔細閱讀與物業(yè)簽訂的協(xié)議內(nèi)容，對于有爭議的條款，業(yè)主有權提出修改。若對方以“不簽協(xié)議就不給鑰匙”為由，強制業(yè)主簽不平等協(xié)議，業(yè)主有權拒簽。然而，張先生與小區(qū)物業(yè)簽訂這份協(xié)議時，并未提出異議，該協(xié)議真實有效，業(yè)主只能按照協(xié)議執(zhí)行。他同時提醒廣大業(yè)主，不論是與開發(fā)商還是物業(yè)簽訂協(xié)議時，一定要慎重，感覺不公平、不公正條款，要及時提出，以維護個人的合法權益。而作為物業(yè)服務公司，對一些敏感、有爭議的條款，有必要的提醒義務，在與業(yè)主簽協(xié)議時，應給予特別說明，以免事后引起爭議。(杜慧 馬旸)

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