在本是房地產(chǎn)淡季的11月份，今年因?yàn)榍锛痉拷粫?huì)的延期，重慶樓市不僅沒有降溫，反而熱力十足。來自重慶晟城地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過了前一周的小幅滑落，上周重慶主城樓市成交再次回升。業(yè)內(nèi)人士表示，成交的持續(xù)高漲，與秋交會(huì)來臨密切相關(guān)。
成交面積環(huán)比升30%
隨著房交會(huì)的臨近，上周樓市成交增長明顯。據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從11月12日截止到11月18日，主城區(qū)商品房上周成交量為5181套，較前一周增加1040套，上漲25%；成交面積45.97萬平方米，環(huán)比增加10.58萬平方米，漲幅30%。
從新加推樓盤來看，上周共有26個(gè)項(xiàng)目有新房源推出，共計(jì)推出了3601套房源。新推房源數(shù)量和開盤成交數(shù)量前一周環(huán)比上漲37%以上。上周高層仍為推盤主力，洋房和別墅項(xiàng)目也不甘示弱積極應(yīng)市，共計(jì)推出12.46萬平方米。
而成交的商品房還是主要集中在“三北”區(qū)域。從開盤均價(jià)來看，上周開盤套內(nèi)均價(jià)10411元/平方米，較之前一周的9579元/平方米，環(huán)比上漲8.7%。晟城機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，上周整體房價(jià)偏高，主要是別墅項(xiàng)目增多且銷售良好，因此拉高了整體房價(jià)。
從上周末樓盤開盤情況來看，成交情況普遍樂觀。比如上周六開盤的珠江國際，推出套內(nèi)約33-60平方米的小戶型，均價(jià)9600元/平方米，成交達(dá)300套，銷售金額近2億元；保利江上明珠推出72套套內(nèi)約64-106平方米的小高層，銷售率高達(dá)92%；協(xié)信星都會(huì)推出的31套聯(lián)排、合院別墅更是全部售罄……上周新開盤或加推的26個(gè)項(xiàng)目中，去化率超過50%的項(xiàng)目達(dá)到17個(gè)。
開發(fā)商提前釋放優(yōu)惠
記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士均表示，上周樓市成交普遍較好與開發(fā)商提前釋放房交會(huì)期間可享的優(yōu)惠有較大關(guān)系。記者走訪主城多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤均已在銷售中心醒目的位置放置展示牌，提示購房者目前預(yù)定可享與秋交會(huì)相同的優(yōu)惠政策，無疑可以提前鎖定購房者下叉。江北一樓盤銷售負(fù)責(zé)人坦言，由于樓盤提前釋放了房交會(huì)的優(yōu)惠，最近幾天前來看房的人群中，直接下定的比例有了較大幅度的提升。因?yàn)榫唾彿空叨员容^看重的還是性價(jià)比�？梢�，提高性價(jià)比仍是開發(fā)商的重中之重，也是吸引消費(fèi)者的 選擇。
另一方面，入市房源的增多，刺激了購房者盡快下叉。據(jù)有關(guān)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，11月重慶主城在售樓盤多達(dá)150余個(gè)，比10月的148家還要多，分布于主城各大核心區(qū)域，涵蓋了高層、洋房、別墅以及商業(yè)等物業(yè)。業(yè)內(nèi)分析，成交量和成交面積的雙回升，與秋交會(huì)的步步逼近有密切關(guān)系。作為今年難得的一次購房契機(jī)，秋交會(huì)或再次迎來成交高峰潮。（記者 吳神忠）
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二手房租售兩旺
根據(jù)重慶大業(yè)興房產(chǎn)近期二手房成交數(shù)據(jù)顯示：11月成交量超過金九銀十1.63%，同時(shí)租賃市場也保持之前的紅火市場。整體上，主城二手房市場租售兩旺。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月二手房成交價(jià)格較10月均成上升態(tài)勢，漲幅最大的是九龍坡區(qū)和渝中區(qū)，其同比漲幅都超過20%。大業(yè)興分析師表示，從數(shù)據(jù)不難看出，配套成熟區(qū)域的二手房市場價(jià)格相對(duì)較高。
據(jù)上周大業(yè)興房產(chǎn)租賃數(shù)據(jù)來看，主城江北、渝中、沙坪壩、南岸等成熟區(qū)域房租的上漲，市場較火，特別是輕軌沿線區(qū)域因?yàn)榻煌▋?yōu)勢受到租客們的普遍青睞。
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