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重慶樓市上周“熱力十足” 成交超5000套
時(shí)間:2012-11-28 19:40   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  在本是房地產(chǎn)淡季的11月份,今年因?yàn)榍锛痉拷粫?huì)的延期,重慶樓市不僅沒有降溫,反而熱力十足。來自重慶晟城地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過了前一周的小幅滑落,上周重慶主城樓市成交再次回升。業(yè)內(nèi)人士表示,成交的持續(xù)高漲,與秋交會(huì)來臨密切相關(guān)。

  成交面積環(huán)比升30%

  隨著房交會(huì)的臨近,上周樓市成交增長明顯。據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從11月12日截止到11月18日,主城區(qū)商品房上周成交量為5181套,較前一周增加1040套,上漲25%;成交面積45.97萬平方米,環(huán)比增加10.58萬平方米,漲幅30%。

  從新加推樓盤來看,上周共有26個(gè)項(xiàng)目有新房源推出,共計(jì)推出了3601套房源。新推房源數(shù)量和開盤成交數(shù)量前一周環(huán)比上漲37%以上。上周高層仍為推盤主力,洋房和別墅項(xiàng)目也不甘示弱積極應(yīng)市,共計(jì)推出12.46萬平方米。

  而成交的商品房還是主要集中在“三北”區(qū)域。從開盤均價(jià)來看,上周開盤套內(nèi)均價(jià)10411元/平方米,較之前一周的9579元/平方米,環(huán)比上漲8.7%。晟城機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,上周整體房價(jià)偏高,主要是別墅項(xiàng)目增多且銷售良好,因此拉高了整體房價(jià)。

  從上周末樓盤開盤情況來看,成交情況普遍樂觀。比如上周六開盤的珠江國際,推出套內(nèi)約33-60平方米的小戶型,均價(jià)9600元/平方米,成交達(dá)300套,銷售金額近2億元;保利江上明珠推出72套套內(nèi)約64-106平方米的小高層,銷售率高達(dá)92%;協(xié)信星都會(huì)推出的31套聯(lián)排、合院別墅更是全部售罄……上周新開盤或加推的26個(gè)項(xiàng)目中,去化率超過50%的項(xiàng)目達(dá)到17個(gè)。

  開發(fā)商提前釋放優(yōu)惠

  記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士均表示,上周樓市成交普遍較好與開發(fā)商提前釋放房交會(huì)期間可享的優(yōu)惠有較大關(guān)系。記者走訪主城多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤均已在銷售中心醒目的位置放置展示牌,提示購房者目前預(yù)定可享與秋交會(huì)相同的優(yōu)惠政策,無疑可以提前鎖定購房者下叉。江北一樓盤銷售負(fù)責(zé)人坦言,由于樓盤提前釋放了房交會(huì)的優(yōu)惠,最近幾天前來看房的人群中,直接下定的比例有了較大幅度的提升。因?yàn)榫唾彿空叨员容^看重的還是性價(jià)比?梢,提高性價(jià)比仍是開發(fā)商的重中之重,也是吸引消費(fèi)者的 選擇。

  另一方面,入市房源的增多,刺激了購房者盡快下叉。據(jù)有關(guān)媒體不完全統(tǒng)計(jì),11月重慶主城在售樓盤多達(dá)150余個(gè),比10月的148家還要多,分布于主城各大核心區(qū)域,涵蓋了高層、洋房、別墅以及商業(yè)等物業(yè)。業(yè)內(nèi)分析,成交量和成交面積的雙回升,與秋交會(huì)的步步逼近有密切關(guān)系。作為今年難得的一次購房契機(jī),秋交會(huì)或再次迎來成交高峰潮。(記者 吳神忠)

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  二手房租售兩旺

  根據(jù)重慶大業(yè)興房產(chǎn)近期二手房成交數(shù)據(jù)顯示:11月成交量超過金九銀十1.63%,同時(shí)租賃市場也保持之前的紅火市場。整體上,主城二手房市場租售兩旺。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月二手房成交價(jià)格較10月均成上升態(tài)勢,漲幅最大的是九龍坡區(qū)和渝中區(qū),其同比漲幅都超過20%。大業(yè)興分析師表示,從數(shù)據(jù)不難看出,配套成熟區(qū)域的二手房市場價(jià)格相對(duì)較高。

  據(jù)上周大業(yè)興房產(chǎn)租賃數(shù)據(jù)來看,主城江北、渝中、沙坪壩、南岸等成熟區(qū)域房租的上漲,市場較火,特別是輕軌沿線區(qū)域因?yàn)榻煌▋?yōu)勢受到租客們的普遍青睞。

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