隨著住宅市場(chǎng)調(diào)控的日益加強(qiáng)，越來越多的買家將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，廣州商用公寓的價(jià)格一度出現(xiàn)井噴式的上漲。然而今年以來廣州幾大繁華商圈的一線高端商鋪成交情況卻出現(xiàn)逆市走冷。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，繁華地段一線商鋪普遍價(jià)格昂貴，這種情況的出現(xiàn)主要由在“限外令”影響下資金充足的港澳投資客難以接盤引發(fā)。另一方面，樓市回暖導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，商鋪放盤減少更讓一線商鋪的成交雪上加霜。

　　港澳客離席無人接盤

　　早在幾年前廣州就對(duì)外商投資廣州商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了限制，起初該政策主要是針對(duì)性限制外籍人士和港澳客對(duì)寫字樓等產(chǎn)品的投資，從3月7日起，廣州進(jìn)一步明確，暫停受理外籍人士及港澳臺(tái)胞購買非居住物業(yè)，包括寫字樓、商鋪和商業(yè)物業(yè)中的公寓。廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作和意見》的通知中明文規(guī)定“在境外工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人只能購買一套用于自住的住房，不能購買商業(yè)、辦公房等非住宅房屋，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)，只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅物業(yè)。”這意味著此前境外個(gè)人仍然能購買的商務(wù)公寓和商鋪都被納入了“限外令”。

　　“限外令”執(zhí)行升級(jí)至今已逾半年，對(duì)以港澳投資客為主要買家的一線商鋪的銷售潑了一盆冷水，港澳買家減少令一些繁華地段的一線商鋪成交轉(zhuǎn)淡，在港澳客退出市場(chǎng)后，這些商鋪往往因?yàn)閱蝺r(jià)或總價(jià)過高，很難找到投資客接盤。“限外令”嚴(yán)厲化的主要影響集中在高端一線商鋪，如 的北京路商圈一間普通的十幾平方米的商鋪，單價(jià)普遍在60萬元/平方米左右，總價(jià)格很容易就超過千萬元，普通投資客難有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行投資，因此這里的商鋪長(zhǎng)期被港澳投資客投資并持有。

　　北京路一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，自從去年“限外令”頒布以后，港澳客商投資商鋪的成交明顯下降，而今年10月以后還沒有過商鋪成交的案例，“本地投資客更重視資金回籠和周轉(zhuǎn)，青睞于短期內(nèi)能迅速轉(zhuǎn)手回報(bào)的投資產(chǎn)品，而一線商鋪普遍并不具有這樣的特點(diǎn)，因?yàn)樯婕敖痤~巨大，且市場(chǎng)價(jià)位穩(wěn)定，一般購入之后便會(huì)放租，短期內(nèi)不會(huì)再轉(zhuǎn)手�！�

　　放盤減少更沖淡成交

　　記者了解到，目前北京路和上下九的商鋪出現(xiàn)了“購冷租熱”的情況，想要租鋪的商家踏破門檻，而想要買鋪的投資客卻難覓蹤跡。當(dāng)?shù)刂薪榉治�，造成這種情況的主要因素是當(dāng)下樓市回暖，業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)導(dǎo)致的放盤減少，造成北京路和上下九等繁華地帶一線商鋪極少出現(xiàn)轉(zhuǎn)手，進(jìn)一步?jīng)_淡了商鋪市場(chǎng)的成交。

　　“這里一間臨街的普通的商鋪，根據(jù)所處位置的不同，月租金在1000元/平方米到6000元/平方米不等，而這種十幾平方米小商鋪往往租金普遍較貴，在3000元/平方米以上，并且一鋪難求�！北本┞返囊患曳慨a(chǎn)中介分析，目前北京路的臨街商鋪資金回報(bào)率穩(wěn)定在4%到5%左右，高于廣州住宅投資的資金回報(bào)率。由于不愁招租，比其他地區(qū)同類商鋪的資金回報(bào)率更穩(wěn)定，因此持有商鋪的業(yè)主如果不是急于回收現(xiàn)金，普遍不急于出手賣鋪。

　　據(jù)了解，目前北京路仍然有景豪坊與名城廣場(chǎng)兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在建，前者位于廣百隔壁，面積達(dá)10萬平方米，天河城集團(tuán)去年底通過接盤廣東置地三項(xiàng)目將名城廣場(chǎng)收入囊中，人們預(yù)測(cè)該項(xiàng)目可能成為天河城百貨的又一旗艦項(xiàng)目。此外，上下九商圈也將在近期面臨新一輪的商鋪供應(yīng)井噴，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，從北京路商圈目前高企的商鋪價(jià)格來看，在港澳客集中退出市場(chǎng)后，即將提供的龐大商鋪供應(yīng)量會(huì)難以找到新的投資客出手消化。

　　記者 蔣哲

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